Судья: Батманова И.А. № 33-7468 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 10 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: Председательствующего Елистратовой Е.В. Судей Марушко Л.А., Подольской А.А. При секретаре Мучкаевой Н.П. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Усманова Г-А.В. – Нечаева Д.А. на решение Исаклинского районного суда Самарской области от 06.05.2011 г., которым постановлено: «В удовлетворении иска Усманову Г-А.В. - отказать». Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения Усманова Г-А.В. и его представителя Нечаева Д.А. в поддержание кассационной жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Усманов Г-А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Челно-Вершинский, комитету по управлению муниципальным имуществом Челно-Вершинского района, администрации сельского поселения Краснояриха, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности. В заявлении указал, что 08.10.2005 года между ним и СПК "Маяк Ильича" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым он купил в собственность здание - дом работников животноводчества, 1965 года постройки, общей площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за 30 тысяч рублей. 08.10.2005 года между Усмановым Г-А.В. и СПК "Маяк Ильича" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым Усманов Г-А.В. купил в собственность здание - зерносклада, 1976 года постройки, общей площадью 1206,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за 30 тысяч рублей. 18.11.2005 года между Усмановым Г-А.В. и СПК "Маяк Ильича" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым Усманов Г.В. купил в собственность здание - мастерской, 1961 года постройки, общей площадью 224,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за 40 тысяч рублей. 10.12.2005года между Усмановым Г-А.В. и СПК "Маяк Ильича" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым Усманов Г-А.В. купил в собственность здание - зерносклада, 1974 года постройки, общей площадью 1388,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; здание зернохранилища, 1991года постройки, общей площадь. 1334,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, здание зернохранилища, 1974года постройки, общей площадью 1170,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 195 тысяч рублей. Обязательства по указанным договорам обеими сторонами выполнены надлежащим образом. 13.12.2010 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по <адрес> для регистрации права собственности на указанные объекты, однако получил отказ по тем основаниям, что СПК "Маяк Ильича" должен обратиться в указанный орган для регистрации своего права, а в последующем обратиться с заявлением о переходе права собственности. Между тем, согласно свидетельству серии № в ЕГРЮЛ 25.01.2008 года внесена запись о ликвидации юридического лица СПК "Маяк Ильича" на основании решения суда. Таким образом, истец полагает, что исполнил все обязательства, предусмотренные договорами купли-продажи, указанные договоры никем не оспариваются, стороны считают договоры состоявшимися. Истец просит признать за ним право собственности: на здание дом работников животноводчества, 1965 года постройки, общей площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а договор купли-продажи № от 08.10.2005 года указанного здания состоявшимся; на здание зерносклада, 1976 года постройки, общей площадью 1206,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а договор купли-продажи № от 08.10.2005 года указанного здания состоявшимся; на здание мастерской, 1961 года постройки, общей площадью 224,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а договор купли-продажи № от 18.11.2005 года указанного здания состоявшимся. на здание зерносклада, 1974 года постройки, общей площадью 1388,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; здание зернохранилища, 1991 года постройки, общей площадь. 1334,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; здание зернохранилища, 1974года постройки, общей площадью 1170,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а договор купли-продажи № от 10.12.2005 года указанных зданий состоявшимся. Судом постановлено вышеизложенное решение. В кассационной жалобе представитель Усманова Г-А.В. – Нечаев Д.А. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и не установлением всех обстоятельств имеющих правовое значение для правильного рассмотрения дела. Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости нежилые помещения. Суд отказал в удовлетворении названного иска по тем основаниям, что не подтверждено право собственности на объекты недвижимости у продавца СПК «Маяк Ильича». Однако, судом данный вывод сделан без установления всех обстоятельств имеющих правовое значение для правильного рассмотрения дела. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своем усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Протоколом № от 08.10.2005 г. общего собрания членов СПК «Маяк Ильича» принято решение продать здание дома работников животноводства, здание зерносклада, здания склада запасных частей, здание мастерской, здание зерносклада, два здание зернохранилища (л.д.7,8). Принято решение о снятии с баланса СПК «Маяк Ильича» названных нежилых помещений (л.д.9). Из инвентарных карточек основных средств (л.д.102,103,104,105,106) видно, что спорные объекты недвижимости находились на балансе СПК «Маяк Ильича». Кроме того, из архивных справок администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области (л.д.224-226) следует, что колхоз «Маяк Ильича» преобразован в АКХ «Маяк Ильича», АКХ «Маяк Ильича» переименован в СПК «Маяк Ильича». Названым обстоятельствам судом не дано правовой оценки, в связи с чем, вывод суда о том, что отчуждаемые объекты недвижимости не принадлежали СПК «Маяк Ильича» преждевременный. В материалах дела представлены технические паспорта на спорные нежилые помещения (л.д.36-101). Согласно технических паспортов в ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» имеются сведения о правообладателе данного имущества – Усманове Г-А.В., иных данных о правах на предмет спора не имеется. Данному обстоятельству судом также не дано правовой оценки. При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное выше, установить обстоятельства имеющие правовое значения для правильного рассмотрения дела, расширить круг доказательств, всем представленным доказательствам дать соответствующую правовую оценку и в зависимости от установленного разрешить спор. На основании изложенного, руководствуясь ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Исаклинского районного суда Самарской области от 06.05.2011 г. отменить, а дело направитьна новое рассмотрение в тот же суд. Председательствующий: подпись Судьи: подписи Копия верна, судья