Судья Сашнина Н.В. Гр. дело №33-8249/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.

9 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Гороховика А.С., Сокол Т.Б.

с участием прокурора Шабановой Ю.Н.

при секретаре Тамагине Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Жатова А.И. на решение Большеглушицкого районного суда Самарской области от 31 мая 2011 года, которым постановлено :

«В иске Жатова А.И. к Кутлахметову К.А., Кутлахметовой М.М., Шагиахметовой Г.Р., Кутлахметову Р.К. о признании договора социального найма недействительным, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отказать.

Встречный иск Кутлахметова К.А., Кутлахметовой М.М., Шагиахметовой Г.Р. к Жатову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Иск Администрации сельского поселения Большая Черниговка Большечерниговского района Самарской области к Жатову А.И. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Жатова А.И. утратившим право пользования квартирой <адрес>.

Обязать Территориальный пункт УФМС России по Самарской области в Большечерниговском районе снять с регистрационного учета Жатова Александра Ивановича, 1959 года рождения, по адресу: <адрес>

Признать договор найма жилого помещения от 01 февраля 2011 года, заключенный между Администрацией сельского поселения Большая Черниговка Большечерниговского района Самарской области и Жатовым Александром Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ рождения недействительным».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Жатова А.И. – адвоката Ханжина Ю.И. ( по доверенности и ордеру), поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Жатов А.И. обратился в суд с иском к Кутлахметову К.А., Кутлахметовой М.М., Шагиахметовой Г.Р., Кутлахметову Р.К. о признании договора социального найма недействительным, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указал, что ответчики без его согласия прописались в квартире <адрес> и заключили договор найма жилого помещения на вышеуказанную квартиру, что препятствует реализации его права на получения жилого помещения взамен ветхого жилья. Данное жилье он получил на основании ордера от 31.07.1996 г., выданного Администрацией Большечерниговского района, вселился в данную квартиру и проживал в ней длительное время со своей семьей. В 2000 году он предоставил данное жилое помещение Кутлахметовым, они проживали в данной квартире, оплачивали расходы по коммунальным услугам, потом когда дом признали ветхим, то он (Жатов А.И.) стал собирать документы по программе «Ветхое жилье», чтобы встать на очередь и тогда он узнал, что в этой квартире зарегистрированы Кутлахметовы и Шагиахметова, но никакого заявления, чтобы их прописать в данной квартире он (Жатов А.И.) не писал. В ходе судебного заседания выяснилось, что был заключен договор социального найма с Кутлахметовыми, считает, что его право нарушено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Жатов А.И. и просил суд признать договор социального найма заключенный с Кутлахметовыми и Шагиахметовой недействительным, признать их утратившими право пользования жилым помещением, выселить, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Кутлахметов К.А., Кутлахметова М.М., Шагиахметова Г.Р. обратились в суд со встречным иском к Жатову А.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчик с октября 1999 года не проживает в спорной квартире и не желает добровольно сняться с регистрационного учета. Они проживают в этой квартире с 1999 года, зарегистрированы с 11.01.2000 года, квартира принадлежит администрации сельского поселения Большая Черниговка. В квартиру их вселил ответчик, регистрация их произведена по заявлению Жатова А.И., при вселении ими было выплачено Жатову А.И. 20000 рублей, поскольку он предлагал им купить эту квартиру. 20.11.2009 года администрацией сельского поселения Большая Черниговка с ними заключен договор найма на спорную квартиру. Квартира не является местом жительства ответчика (л.д.46-48). Просили применить срок исковой давности к требованиям Жатова А.И. (л.д.45).

Администрация сельского поселения Большая Черниговка Большечерниговского района Самарской области обратилась в суд с иском к Жатову А.И. о признании договора социального найма недействительным, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что с ответчиком незаконно заключен договор найма жилого помещения, в котором он не проживает с 1999 года, не содержит его, не оплачивает коммунальные услуги. Ответчику квартира была предоставлена в 1996 году, однако он с 1999 года перестал пользоваться жилым помещением и фактически квартира им была продана семье Кутлахметовой М.М., более 10 лет ответчик не проживает в спорной квартире, не оплачивает коммунальные услуги, претензий к проживающим не предъявлял. 01.02.2011 года Администрацией был заключен договор социального найма с Жатовым А.И. на указанную квартиру без предварительной проверки всех обстоятельств, договор является недействительным. Ответчик имеет постоянное место жительства в с. Большая Черниговка по ул. Мира, дом 8, где постоянно проживает с октября 1999 года по настоящее время (л.д.187-188).

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Жатов А.И. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы. судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Большечерниговской администрации №127 от 20.04.1996 года Жатову А.И. с семьей, состоящей из 3 человек, был выдан ордер №51 от 31.07.1996г на вселение в <адрес> площадью 43,6 кв.м (л.д.7). Согласно договору № 2 найма жилого помещения от 01.02.2011 года, заключенному Администрацией сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области (Наймодатель) и Жатовым А.И., (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности в жилом доме по адресу : <адрес> для проживания в нем и оплатой за коммунальные услуги (л.д.8).Согласно адресной справке ТП УФМС России по Самарской области в Большечерниговском районе от 6.04.2011 года Жатов А.И. зарегистрирован 11.08.1995 года по адресу : с<адрес>л.д.37).

Судом установлено, что по данному адресу также зарегистрированы: Кутлахметов К.А. с 11.01.2000 года, Кутлахметова М.М. с 8.04.2002 года, Шагиахметова Г.Р. с 24.03.2005 года, Кутлахметов Р.К.с 14.11.2008 года, что подтверждается адресной справкой ТП УФМС России по Самарской области в Бльшечерниговском районе от 06.04.2011 (л.д.38-41). Между ООО «Средневолжская газовая компания» и Кутлахметовой М.М. заключен договор 222176 Г от 01.07.2009 года на техническое, аварийное, ремонтно-заявочное обслуживание, ведение эксплуатационно-технической документации внутридомового оборудования, расположенного по адресу : с<адрес> (л.д.57). 14.12.2005 года заключен договор электроснабжения №230-50 между ОАО Энергетики и электрификации «Самараэнерго» и Кутлахметовой М.М., проживающей по адресу : <адрес> использующей электроэнергию для бытового потребления по адресу: <адрес> (л.д.58-59). 01.03.2006 года между МУП «Жилкомсервис» Большечерниговского района и Кутлахметовой М.М., <адрес> заключен договор на подачу воды для бытовых нужд (л.д.60).

Судом также установлено, что согласно похозяйственной книге №16 Большечерниговской сельской Администрации на 1997 -2001 годы открыт лицевой счет №810, адрес хозяйства: <адрес> в глава семьи - Кутлахметов К.А., список членов семьи: жена - Кутлахметова М.М., дочь - Шагиахметова Г.Р., сын -Кутлахметов Р.К. (л.д.206-207). Жатов А.И. по адресу : <адрес> с октября 1999 года не проживает и по данным похозяйственного учета по вышеуказанному адресу не числится, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области №1798 от 13.04.2011 года (л.д.208). Из справки Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области №1796 от 13.04.2011 года следует, что по адресу : <адрес> с октября 1999 года проживают : Кутлахметов К.А., Кутлахметова М.М., Шагиахметова Г.Р., Кутлахметов Р.К. (л.д.209).

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.05.2011 отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ в отношении Жатова А.И. в связи с истечением сроков давности привлечения к уголовной ответственности по факту незаконного получения денег за продажу спорной квартиры Кутлахметовой М.М. (л. д.248-250)

Из копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23 июля 1997 года следует, что Жатова О.А. приобрела у Частухиной А.А. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу село <адрес>

При таких обстоятельствах, когда установлено, что Жатов А.И. выехал на другое постоянное место жительства по адресу : <адрес> в 1997 году, и в течение 14 лет проживает там сам, проживают и проживали члены его семьи - супруга Жатова О.А., дочь - Жатова (Герус) П.А., где с ним заключен договор на водоснабжение по данному адресу, Жатов А.И. не предъявляет требований о вселении в спорное жилое помещение, а лишь выселяет Кутлахметовых, Шагиахметову, чтобы получить новое жилье, так как спорное жилое помещения признано ветхим, кроме того Кутлахметовы, Шагиахметова вступили в данную программу в 2007 году, а Жатов А.И. в течение трех лет намерения вступления в данную программу не высказывал, Кутлахметовы, Шагиахметова были вселены Жатовым в соответствии со ст.54 ЖК РСФСР, действовавшей в 1999 году, согласие на вселение было как со стороны Жатова А.И., так и со стороны Большечерниговского ПОЖКХ - владельца жилого помещения, что подтверждается заявлением Жатова А.И. (л.д.13) и фактической регистрацией Кутлахметовых, Шагиахметовой, которая 11 лет Жатовым А.И. не была оспорена, Жатов А.И. фактически продал спорное жилое помещение, что подтверждается постановлением ОВД муниципального района Болыиечерниговский Самарской области, с конца 1999 года Кутлахметовы проживают в данной квартире, полностью несут расходы по содержанию данного жилого помещения и оплате коммунальных услуг, Жатов с этого времени в данной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, обязанности по оплате коммунальных услуг и использованию данного жилого помещения по назначению, проведению текущего ремонта и обеспечению сохранности жилого помещения не исполняет, суд пришел к правильному выводу о том, что Жатов А.И. утратил право пользования данным жилым помещением и обоснованно удовлетворил исковые требования Администрации и Кутлахметовых о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Суд также правильно, установив, что Кутлахметовы полностью выполняют обязанности нанимателя, установленные ст.67 ЖК РФ, заключенный сельским поселением Большая Черниговка 20.01.2009 договор социального найма жилого помещения на спорную квартиру с Кутлахметовой М.М. является законным и обоснованным, а договор социального найма жилого помещения, заключенный администрацией сельского поселения Большая Черниговка и Жатовым А.И. является недействительным, так как не соответствует требованиям ст. ст. 60, 61, 62 ЖК РФ, так как фактически Жатов А.И. жилым помещением не пользуется, на данное жилое помещение ранее уже заключен договор социального найма жилого помещения с Кутлахметовой М.М., Жатов А.И. с 1999 года знал о регистрации и проживании в спорной квартире семьи Кутлахметовых и на данный момент срок исковой давности истек, отказал Жатову А.И. в удовлетворении требований о признании Кутлахметовых К.А., М.М. Р.К, Шагиахметовой Г.Р. утратившими право пользовании жилым помещением по спорному адресу, выселении и снятии с регистрационного учета.

Доводы кассационной жалобы Жатова А.И. о незаконности судебного решения не могут быть приняты во внимание, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана юридическая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Большеглушицкого районного суда Самарской области от 31 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Жатова Александра Ивановича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи