Судья Ермакова О.А. Гр. д. № 33-7482/11 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 10 августа 2011 г., судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: Председательствующего Елистратовой Е.В. Судей Марушко Л.А., Подольской А.А. При секретаре Мучкаевой Н.П. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО Управляющая компания «РусИнвест» на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 26 января 2011 года, которым постановлено: «Исковые требования Гладкова А.Е. - удовлетворить. Признать недействительными результаты межевания, выполненные ООО «Изыскатель», в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Гладкову А.Е., с кадастровым номером № Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка ООО «Консенсус», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в части координат поворотных точек каталога координат по плану границ, выполненному ООО «ЦГС Геоцентр». Признать договор купли продажи от 18.12.2008 г. земельного участка площадью 71216,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между ООО «Альбус» и ООО «Консенсус» недействительным в части продажи земельного участка площадью 500,0 кв.м. соответствующей земельному участку Гладкова А.Е. с кадастровым номером № Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно межевому плану без учета границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Гладкову А.Е., с кадастровым номером № Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части уменьшения площади земельного участка, принадлежащего ООО «Консенсус», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №». Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя ООО Управляющая компания «РусИнвест» Лобачева Д.А. в поддержание кассационной жалобы, возражения Гладкова А.Е., представителя Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Самарской области Седышевой И.М., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Гладков А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Консенсус» о признании частично недействительными результатов межевания и результатов постановки на кадастровый учет земельного участка, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, признании недействительным права собственности. В заявлении ссылался на следующие обстоятельства. На основании постановления Главы г. Самара от 06.08.1996 г. № истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок был поставлен на первичный кадастровый учет. В целях регистрации права собственности на земельный участок в 2009 г., Гладков А.Е. обратился в ООО «Центр Геодезической Съемки Геоцентр» для проведения геосъемки и оформления межевого плана. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ему было отказано в постановке на государственный кадастровый учет, поскольку при нанесении координат поворотных точек его земельного участка на дежурную кадастровую карту, было выявлено пересечение границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границами смежных земельных участков № принадлежащих ООО «Альбус». Истец полагает, что его право, как собственника земельного участка нарушены. Гладков А.Е. просил суд признать частично недействительными результаты межевания и постановки на государственный кадастровый учет, исключить сведения из государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащие ООО «Альбус» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № признать недействительным право собственности ООО «Альбус» на земельные участки с кадастровыми номерами № в части площади 500,0 кв.м., соответствующей земельному участку, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В последствие Гладков А.Е. дополнил исковые требования и просил суд признать недействительными результаты межевания, проведенные ООО «Изыскатель» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №; признать недействительными результаты постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № в части координат поворотных точек каталога координат по плану границ, выполненному ООО «ЦГС Геоцентр»; признать договор купли-продажи от 18.12.2008 г. земельного участка площадью 71216,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером - № заключенный между ООО «Альбус» и ООО «Консенсус» недействительным в части 500,0 кв.м., соответствующей земельному участку с кадастровым номером №; внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В процессе рассмотрения дела определением суда от 21.10.2010 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Альбус» на надлежащего ООО «Консенсус». Определением суда от 28.12.2010 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Изыскатель». Судом постановлено вышеизложенное решение. В кассационной жалобе ООО Управляющая компания «РусИнвест» просит отменить решение суда, считает его неправильным. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Из материалов дела видно, что Гладков А.Е. обратился в суд с исковым заявлением об оспаривании результатов межевания и постановки земельного участка на кадастровый учёт и др. Решением суда от 26 января 2011 г. исковые требования Гладкова А.Е. удовлетворены. ООО «Консенсус» не согласились с решением суда и подали кассационную жалобу. Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 апреля 2011 года решение Красноглинского районного суда г. Самары от 26.01.2011 г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба – без удовлетворения. 24.05.2011 г. ООО Управляющая копания «РусИнвест» подали кассационную жалобу на решение суда от 26.01.2011 г. Определением Красноглинского районного суда г. Самары от 6 июня 2011 г. ООО Управляющая компания «РусИнвест» восстановлен срок для подачи кассационной жалобы. Из материалов дела, кассационной жалобы ООО «УК «РусИнвест» следует, что при вынесении решения суда 26.01.2011 г. нарушены права последнего, решение принято в их отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела они не были извещены, в связи с чем, не могли защищать свои права. Кроме наличия процессуальных нарушений прав и законных интересов ООО «УК РусИнвест» при принятии решения суда, в связи с тем, что кассатор не был привлечен к участию в деле, доводы его кассационной жалобы заслуживают внимания. Во-первых, судом признаны частично недействительным результаты межевания, выполненные ООО «Изыскатель» в отношении земельного участка, принадлежащего ООО «УК «РусИнвест», в границах земельного участка, принадлежащего истцу Гладкову А.Е. вместе с тем, такое решение суда является неисполнимым, поскольку отсутствует иной документ, которым определялись бы границы участка ООО «УК «РусИнвест» при исключении из него участка истца. Аналогичная ситуация с исполнением решения суда в части признания недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка ООО «УК «РусИнвест» в части координат поворотных точек каталога координат по плану границ, выполненному ООО «ЦГС Геоцентр», поскольку ФЗ № от 24.07.2007г. «О государственном кадастровом учете» не предполагает выполнение таких действий. Во-вторых, при признании недействительным договора купли-продажи от 18.12.2008г., заключенного между ООО «Альбус» и ООО «Консенсус» суд руководствовался положениями гражданского законодательства, регулирующими признание сделки недействительными. Вместе с тем, Гладков А.Е. не являлся стороной в данном договоре, следовательно, у него отсутствует право на защиту своих интересов путем предъявления требований об оспаривании договора, а требований в порядке ст. 301 ГК РФ не предъявлялось, что оставлено судом без должного внимания. Судебная коллегия полагает, что все выше перечисленные доводы заслуживают внимания, подлежат тщательной оценке и проверки. При новом рассмотрении дела суду следует обсудить вопрос о привлечении к участию в деле всех заинтересованных лиц, определить юридически значимые обстоятельства, связанные с порядок заключения договоров купли-продажи спорного земельного участка, дать правовую оценку основаниям предъявления иска как в части избранного способа защиты права, так и в части соответствия закону требований истца на предмет их исполнения в будущем. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 362, 370 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 26.01.2011 года и Определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13.04.2011 года – отменить. Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд. Председательствующий: подпись Судьи: подписи Копия верна, судья