Судья Кудинов В.В. гр. дело №33-8344

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Шуликиной С.М.,

судей Минеевой О.Г., Пискуновой М.В.,

при секретаре Тимагине Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Шитовой А.Е. на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 28 июня 2011 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Шитовой А.Е. к ООО «Кросс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства-квартиру № №, общей площадью 47,70 кв.м, кроме того площадью лоджий 4,10 кв.м (с учетом коэффициента 0,5 в соответствии с п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного Фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37), расположенном по адресу: <адрес>, а также о взыскании с ООО «Кросс недостающую площадь квартиры в сумме 34 000 рублей-отказать.

Встречные исковые требования ООО «Кросс» к Шитовой А.Е. удовлетворить. Взыскать с Шитовой А.Е. в пользу ООО «Кросс» в счет неоплаченной стоимости 2,40 кв.м площади квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> в размере 48 000 рублей, а также госпошлину в доход государства в размере 1640 рублей».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения Шитовой А.Е. в поддержание доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шитова А.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Кросс» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства и о взыскании излишне полученной суммы.

В обоснование своих исковых требований указала, что 07.09.06 между ООО «Кросс» и ФИО1 был заключен договор №№ о долевом участии в строительстве жилого дома.

20.09.06 между ней и ФИО1. был заключен договор №№П о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

Срок окончания строительно-монтажных работ по договору - 2 полугодие 2008 года.

Соглашением от 05.05.10 по инициативе Шитовой А.Е. вышеуказанный договор № № от 07.09.06 был расторгнут.

05.05.10 между ООО «Кросс» и Шитовой А.Е. заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), общей площадью 46,00 кв.м.

Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию по договору - 4 квартал 2010 года.

Свои обязательства по договору истец как «Дольщик» выполнила в срок и в полном объеме, уплатила всю требуемую сумму в размере 1 070 000 рублей в пользу ответчика, о чем свидетельствует акт № 1 взаиморасчетов с ООО «Кросс» от 05.05.10.

ООО «Кросс» свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья перед ней не выполнило и в согласованные сторонами сроки дом в эксплуатацию не сдало.

Данный факт препятствует реализации права истца оформить право собственности на вышеуказанную квартиру.

Распоряжением Администрации Красноглинского района г.о. Самара №№ от 25.11.09 построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

В связи, с изложенным Шитова А.Е. просила суд признать за ней право собственности на квартиру № №, общей площадью 46,00 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 7,50 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения дела Шитова А.Е. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на квартиру № №, общей площадью 47,70 кв.м, кроме того, площадью лоджий 4,10 кв.м (с учетом коэффициента 0,5), взыскать с ООО «Кросс» денежные средства в размере 34 000 рублей как излишне полученные ответчиком по договору.

ООО «Кросс» обратилось в суд со встречным иском к Шитовой А.Е. о взыскании денежных средств в размере 48 000 рублей в счет стоимости работ по договору участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, первая очередь строительства, секция Д, двухкомнатная квартира № № (строительный), общей площадью 47,70 кв.м, площадью лоджий, балконов 8,20 кв.м.

В обоснование встречного иска указали, что по данным изготовленного ФГУП «<данные изъяты>» технического паспорта квартиры № №, общая площадь квартиры увеличилась и составила вместо 46,00 кв.м по условиям договора - 47,70 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов также увеличилась и составила вместо 7,50 кв.м - 8,20 кв.м.

Разница между фактической площадью по техническому паспорту и площадью, оплаченной Шитовой А.Е. по договору № № от 05.05.10, составила 2,40 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 договора № №, если после окончания строительства жилого дома по данным ФГУП «<данные изъяты>» площадь квартиры будет изменена, осуществляется перерасчет стоимости помещения.

Если дольщиком Шитовой А.Е. фактически будет получен объект, превышающий по площади стоимость оплаченной ею площади, указанной в п. 1.1. договора, Шитова А.Е. должна произвести ООО «Кросс» доплату, соответствующей суммы.

Стоимость одного квадратного метра для расчетов дольщика с ООО «Кросс» составляет 20 000 рублей.

Таким образом, стоимость дополнительно выстроенных 2,40 кв.м составляет 48 000 рублей.

Поскольку Шитова А.Е. в одностороннем порядке отказалась от исполнения своих обязательств по договору, разницу в указанном размере оплачивать отказывается, ООО «Кросс» просил суд в заявленных требованиях Шитовой отказать, взыскать с Шитовой А.Е. в пользу ООО «Кросс» 48 000 рублей в счет оплаты работ по договору за дополнительные метры построенного жилья.

Судом было постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Шитова А.Е. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона РФ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов, недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) Представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственное и на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Как следует из материалов дела, земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы города Самары от 08.09.03 за № №. Также имеется договор аренды земельного участка № № от 17.02.2005.

Главой Администрации г.о. Самара 19.09.08 ООО «Кросс» выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями № №.

Жилому дому, расположенному в пос. Мехзавод, распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № № от 25.11.09 присвоен почтовый адрес: <адрес>

Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение № № по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой дом № 1 со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>» от 08.08.2006.

Судом было установлено, что 05.05.10 между ООО «Кросс» и Шитовой А.Е. заключен договор №№ о долевом участии в строительстве жилого дома.

Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, первая очередь строительства, секция Д, двухкомнатная квартира №№ (строительный), общей площадью 46,00 кв.м, площадью лоджий, балконов 7,50 кв.м.

В соответствии с п.1.3 договора № 202 от 05.05.10, если по окончании строительства жилого дома по данным ФГУП «<данные изъяты>» площадь будет изменена, осуществляется перерасчет стоимости помещения. Если дольщиком фактически получен объект, превышающий по площади стоимость оплаченной им площади, указанной в п.1.1 договора, он (дольщик) производит обществу, т.е. ООО «КРОСС», доплату соответствующей суммы.

По результатам инвентаризации фактическая площадь спорной квартиры №№ отличается от площади квартиры, указанной в договоре №№ от 05.05.10 и составляет: общая площадь 47,70 кв.м, площадь лоджий, балконов (прочая площадь) 8,20 кв.м.

Судом также было установлено, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору №№ от 05.05.10 Шитова А.Е. исполнила частично, что подтверждается актом взаиморасчетов №1 от 05.05.10, согласно которому между ООО «Кросс» и Шитовой А.Е. произведен взаимозачет 1 070 000 рублей, эквивалентных 53,50 кв.м.

Разница между фактической площадью квартиры по техническому паспорту и площадью, оплаченной Шитовой А.Е. по договору №№ от 05.05.10, составляет 2,40 кв.м.

Стоимость одного квадратного метра для расчетов дольщика с обществом, предусмотренных п.1.3. договора №№ от 05.05.10, составляет 20 000 рублей.

Таким образом, стоимость 2,40 кв.м. составляет 48 000 рублей.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями законодательства.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных норм права суд пришел к правильному выводу о том, что встречные исковые требования ООО «Кросс» к Шитовой А.Е. о взыскании 48000 рублей по договору долевого участия в строительстве являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы Шитовой А.Е. о том, что свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, и ответчик необоснованно требует с нее дополнительной оплаты по договору, суд правильно признал несостоятельными, не основанными на условиях договора и на нормах закона.

Также обоснованно с учетом изложенных обстоятельств суд признал не подлежащими удовлетворению требования Шитовой А.Е. о взыскании с ООО «Кросс» денежной компенсации в размере 34 000 рублей.

Поскольку по договору №№ от 05.05.10 Шитова А.Е. оплатила площадь объекта с учетом прочей, без коэффициентов 53,50 кв.м; по техническому паспорту площадь объекта с учетом прочей, без коэффициентов, составляет 55,9 кв.м; Шитовой А.Е. не оплачена стоимость 2,40 кв.м в сумме 48 000 рублей, то есть обязанности по договору № № от 05.05.10 в полном объеме не исполнены, суд правомерно отказал ей в удовлетворении требований о признании права собственности на объект недвижимости.

Также правильно суд указал, что отказ судом Шитовой А.Е. в удовлетворении ее требований о признании права собственности на квартиру, не лишает ее в дальнейшем возможности оформить ее в соответствии с действующими нормами законодательства после исполнения ею всех обязательств договора по оплате полной стоимости квартиры.

Доводы кассационной жалобы Шитовой А.Е. о том, что для окончательного расчета стоимости квартиры следует учитывать её общую площадь 51,8 кв.м, несостоятельны и не могут быть приняты во внимание.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента 0,5 на лоджию составляет 51,8 кв.м.

Согласно этому же техническому паспорту фактическая площадь квартиры, переданной истцу, составляет 55,9 кв.м.

В договоре от 05.05.10 отсутствует условие, согласно которому расчет стоимости квартиры осуществляется исходя из общей площади с учетом понижающих коэффициентов.

Нормы СНиП 2.08.01-89, на которые ссылается Шитова А.Е., не могут быть приняты во внимание, поскольку к правоотношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, заключенного между гражданином-дольщиком и организацией, осуществляющей строительство дома, данные нормы не применяются.

Остальные доводы кассационной жалобы также не могут быть приняты во внимание.

Жалоба не содержит аргументов, опровергающих правильность выводов суда, а сводится к объяснениям, которые были предметом исследования в суде первой инстанции и которым в решении суда дана надлежащая оценка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 28.06.11 оставить без изменения, кассационную жалобу Шитовой А.Е. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: