Судья: Щегольков А.С. Гр. д. № 33-862 /2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 августа 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Моргачевой Н.Н.

Судей – Тарасовой С.М. и Сокол Т.Б.

с участием прокурора Кушнирчук А.И.

при секретаре Тимагине Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Зюзляева И.А. и Мориловой О.И. в лице представителя по доверенности Гладковой Н.В. на решение Октябрьского районного суда г. Самара от 24 июня 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций (ГОУ СПО СТТК) к Зюзляеву И.А., Мориловой О.И. -удовлетворить.

Выселить Зюзляева И.А., Морилову О.И. из занимаемой комнаты № (ранее №) в <адрес> в г.о.Самара без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Зюзляева И.А., Мориловой О.И. в пользу ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций (ГОУ СПО СТТК) уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере – 4.000 (четыре тысячи) рублей в равных долях с каждого (по ?)».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Тарасовой С.М., объяснения представителя Зюзляева И.А. и Мориловой О.И. по доверенности № от 29.09.2010 г. Гладковой Н.В. в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ГОУ СПО «Самарский техникум транспорта и коммуникаций» по доверенности № от 10.05.22011 г. Августова Е.С., заключение прокурора, полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Самарский техникум транспорта и коммуникаций (далее ГОУ СПО СТТК) обратилось в суд с иском к Зюзляеву И.А., Мориловой О.И. о выселении. В иске указало, что на основании договора найма жилого помещения ответчикам была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, - на период с 01.08.2007г. по 2010г.

Ссылаясь на то, что по истечении срока действия договора ответчики отказались в добровольном порядке освободить жилое помещение, ГОУ СПО СТТК просило выселить Зюзляева И.А. и Морилову О.И. из комнаты № общежития, расположенного по названному адресу без предоставления другого жилого помещения, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Зюзляев И.А. и Морилова О.И. в лице представителя Гладковой Н.В. просят отменить решение суда как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, считает его правильным.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу части 1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченными ими лицами по договорам найми специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещений или уполномоченное им лицо (наймодателъ) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 100 ЖК РФ в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В соответствии со ст. 102 ЖК РФ договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда является срочным договором, соответственно, он прекращается по истечении срока его действия.

В п.1 ст. 103 ЖК РФ указано, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с пунктом1 части 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст.ст. 108, 110 ЖК РСФСР.

Согласно ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:

1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

4) семьи военнослужащих;

5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры:

10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

11) инвалиды труда I и 11 групп, инвалиды 1 и 11 групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми. Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 97 настоящего Кодекса.

Согласно ст.110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Судом установлено, что жилое здание по адресу: <адрес>, - является общежитием. Согласно выписке из реестра имущества Самарской области от 17.11.2008г. данный объект внесен в реестр имущества Самарской области, является собственностью Самарской области и в настоящее время находится на праве оперативного управления у государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский техникум транспорта и коммуникаций».

Согласно договору №37 от 19.05.2006г., заключенному между Департаментом имущественных отношений и Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования - Самарским техникумом транспорта и коммуникации, по акту приема – передачи от 19.05.2006г. общежитие передано в управление техникуму.

В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2007 N 79 (ред. от 21.10.2009) «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных отношений Самарской области» Министерство имущественных отношений по Самарской области является правопреемником Департамента имущественных отношений Самарской области.

Ранее здание общежития находилось в ведении Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Профессиональный лицей компьютерных технологий №. Из имеющейся в материалах дела выписки из единого государственного реестра юридических лиц следует, что ГОУ СПО СТТК является правопреемником Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Профессиональный лицей компьютерных технологий №.

В соответствие с Положением о студенческом общежитии Техникума, ежегодно утверждаемого ГОУ СПО СТТК, жилая площадь в общежитии предоставляется учащимся, студентам, работникам техникума, а так же другим гражданам при наличии свободных мест на основании личного заявления, распоряжения директора техникума и заключенного договора найма жилого помещения в общежитии.

Судом также установлено, что на момент перехода общежития в оперативное управление ГОУ СПО СТТК ответчики Зюзляев И.А. и Морилова О.И. проживали в общежитии, они вселились в общежитие в 2004г. на основании ходатайства руководителя Военного комиссариата Самарской области к директору Профессионального лицея компьютерных технологий Игнатову А.П. о предоставлении жилья сотруднику военного комиссариата Самарского района г. Самары. Таким образом, предоставление жилья Зюзляеву И.А. было обусловлено его трудовыми отношениями с военным комиссариатом.

Согласно представленным в заседании судебной коллегии областного суда копиям приказов директора Профессионального лицея компьютерных технологий № о/д от 01.12.2004г. и № о/д от12.05.2005г. соответственно Зюзляеву И.А. предоставлено койко-место с последующей регистрацией в общежитии сроком на два года с 01.12.04г. по 01.12.2006г. по ходатайству Издательства «Самарский Дом печати»; Морилова О.И. зарегистрирована в общежитии с предоставлением койко-места сроком на два года с 12.05.05г. по 12.05.07г. также по ходатайству ФГУП «Издательство «Самарский Дом печати». При этом, как следует из объяснений представителей сторон в заседании суда кассационной инстанции ответчики в ФГУП «Издательство «Самарский Дом печати» не работали.

Согласно карточкам регистрации, сведениям о регистрации УФМС, отметкам в паспортах ответчиков, Зюзляев И.А. и Мориловой О.И. в общежитии были зарегистрированы с 01.08.2004г. до 03.08.2010г. В материалах дела имеется свидетельство об их регистрации по месту пребывания на период с 03.08.2007г. до 01.08.2010г., выданное УФМС в Октябрьском районе г.Самары.

01.08.2007г. между ГОУ СПО СТТК (наймодателем) и Зюзляевым И.А. (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения в общежитии за плату во временное проживание и пользование по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора с Зюзляевым И.А. в жилое помещение вселяются члены его семьи Морилова О.И. (жена).

В п. 1.5 договора указано, что договор является срочным и заключен между сторонами с 01.08.2007г. по 2010г. Иного жилья у Зюзляева И.А. и Мориловой О.И.не имеется.

В настоящее время трудовые отношения межу Зюзляевым И.А и военным комиссариатом прекращены. В настоящее время Зюзляев И.А. работает в «Трансстрой», что не оспаривалось представителем ответчиков.

Согласно приказу директора ГОУ СПО СТТК от 01.03.2010г. № од «Об установлении соответствия» номер комнаты, в которой проживают ответчика, установлен « 217 (л.д.45).

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что Зюзляев И.А. и Морилова О.И, не относятся к лицам, выселение которых невозможно без предоставления другого жилого помещения в соответствии как с нормами ЖК РСФСР, так и нормами ЖК РФ, в связи с чем исковые требования ГОУ СПТТК судом первой инстанции обоснованно удовлетворены.

При этом суд обоснованно принял во внимание, что действие договора социального найма жилого помещения в настоящее время закончилось, проживание ответчиков не обусловлено наличием каких-либо трудовых отношений и иных предусмотренных законодательством отношений с ГОУ СПТТК.

Также судом в соответствии со ст. 98 ГПК РФ обоснованно взыскано с ответчиков возмещение расходов, связанных с оплатой госпошлины.

Не основаны на материалах дела и нормах законодательства доводы кассационной жалобы о том, что спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду. Те обстоятельства, что жилые помещения не укомплектованы мебелью, что в здании отсутствуют необходимые условия для нормального проживания, сами по себе не подтверждают довод о том, что спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду.

Не может быть принят во внимание довод жалобы о том, что ответчики на момент перехода общежития в оперативное управление уже проживали в общежитии, что к ним требования о выселении не предъявлялись, что у истца на момент обращения в суд пропущен срок исковой давности. Как установлено судом, проживание в общежитии обусловлено наличием трудовых отношений с военным комиссариатом Самарского района г. Самара, которые в настоящее время прекращены, что истец является правопреемником ГОУ НПО Профессиональный лицей компьютерных технологий №, в ведении которого находилось общежитие на момент вселения в него ответчиков, что Зюзляев И.А. и Морилова О.И. до 2010 года проживали в общежитии на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 01.08.2007г., срок действия которого окончен в 2010 г. Истец обратился в суд в течение трехгодичного срока исковой давности с момента окончания срока действия договора.

Не может быть принята во внимание изложенная в кассационной жалобе ссылка на судебные решения, постановленные в отношении других лиц, проживающих в общежитии. Данные решения не имеют преюдициального значения для настоящего дела. Обстоятельства, установленные судом по другим делам, отличаются от обстоятельств, установленных по настоящему делу.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом не допущено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самара от 24 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Зюзляева И.А. и Мориловой О.И. в лице представителя по доверенности Гладковой Н.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: