Судья: Захаревская М.Г. гр.дело № 33-9158/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 сентября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Сокол Т.Б.,

Судей: Шабаевой Е.И., Устиновой Г.В.

при секретаре Хоциной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Спорт-Проект» на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 04.07.2011 года, которым постановлено:

«ООО «Спорт-Проект» в удовлетворении иска к Талалову И.В. о расторжении договора на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, признании акта приема-передачи объекта долевого участия в строительстве недействительным, принудительном освобождении квартиры <адрес>, взыскании судебных расходов – отказать».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Сокол Т.Б., объяснения представителя ООО «Спорт- Проект» Звездилиной О.Ф., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения Талалова И.В. и его представителя Бредис С.Э., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Спорт-Проект» обратилось в суд с иском к Талалову И.В. о расторжении договора на участие в долевом строительстве, признании недействительным акта приема-передачи объекта долевого участия в строительстве, принудительном освобождении жилого помещения.

В обоснование требований указали, что с Талаловым И.В. был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № на участие в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение по адресу: <адрес> (после ввода объекта в эксплуатацию: <адрес>). Общая стоимость квартиры составляет 12 676 692 рубля, из которых ответчиком оплачена денежная сумма в размере 10 898 896,50 рублей до подписания акта приема-передачи квартиры. Согласно п. 5 данного акта приема-передачи окончательные расчеты между сторонами в соответствии с договором на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 777 795,50 рублей будут произведены в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени долг в размере 1 777 795,50 рублей ответчик не погасил, регистрацию права собственности на квартиру не произвел.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и систематическое невыполнение участником долевого строительства своих обязательств, просили расторгнуть договор на участие в долевом строительстве малоэтажного жилого дома, признать недействительным акт приема-передачи объекта долевого участия в строительстве, обязать ответчика освободить квартиру <адрес>, взыскать судебные расходы в сумме 4000 руб.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе ООО «Спорт-Проект» решение суда просит отменить, считает его незаконным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спорт-Проект» и Талаловым И.В. заключен договор на участие в долевом строительстве №, предметом которого является строительство для личных нужд ответчика жилого помещения по адресу: <адрес> (после ввода объекта в эксплуатацию: <адрес>). Стоимость объекта согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 676 692 руб.

Факт внесения Талаловым И.В. на счет ООО «Спорт-Проект» денежной суммы в размере 10 848 896,50 рублей не оспаривался сторонами и подтвержден справкой главного бухгалтера ООО «Спорт-Проект», платежными поручениями ОАО «АВТОВАЗБАНК» г. Тольятти.

Заочным решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 27.12.2010 удовлетворен иск ООО «Спорт-Проект» к Талалову И.В. о взыскании задолженности по договору на участие в долевом строительстве, взысканы денежная сумма в размере 1 777 795,50 рублей, неустойка в сумме 74 763,21 рублей и судебные расходы в размере 17 462,80 рублей. Решение вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство.

Судом установлено, что дом <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение передано Талалову И.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ для расторжения договора, истцом не доказаны.

При таких обстоятельствах суд верно определил незначительными допущенные ответчиком нарушения исполнения обязательств и пришел к правильным выводам о наличии в действиях ООО «Спорт-Проект» признаков злоупотребления правом, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы кассационной жалобы о праве Застройщика в одностороннем порядке расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду неисполнения участником долевого строительства обязательств по договору, не могут быть приняты во внимание, поскольку обстоятельства дела не свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком указанного договора.

Ссылки кассатора на положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.2004 года несостоятельны, поскольку действие указанного закона распространяется на правоотношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после 01.04.2005 г. Спорный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем действие вышеуказанного федерального закона также не может распространяться на правоотношения сторон.

Руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ,

Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 04.07.2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Спорт-Проект» - без удовлетворения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ

СУДЬИ