Судья: Бережкова С.Ю. Дело № 33-9144/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 сентября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Сокол Т.Б.

судей: Шабаевой Е.И., Устиновой Г.В.

при секретаре Хоциной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 11 июля 2011 года, которым постановлено:

«В иске Департамента управления имуществом городского округа Самара к Тепляковым В.А. и А.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сокол Т.Б., возражения Теплякова В.А., Теплякова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Тепляковым В.А. и А.В. о выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находилась занимаемая ответчиками квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Самарской области» на 2009-2010 годы, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 04.03.09г. № 84. В целях обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации вышеуказанной Программы заключен Государственный контракт №70 от 19.06.09г., согласно которому <данные изъяты> построен и передан в муниципальную собственность дом <адрес>. Ответчикам для переселения было предложено равнозначное благоустроенное жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью 38,80 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. От предложенного жилого помещения Тепляковы В.А. и А.В. отказались.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о. Самара просил выселить Тепляковых В.А. и А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самара решение суда просит отменить, считает его незаконным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

На основании ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Ст. 86 ЖК РФ предусмотрено, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из материалов дела видно, что Тепляков В.А. является нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью 35,60 кв.м., жилой площадью 21 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кроме него, в данном жилом помещении зарегистрирован <данные изъяты> Тепляков А.В.

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого техническое состояние его строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования, в связи с чем дом признан непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано предоставить гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством до конца 2009 года.

Из смотрового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тепляковым для переселения предлагалась двухкомнатная квартира общей площадью 38,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, от переезда в которую они отказались.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Из указанной правовой нормы следует, что предоставление гражданам жилья при переселении их жилого помещения, признанного непригодным для проживания, носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Суд правильно указал, что при исследовании и оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, следует учитывать все обстоятельства равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

С учетом того, что в спорной квартире имеется кухня-ниша, не оборудованная газовой или электроплитой, отсутствует подводка для плиты и приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением, что существенно ухудшает жилищные условия ответчиков, суд пришел к правильным выводам о неравнозначности предоставляемого жилого помещения, и обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Доводы кассационной жалобы о благоустроенности спорного жилого помещения не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом не представлено доказательств в обоснование данных обстоятельств в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Суд правомерно исследовал и дал оценку потребительским свойствам жилого помещения, предлагаемого ответчикам для переселения. Вывод суда о неравнозначности предоставляемого ответчикам жилого помещения основан на исследованных судом доказательствах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ,

Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 11 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара - без удовлетворения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ

СУДЬИ