5 сентября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Шуковой Н.М.

судей: Пинчук С.В., Сказочкина В.Н.

при секретаре: Мучкаевой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Горева Ю.Н. на решение Безенчукского районного суда Самарской области от 19 июля 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования Горева Ю.Н. оставить без удовлетворения.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения Горева Ю.Н. в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на доводы кассационной жалобы представителя КУМИ Безенчукского района – Новиковой Ю.В. (по доверенности), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Горев Ю.Н. обратился в суд с иском к МУ КУМИ Безенчукского района о признании отказа в заключении договоров купли-продажи земельных участков по льготной цене незаконным и возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельных участков.

В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи от 25.03.1998г. он приобрел в собственность здание машинно-технического пункта Лит "Г", площадью 597,8 кв.м., по договору купли-продажи от 14.07.1998г.-здание производственного комбайнового участка, площадью 2361,7 кв.м, дорожное покрытие, общей площадью 10017, 8 кв.м., расположенные в <адрес>

Решениями Безенчукского районного суда от 08.02.2006г. и 18.07.2007г., вступившими в законную силу, за ним признано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Указал, что 27.04.2001г. он обратился в МУ КУМИ Безенчукского района с письменным заявлением о приобретении по договору купли-продажи земельных участков, находящихся под вышеуказанными объектами недвижимости, по цене двух с половиной процентов кадастровой стоимости, как участков, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Указал также, что решением МУ КУМИ Безенчукского района от 05.05.2011г. ему отказано в приобретении в собственность испрашиваемые земельные участки по льготной цене, поскольку его право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках, возникло на основании решений Безенчукского районного суда в 2006г. и 2007г., после вступления в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем, предложено приобрести испрашиваемые участки в соответствии с десятикратным размером ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Ссылаясь на то, что право собственности на приобретенные объекты (здания, сооружения) возникло в 1998 г, договоры купли-продажи недвижимого имущества от 25.03.1998г. и 14.07.1998 г в судебном порядке признаны состоявшимися и фактически исполненными, что договоры заключены в письменной форме, добровольно подписаны сторонами, соблюдена их форма, истец просил признать решение МУ КУМИ Безенчукского района от 05.05.2011г. № об отказе ему в приобретении земельных участков по цене двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка незаконным и обязать МУ КУМИ Безенчукского района заключить с Горевым Ю.Н. договор купли - продажи земельного участка площадью 588 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 5791 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 3916 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 2782 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные <адрес> по льготной цене, т.е. в пределах 2,5% кадастровой стоимости земельных участков.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Горев Ю.Н. просит данное решение отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.2 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2012 года осуществляется продажа земельных участков гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса (т.е. до 25.10.2001г.). При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ ( в ред. от 12.08.1996г., действовавшей на момент заключения договоров купли-продажи 25.03.1998г. и 14.07.1998г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 27.04.2001г. Горев Ю.Н. обратился в МУ КУМИ Безенчукского района с заявлением о приобретении по договору купли-продажи земельного участка под зданием машинно-технического пункта Лит «Г» площадью 597,8 кв.м, земельного участка под зданием производственного комбайнового участка площадью 2361.7 кв.м, земельного участка под асфальтовым покрытием площадью 5791,24 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, по цене двух с половиной процентов кадастровой стоимости, как участков, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Решением МУ КУМИ Безенчукского района от 05.05.2011г. Гореву Ю.Н. отказано в заключении договора купли-продажи испрашиваемых земельных участков по льготной цене со ссылкой на то, что право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках, возникло Горева Ю.Н. после вступления в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем предложено приобрести испрашиваемые участки в соответствии с десятикратным размером ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (л.д.21).

Судом установлено, что Горев Ю.Н. по договорам купли-продажи от 25.03.1998г. и от 14.07.1998г, заключенным между ним и АООТ «Безенчукремтехпред», приобрел здания: машинно-технический пункт площадью 597,8 кв.м, производственный комбайновый участок площадью 2361,7 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 14577 кв.м по адресу: <адрес>, дорожное покрытие площадью 10017,8 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 4,06 га по адресу: <адрес>,

При этом, указанные договоры заключены до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (12.08.1998г.).

В соответствии со ст.8 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Судом установлено, что переход права собственности по договорам купли-продажи недвижимости в органах технической инвентаризации в соответствии с ранее действующим порядком регистрации недвижимого имущества и сделок с ним не был зарегистрирован и удостоверен, регистрационная запись Безенчукского бюро технической инвентаризации на договорах отсутствует.

Установлено, что право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Горевым Ю.Н. было признано на основании решений Безенчукского районного суда Самарской области от 08.02.2006г. и от 18.07.2007г. и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 10.11.2006г. и 03.12.2010 г. соответственно (л.д.18, 19).

При таких обстоятельствах суд сделал правильный вывод о том, что право собственности на указанные земельные участки возникли у истца после вступления в силу Земельного кодекса РФ, в связи с чем оснований для заключения договоров купли-продажи испрашиваемых земельных участков по льготной цене не имеется.

Доводы кассационной жалобы Горева Ю.Н. о том, что право собственности на объекты недвижимости возникло у него в 1998г, являются необоснованными, поскольку указанное право на тот момент не являлось бесспорным, не было зарегистрировано в органах технической инвентаризации в соответствии с ранее действующим порядком, а признано в судебном порядке в 2006, 2007 г.г., что свидетельствует о том, что право собственности на объекты недвижимости возникло у Горева Ю.Н. после вступления в силу Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Безенчукского районного суда Самарской области от 19 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Горева Ю.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-