6 сентября 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего: Яковлевой В.В., судей: Сорокиной Л.А., Захарова С. В., при секретаре: Тимагине Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Кузнецовой О.В. на решение Кировского районного суда г. Самара от 4 августа 2011 года, которым постановлено: «Иск ТСЖ «Киевское» к Кузнецовой О.В. удовлетворить частично. Взыскать с Кузнецовой О.В. в пользу товарищества собственников жилья «Киевское» задолженность по оплате за отопление в сумме 4575,36 руб., задолженность по оплате членских взносов в размере 20720,87 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 896,54 руб., а всего взыскать 31192 (тридцать одну тысячу сто девяносто два) руб. 77 коп. В остальной части иска отказать. В удовлетворении иска Кузнецовой О.В. к товариществу собственников жилья «Киевское» о расторжении договора с ТСЖ, об отмене решения общего собрания ТСЖ, взыскании денежных средств отказать. Взыскать с Кузнецовой О.В. в доход государственного бюджета государственную пошлину в размере 5 91,14 руб.» Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., объяснения Кузнецовой О. В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ «Киевское» Прилуцкой Н. А., судебная коллегия, У С Т А Н О В И Л А: ТСЖ «Киевское» обратилось в суд с иском к Кузнецовой О.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование своих требований указало, что Кузнецова О.В., является будущим собственником квартиры <адрес>, строительный адрес: <адрес>, и с 24.01.2009 года является членом ТСЖ «Киевское», созданного будущими собственниками вышеуказанного дома. ДД.ММ.ГГГГ в строящемся доме по данному адресу, организовано ТСЖ «Киевское». Кузнецова О.В. на основании заявления вступила в члены ТСЖ. Решением общего собрания членов ТСЖ «Киевское» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение собирать членские взносы не только с проживающих, а со всех дольщиков купленных квартир в размере 23 руб./кв.м. В течение длительного времени Кузнецова О.В. не выполняет обязательства по оплате затрат на отопление и по оплате членских взносов на содержание жилья. Согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Киевское» обязуется принимать от дольщиков вышеуказанные затраты по отоплению и холодному водоснабжению и перечислять платежи ООО «<данные изъяты>», т.к. заключить договоры со снабжающими организациями ТСЖ «Киевское» не имеет возможности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив свои исковые требования, ТСЖ «Киевское» просило суд взыскать с Кузнецовой О.В. задолженность по оплате отопления, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4575,36 рублей, задолженность по оплате взносов, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20720, 87 руб., оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, государственную пошлину в размере 955 рублей. Кузнецова О.В., не согласившись с исковыми требованиями ТСЖ «Киевское», обратилась в суд со встречным исковым заявлением о расторжении договора с ТСЖ, взыскании денежных средств. В обоснование встречного искового заявления указала, что обязанность дольщика оплачивать коммунальные платежи законодательством не предусмотрена. Полагает, что данная обязанность возникает у нее после приема жилого дома Государственной приемочной комиссией. Также указала, что ТСЖ вправе принимать от дольщиков только фактически потребляемые услуги по водоотведению. Между тем, Кузнецова О.В. услугами не пользуется. Кузнецова О.В. указала также, что договор с ТСЖ должен быть расторгнут в связи с изменением существенных условий договора, заключающихся в решении взимать членские взносы с дольщиков, не проживающих в квартирах. Полномочия ТСЖ определены Агентским Договором №1, согласно которому ТСЖ (Агент) не имеет право заключать договоры с энергоснабжающими организациями, а обязанностью ТСЖ, согласно п. 1.3 агентского договора, является прием платы от дольщиков фактически потребляющих холодное, горячее водоснабжение, отопление и электроэнергию и передача застройщику. Согласно п.2.3 Агентского договора оплата взимается Агентом с дольщиков, фактически потребляющих энергоресурсы и Агент не несет ответственности перед Принципалом за дольщиков, не оплативших их потребление (п.3.4 Договора №1). Из Договора следует, что у ТСЖ нет обязательств по оплате не перед Застройщиком, и, тем более перед энергоснабжающими организациями, так как, пока дом не сдан в эксплуатацию, договор ними имеет право заключать только Застройщик. ТСЖ не несет ответственности за неуплату и не имеет права требовать оплаты коммунальных услуг. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Кузнецова О.В. просила суд признать договор с ТСЖ (заявление о вступлении в члены ТСЖ) расторгнутым, в связи с существенным изменением условий договора с 16.05.2009 года, отменить решение общего собрания ТСЖ «Киевское» от 16.05.2009 г. по 1 и 2 вопросам повестки, взыскать с ТСЖ незаконно истребованные ранее, уплаченные ею взносы в сумме 4778,45 рублей (3 778,45 рублей по квитанции от 22.07.2010г. и 1 000 рублей по квитанции от 16.05.2009г.), взыскать с ТСЖ денежную компенсацию морального вреда, причиненного неправомерными действиями ответчика, в размере 10 000 рулей. Судом постановлено указанное выше решение. В кассационной жалобе Кузнецова О.В. просит решение суда отменить, считая его неправильным. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным. В соответствии с п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном, органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно подп. 5 п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ, с момента подписания передаточного акта. В соответствии с нормами гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ). Из материалов дела следует, что Кузнецова О.В. является будущим собственником квартиры № (строительный) секции «Е» в строящемся доме по <адрес> г.Самары Согласно акту приема-передачи от 22.07.2010 года Кузнецовой О.В. была передана квартира № (строительный) в вышеуказанном доме. Судом установлено, что право собственности на указанную выше квартиру Кузнецовой в установленном законом порядке не оформлено. Судом также установлено, что 16.01.2006 года для обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме, расположенном <адрес>, создано ТСЖ «Киевское». Согласно Уставу ТСЖ «Киевское» товарищество вправе определять бюджет товарищества на год, в том числе, необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством иными нормативными актами, уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия. В соответствии с п.5.4 Устава ТСЖ «Киевское» товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества. В соответствии с агентским договором №1 от 18.05.2009 года, заключенным между застройщиком ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Киевское», обязанность по заключению договоров с обслуживающими организациями лежит на ООО «<данные изъяты> на ТСЖ «Киевское» возложена обязанность по сбору затрат за предоставляемые коммунальные услуги с дольщиков. Судом установлено, что Кузнецова О.В. является членом ТСЖ «Киевское» с 24.01.2009 года. Из материалов дела следует, что на общем собрании членов ТСЖ «Киевское» от 16.05.2009 года, принято решение собирать членские взносы не только с проживающих, а со всех дольщиков купленных квартир в размере 23 руб./кв.м. Согласно расчету за период с 01.07.2010 года по 01.07.2011 года Кузнецова О.В. имеет задолженность по оплате за отопление в сумме 4535,36 рублей, а также задолженность по оплате членских взносов за период с 14.05.2009 года по 01.07.2011 года в размере 20720,87 рублей. Из материалов дела видно, что ТСЖ «Киевское» направлялись уведомления Кузнецовой О.В. о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи. Между тем, до настоящего времени указанная задолженность Кузнецовой О.В. не погашена. При таких обстоятельствах суд правомерно взыскал с Кузнецовой О.В. задолженность по оплате за отопление в сумме 4575,36 рублей, а также по членским взносам в сумме 20720,87 рублей. Вместе с тем, суд также обосновано отказал Кузнецовой О.В. во встречных исковых требованиях. Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов ТСЖ «Киевское» от 16.05.2009 года принято решение с 18.05.2009 года перейти на новую систему возмещения затрат застройщику по следующим расценкам: за электроэнергию -1,48 руб. (за 1 кВт/ч), холодная вода и водоотведение - 11,72 руб. (за 1 руб.), отопление - 10,57 (за 1 кв.м.), производить сбор членских взносов не только с проживающих, а со всех дольщиков купленных квартир в размере 23 руб./кв.м. ежемесячно. Согласно протоколу общего собрания на нем присутствовали 72 члена ТСЖ из 75, кворум имелся. В соответствии с Уставом ТСЖ «Киевское» товарищество вправе определять бюджет товарищества на год, в том числе, необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию. Обязанность ТСЖ «Киевское» по сбору платежей предусмотрена агентским договором, заключенным между застройщиком ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Киевское», а также Уставом ТСЖ. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд обоснованно признал, что требования Кузнецовой О.В. о расторжении договора с ТСЖ являются необоснованными, поскольку членство в ТСЖ является добровольным и Кузнецова О.В. не лишена права выйти из членов ТСЖ. Между тем, суд также правильно указал, что выход Кузнецовой О.В. из членов ТСЖ не является основанием для прекращения обязанностей по содержанию принадлежащего ей жилого помещения. В связи с изложенным выше суд правомерно оставил встречные исковые требования без удовлетворения. Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, которые были с достаточной полнотой исследованы в ходе судебного заседания, получили надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Кировского районного суда г. Самара от 4 августа 2011 года оставить без изменения, жалобу Кузнецовой О.В. – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: