13 сентября 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Гороховика А.С.,

Судей: Акининой О.А., Калиниковой О.А.

При секретаре: Хоциной О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Промышленного районного суда г. Самара от 24 мая 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования Часовского А.П., Перуновой О.Г., Смолиной А.С. удовлетворить.

Обязать Министерство имущественных отношений Самарской области принять решение о предоставлении в собственность за плату и подготовить проект договора купли-продажи Часовскому А.П. 50690/2671402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1359,3 кв.м. по адресу: <адрес>, что в натуральных единицах составляет 26,05 кв.м. под гаражом № и направить Часовскому А.П. проект данного договора.

Обязать Министерство имущественных отношений Самарской области принять решение о предоставлении в собственность за плату и подготовить проект договора купли-продажи Перуновой О.Г. 37891/2671402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1359,3 кв.м. по адресу: <адрес>, что в натуральных единицах составляет 19,28 кв.м. под гаражом № и направить Перуновой О.Г. проект данного договора.

Обязать Министерство имущественных отношений Самарской области принять решение о предоставлении в собственность за плату и подготовить проект договора купли-продажи Смолиной А.С. 27618/2671402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1359,3 кв.м. по адресу: <адрес>, что в натуральных единицах составляет 14,05 кв.м. под гаражом № и направить Смолиной А.С. проект данного договора.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснения представителя Часовского А.П., Смолиной А.С., Петруновой О.Г. – Никитина В.М., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Часовской А.П. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о возложении обязанности принять решение о предоставлении в собственность за плату доли земельного участка.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником гаража № Литер А, площадью 30,10 кв.м., расположенном на 3 этаже (поз. 24) трехэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

В 2001г. строительство трехэтажного гаражного комплекса на 82 гаражных бокса было завершено и 27.07.2001г. был подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, гаражному комплексу присвоен адрес, он поставлен на технический учет и выдан технический паспорт.

Истец оформил право собственности на принадлежащий ему гараж.

Однако, зарегистрировать право собственности на долю земельного участка под гаражом лишен возможности. Министерство имущественных отношений Самарской области вернуло заявление собственников гаражей о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, фактически отказало в оформлении документов на право аренды земельного участка.

29.07.2009г. земельный участок под зданием гаража площадью 1359,30 кв.м. поставлен на учет в Управлении Федерального кадастра объектов недвижимости по Самарской области и зарегистрирован под кадастровым номером, на него выдан кадастровый паспорт земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив свои исковые требования Часовской А.П. просил суд обязать Министерство имущественных отношений <адрес> принять решение о предоставлении Часовскому А.П. в собственность за плату доли земельного участка под ГСК «Сервиссвязьинформ» пропорционально площади его гаража № без выдела в плане и в натуре, в размере 50690/2671402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1359,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что в натуральных единицах составляет 25,08 кв.м., подготовить и направить ему проект договора купли-продажи указанной доли в праве общей долевой собственности на этот земельный участок.

Перунова О.Г. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области об обязании принять решение о предоставлении в собственность за плату доли земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником гаража № Литер А, площадью 22,5 кв.м., расположенном на 1 этаже (поз. 1) трехэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2001г. строительство трехэтажного гаражного комплекса на 82 гаражных бокса было завершено и 27.07.2001г. был подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, гаражному комплексу присвоен адрес, он поставлен на технический учет и выдан технический паспорт.

Истица оформила право собственности на принадлежащий ей гараж.

Однако, зарегистрировать право собственности на долю земельного участка под гаражом лишена возможности. Министерство имущественных отношений Самарской области вернуло заявление собственников гаражей о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, фактически отказало в оформлении документов на право аренды земельного участка.

29.07.2009г. земельный участок под зданием гаража площадью 1359,30 кв.м. поставлен на учет в Управлении Федерального кадастра объектов недвижимости по Самарской области и зарегистрирован под кадастровым номером, на него выдан кадастровый паспорт земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив свои исковые требования, просила суд обязать Министерство имущественных отношений Самарской области принять решение о предоставлении Перуновой О.Г. в собственность за плату доли земельного участка под ГСК «Сервиссвязьинформ» пропорционально площади его гаража № без выдела в плане и в натуре, в размере 37891/2671402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1359,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что в натуральных единицах составляет 19,28 кв.м., подготовить и направить ей проект договора купли-продажи указанной доли в праве общей долевой собственности на этот земельный участок.

Смолина А.С. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области об обязании принять решение о предоставлении в собственность за плату доли земельного участка. В обоснование своих требований указала, что она является собственником гаража № Литер А, площадью 16,40 кв.м., расположенном на 2 этаже (поз. 21) трехэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2001г. строительство трехэтажного гаражного комплекса на 82 гаражных бокса было завершено и 27.07.2001г. был подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, гаражному комплексу присвоен адрес, он поставлен на технический учет и выдан технический паспорт.

Истица оформила право собственности на принадлежащий ей гараж.

Однако, зарегистрировать право собственности на долю земельного участка под гаражом лишена возможности. Министерство имущественных отношений Самарской области вернуло заявление собственников гаражей о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, фактически отказало в оформлении документов на право аренды земельного участка.

29.07.2009г. земельный участок под зданием гаража площадью 1359,30 кв.м. поставлен на учет в Управлении Федерального кадастра объектов недвижимости по Самарской области и зарегистрирован под кадастровым номером, на него выдан кадастровый паспорт земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив свои исковые требования, просила суд обязать Министерство имущественных отношений Самарской области принять решение о предоставлении Смолиной А.С. в собственность за плату доли земельного участка под ГСК «Сервиссвязьинформ» пропорционально площади его гаража № без выдела в плане и в натуре, в размере 27618/2671402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1359,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что в натуральных единицах составляет 14,05 кв.м., подготовить и направить ей проект договора купли-продажи указанной доли в праве общей долевой собственности на этот земельный участок.

Определением Промышленного районного суда г. Самара от 24.05.2011г. гражданские дела по иску Часовского А.П., Перуновой О.Г., Смолиной А.С. к Министерству имущественных отношений Самарской области об обязании принять решение о предоставлении в собственность за плату доли земельного участка объединены в одно производство.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Министерство имущественных отношений Самарской области просит решение суда отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Постановлением Главы г. Самара от 16.07.1997г. № 1052 ГСК «Сервиссвязьинформ», зарегистрированному постановлением главы администрации Ленинского района от 07.08.1995г. №, в аренду сроком на 2 года на период строительства предоставлен земельный участок площадью 0,292 га в <адрес>, разрешено строительство 3-х этажного гаража для легкового автотранспорта.

04.08.1997г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ГСК «Сервиссвязьинформ» был заключен договор № аренды данного земельного участка.

Постановлением Главы г. Самары от 15.11.2004г. № 4503 внесены изменения в постановление от 16.07.1997г. № 1052, земельный участок площадью 2920 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, предоставлен ГСК «Сервиссвязьинформ» в аренду сроком на 9 лет без права выкупа в собственность, разрешено строительство 5-ти этажного гаража с офисными помещениями.

Постановлением Главы г.о. Самары от 20.03.2009г. № 242 утверждена схема расположения земельного участка площадью 1359,3 кв.м., расположенного по <адрес>.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.08.2009г. № 218-п утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражного комплекса площадью 1359,30 кв.м., расположенного по <адрес>.

Судом установлено, что ГСК «Сервиссвязьинформ» на основании вышеуказанных разрешительных документов осуществлено строительство 3-х этажного гаража по вышеуказанному адресу.

27.07.2001г. был подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от 04.03.2002г. № 664 зданию 3-х этажного гаража, принадлежащего ГСК «Сервиссвязьинформ», расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Судом установлено, что Часовской А.П. является собственником гаража №, площадью 30,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2008г.

Гараж истца поставлен на технический и кадастровый учет, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с Картой (планом) объекта землеустройства под гараж, пропорциональная земельная площадь под гаражом №, принадлежащим Часовскому А.П., без выдела в плане и в натуре, составляет 50690/2671402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1359,3 кв.м. по вышеуказанному адресу, что в натуральных единицах составляет 26,05 кв.м.

Также установлено, что Перунова О.Г. является собственником гаража №, площадью 22,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2009г.

Гараж истицы поставлен на технический и кадастровый учет, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с Картой (планом) объекта землеустройства под гараж, пропорциональная земельная площадь под гаражом №, принадлежащим Перуновой О.Г., без выдела в плане и в натуре, составляет 37891/2671402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1359,3 кв.м. по вышеуказанному адресу, что в натуральных единицах составляет 19,28 кв.м.

Смолина А.С. является собственником гаража №, площадью 16,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2008г.

Гараж истицы поставлен на технический и кадастровый учет, что подтверждается материалами дела.

Карта (план) объекта землеустройства под гараж, свидетельствует о том, что пропорциональная земельная площадь под гаражом №, принадлежащим Смолиной А.С., без выдела в плане и в натуре, составляет 27618/2671402 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1359,3 кв.м. по вышеуказанному адресу, что в натуральных единицах составляет 14,05 кв.м.

Поскольку судом первой инстанции установлено, что истцы являются собственниками гаражей в гаражном комплексе, принадлежащим нескольким лицам на праве собственности, расположенном на неделимом земельном участке, суд сделал правильный вывод о том, что имеются законные основания для передачи истцам в собственность вышеуказанных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Также установлено, что истцам Министерством имущественных отношений Самарской области были возвращены их заявления о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка площадью 1359,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Обоснованно судом в соответствии с п. 1 Постановления Правительства Самарской области №67 от 13.06.2006г. возложена обязанность на Министерство имущественных отношений Самарской области по подготовке проекта договора купли-продажи вышеуказанных пропорциональных долей земельного участка по <адрес>, ГСК «Сервиссвязьинформ», так как спорный земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, относится к категории – земли населенных пунктов.

Доводы кассационной жалобы Министерства имущественных отношений о необоснованности выводов суда, являются несостоятельными, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции. Все обстоятельства дела были с достаточной полнотой исследованы в судебном заседании, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

Иных доводов, свидетельствующих о незаконности решения суда, в кассационной жалобе не приводится.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самара от 24 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: