Судья: Сивохин Д.А. Гр.д. № 33-9288 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 05 сентября 2011г., судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: Председательствующего: Шуковой Н.М. Судей: Салдушкиной С.А., Пинчук С.В. При секретаре: Мучкаевой Н.П. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационному представлению прокурора Самарского района г. Самары на решение Самарского районного суда г. Самары от 19 июля 2011 г., которым постановлено: «В удовлетворении иска прокурора Самарского района г. Самары, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ЗАО «Печать» об освобождении земельного участка и сносе самовольно установленных торговых киосков отказать». Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., объяснения прокурора Темниковой А.Н., поддержавшей доводы кассационного представления, возражения на представление представителей ЗАО «Печать» - Маркеловой Н.А. и Маркелова А.Н. (по доверенности), судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Прокурор Самарского района г. Самары, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ЗАО «Печать» о возложении на ответчика обязанности прекратить торговую деятельность и освободить земельные участки от объектов торговли. В обоснование исковых требований указал, что в ходе проведенной проверки установлено, что у ответчика отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на земельные участки, которые эксплуатируются под торговые киоски. При этом земельные участки по адресу: <адрес>; <адрес>, <адрес> (сквер им. <данные изъяты>), <адрес>, расположенные под киосками ЗАО «Печать», ответчику Минимуществом Самарской области не предоставлялись, договоры аренды на указанные земельные участки с ответчиком не заключались. Ссылаясь на то, что земельные участки по указанным адресам заняты ответчиком самовольно, без соответствующих разрешений, прокурор просил суд признать действия ЗАО «Печать» по установке торговых киосков на данных земельных участках незаконными, обязать ответчика в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения земельного законодательства и демонтировать за свой счет указанные торговые киоски, обязать ответчика освободить земельные участки, занятые торговыми киосками и привести их в пригодное для использования состояние. Судом постановлено указанное выше решение. В кассационном представлении прокурор Самарского района г. Самары просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационного представления, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Согласно п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии со ст. 5.1 Закона Самарской области от 11.03.05 «О земле» распоряжение земельными участками, расположенными в городском округе Самара, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Правительство Самарской области или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти Самарской области. Согласно ст.10 ФЗ от 28.12.2009 года № 381 «Об основах государственного регулирования торговой деятельности» размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов. В силу п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Из материалов дела усматривается, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Самарского района от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самары и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 7,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 указанного договора аренды границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору плане участка. Распоряжением администрации Самарского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № по истечении срока указанного договора срок аренды указанного земельного участка был продлен на 3 года. Распоряжением администрации Самарского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самары и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что границы участка обозначены на прилагаемой к договору кадастровой карте участка. На основании распоряжения администрации Самарского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом и ЗАО «Печать» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (сквер им. <данные изъяты>) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 договора предусмотрен, что границы указанного земельного участка обозначены на прилагаемой к договору кадастровой карте, плане участка. Распоряжением администрации Самарского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом и ЗАО «Печать» была заключен договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 договора границы указанного земельного участка обозначены на прилагаемой к договору кадастровой карте, плане участка. Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Из материалов дела усматривается, что ответчиком вносится арендная плата за указанные земельные участки, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что в настоящее время указанные договоры аренды являются заключенными с ЗАО «Печать» на неопределенный срок. Согласно п.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Суд пришел к правильному выводу о том, что указанные выше договоры аренды изначально заключались на срок менее одного года (на 11 месяцев), в связи с чем не подлежали государственной регистрации. На основании изложенного, учитывая, что ответчик занимает указанные земельные участки на законных основаниях, нарушения ответчиком прав, свобод и законных интересов граждан неопределенного круга лиц или интересов РФ, муниципальных образований, не установлено, суд обоснованно отказал прокурору в иске о сносе ответчиком установленных им торговых киосков по вышеуказанным адресам. Решение суда является правильным, судом исследованы все обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка. Довод кассационного представления о том, что указанные договоры аренды являются недействующими, опровергается письмом Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Минимущество сообщает, что договоры аренды земельных участков считаются возобновленными на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ и являются действующими. Довод прокурора о том, что ответчик не представил доказательств внесения арендной платы, опровергается представленными в заседание судебной коллегии платежными поручениями. На основании изложенного и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Самарского районного суда г. Самары от 19 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационное представление прокурора Самарского района г. Самары - без удовлетворения. Председательствующий Судьи