Судья: Больсунов А.М. гр.д. № 33-9498

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Шуковой Н.М.

судей: Сказочкина В.Н., Салдушкиной С.А.

при секретаре: Мучкаевой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Покшивановой Н.В. и Новиковой Ю.С. на решение Красноярского районного суда Самарской области от 9 августа 2011 года, которым постановлено:

«В иске Покшивановой Н.В. к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Отделу по вопросам семьи материнства и детства муниципального района Красноярский Самарской области о взыскании денег в сумме 872 355 рублей по договору купли-продажи недвижимости - отказать.

Встречный иск Администрации муниципального района Красноярский Самарской области к Покшивановой Н.В. и Новиковой Ю.С. о признании договоров купли-продажи от 19.11.2010г. и от 25.03.2011 года земельного участка площадью 124,0 кв.м. по адресу: <адрес> с объектом индивидуального жилищного строительства, площадью 28 кв. м, находящимся по адресу: <адрес>, между Покшивановой Н.В. и Новиковой Ю.С. - удовлетворить, признав их недействительными.

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства от 22.11.2010 года серии № и на земельный участок от 15.04.2011 года серии №.

Взыскать с Покшивановой Н.В. госпошлину в доход государства 7961 рублей 80 коп.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения Покшивановой Н.В. и Новиковой Ю.С. в поддержание доводов кассационных жалоб, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Покшиванова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Отделу по вопросам семьи, материнства и детства муниципального района Красноярский Самарской области о взыскании денежных средств, указав, что 19.11.2010г. между ней и Новиковой Ю.С. был заключен договор купли-продажи принадлежащего ей земельного участка площадью 68,0 кв.м. с объектом индивидуального жилищного строительства площадью 28,0 кв.м. по адресу: <адрес> Указанная сделка совершалась с Новиковой Ю.С. в соответствии с ФЗ 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Средства на приобретение жилья для Новиковой Ю.С. были перечислены из областного бюджета в Администрацию м. р. Красноярский Самарской области.

Указала также, что согласно п. 3 договора купли-продажи отчуждаемый земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства продан за 872355 рублей. 22.11.2010 г. Новикова Ю. С. зарегистрировала свое право собственности на приобретенный у нее земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, вселилась и проживает в доме, зарегистрировалась в нем.

Однако, до настоящего времени ответчик не перечислил на её расчетный счет указанную в договоре сумму денег.

Ссылаясь на то, что в настоящее время она выполнила все требования ответчика и устранила все недостатки, на которые ответчик указывал, истица просила суд обязать отдел по вопросам семьи, материнства и детства Администрации м.р. Красноярский Самарской области перечислить в безналичном порядке на ее расчетный счет, открытый в Красноярском филиале Сберегательного банка РФ 872 355 рублей, в счет оплаты за проданный ею Новиковой Ю. С. земельный участок площадью 68,0 кв.м и объект индивидуального жилищного строительства площадью 28,кв.м. по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства администрация м.р.Красноярский Самарской области обратилась в суд с иском к Покшивановой Н.В. и Новиковой Ю.С. о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование исковых требований указали, что 19.11.2010 г. между Покшивановой Н. В. и Новиковой Ю. С. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 68,0 кв.м. по адресу: <адрес> с объектом индивидуального жилищного строительства, площадью 28,0 кв.м. Право собственности Новиковой Ю. С. на земельный участок и жилое помещение зарегистрировано 22.11.2010 г. Новикова Ю. С. являющаяся покупателем земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства, является лицом из числа детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей. Согласно своего статуса, Новикова Ю.С. в соответствии с законом Самарской области «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области » от 11.07.2006г. № 87-ГД, «Об отдельных мерах по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.06.2005г. № 152-ГД имеет право на социальную выплату на приобретение жилого помещения не ниже 33 кв.м. общей площади жилого помещения.

Ссылаясь на то, что приобретенное Новиковой Ю. С. жилое помещение по адресу: <адрес> не отвечает санитарным и техническим требованиям, просили суд с учетом уточненных исковых требований признать недействительными договор купли-продажи от 19.11.2010г. земельного участка площадью 68,0 кв.м. по адресу: <адрес> с объектом индивидуального жилищного строительства площадью 28,0 кв.м. между Покшивановой Н. В. и Новиковой Ю. С., договор купли продажи от 25.03.2011 года земельного участка площадью 124 кв.м., свидетельств о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства от 22.11.2010г и на земельный участок от 15.04.2011г.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационных жалобах Покшиванова Н.В. и Новикова Ю.С. просят решение суда отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что Новикова Ю.С. является лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеющая право на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья.

Судом установлено, что 19.11.2010 года между Покшивановой Н.В. (продавцом) и Новиковой Ю.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 68 кв.м. с объектом индивидуального жилищного строительства площадью 28 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.3 отчуждаемый земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства продан за 872355 рублей, каковую сумму МУ –Управление по вопросам семьи, материнства и детства администрации муниципального района Красноярский перечислит на расчетный счет «Продавца».

25.03.2011 года между Покшивановой Н.В. и Новиковой Ю.С. заключен договор купли-продажи земельного участка размером 124 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно ст. 16 ЖК РФ видами жилых помещений являются: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что предметом договора купли-продажи от 19.11.2010 года, заключенного между Покшивановой Н.В. и Новиковой Ю.С. является объект индивидуального жилищного строительства площадью 28,0 кв. м, расположенный по адресу <адрес>

Поскольку в соответствии с требованиями ст.16 ЖК РФ объект индивидуального жилищного строительства не отнесен к видам жилых помещений, суд пришел к правильному выводу о том, что данный объект не мог быть в качестве предмета договора купли-продажи применительно к данным правоотношениям.

При этом, правильно указал на то, что доказательств в подтверждение того, что данный объект имеет статус жилого помещения (дома) не предоставлено.

Суд также правильно указал на то, что администрация муниципального района Красноярский стороной по договору купли-продажи не являлась, в связи с чем указание в договоре на перечисление денег с администрации на расчетный счет продавца является неправомерным.

Установлено, что Новикова Ю. С., как покупатель по договору купли-продажи от 19.11.2010 года недвижимого имущества средств для оплаты по договору не имеет.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не усматривает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Установив, что договоры купли-продажи от 19.11.2010 года и 25.03.2011 года, земельного участка, площадью 124,0 кв. м по адресу: <адрес> с объектом индивидуального жилищного строительства, площадью 28,0 кв. м, не соответствуют требованию закона, суд обоснованно удовлетворил встречные исковые требования, отказав в удовлетворении требований Покшивановой Н.В.

Вместе с тем судебная коллегия считает, что указание в мотивировочной и резолютивной части решения на то, что следует признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, является неправильным и полагает возможным указать в резолютивной части решения на погашение записи в ЕГРП о праве собственности Новиковой Ю.С. на вышеуказанные объекты.

Доводы кассационной жалобы Покшивановой Н.В. о том, что спорный объект является пригодным для проживания, не могут быть приняты во внимание, поскольку Новикова, .С. имеет право на получение социальной выплаты для приобретения жилого помещения, а не объекта жилищного строительства.

Доводы кассационной жалобы Новиковой Ю.С. о том, что сделка по заключению договора купли-продажи является законной и обоснованной, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом установлено, что сделка проведена в нарушение действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноярского районного суда Самарской области от 3 июня 2011 года оставить по существу без изменения, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции::

«В иске Покшивановой Н.В. к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, отделу по вопросам семьи материнства и детства муниципального района Красноярский Самарской области о взыскании денег в сумме 872 355 рублей по договору купли-продажи недвижимости - отказать.

Встречный иск Администрации муниципального района Красноярский Самарской области к Покшивановой Н.В. и Новиковой Ю.С. о признании договоров купли-продажи от 19.11.2010г. и от 25.03.2011 года земельного участка площадью 68,0 кв.м. по адресу: <адрес> с объектом индивидуального жилищного строительства, площадью 28 кв. м, находящимся по адресу: <адрес> между Покшивановой Н.В. и Новиковой Ю.С., договор купли-продажи земельного участка размером 124,0кв.м от 25.03.2011 года. заключенный между Покшивановой Н.В. и Новиковой Ю.С. - удовлетворить, признав их недействительными.

Погасить запись в ЕГРП от 15.04.2011 года № о праве собственности Новиковой Ю.С. на земельный участок площадью 124,0 кв.м. по адресу: <адрес> запись от 22.11.2010 года № на земельный участок площадью 68 кв.м. по адресу: <адрес> запись от 22.11.2010 года № на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 28 кв. м, находящимся по адресу: <адрес>

Взыскать с Покшивановой Н.В. госпошлину в доход государства 7961 рублей 80 коп.»

Кассационные жалобы Покшивановой Н.В. и Новиковой Ю.С. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи