Судья Жемчугова Л.М. дело 33-9829/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 сентября 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего Лазарева Н.А.

Судей Желтышевой А.И., Перова А.В.

При секретаре Хоциной О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Жученко Л.А. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 03.08.2011 г., которым постановлено:

« Взыскать с Жученко Л.А. в пользу ТСЖ «Карусель» сумму 3980руб. в счет обязательного взноса, установленного на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Карусель» от 16.05.2006 года; сумму 30000руб. в счет обязательного взноса, установленного на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Карусель», ЖСК «10 квартал» от 26.06.2007 года; сумму 29025руб, в счет обязательного взноса, установленного на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Карусель» от 29.04.2008 года; сумму 28080руб. в счет стоимости разницы площади 3,9кв.м, предусмотренной проектом квартиры и принятой площади квартиры <адрес>; сумму госпошлины 3521,70руб.; сумму 2700руб. в счет оплаты услуг представителя

В удовлетворении требований ТСЖ «Карусель» о взыскании с Жученко Л.А. неустойки за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки: оплаты стоимости разницы площади, предусмотренной проектом и принятой квартиры <адрес> в сумме 6019,80руб.; оплаты обязательных взносов, установленных на внеочередных общих собраниях членов ТСЖ «Карусель» от 16.05.2006 г. в сумме 990,90руб.. от 26.06.2007г. в сумме 7464,78руб., от 29.04.08г. в

сумме 6914,24руб.- отказать.

В удовлетворении требований ЖСК «10 квартал» о взыскании с Жученко Л.А. суммы 3980руб. в счет дополнительного взноса, установленного на общем собрании членов ЖСК «10 квартал» от 21.04.2006г., суммы 30000руб. в счет дополнительного взноса, установленного на общем собрании членов ТСЖ «Карусель», ЖСК «10 квартала» от 26.06.07г., суммы 28080руб. в счет стоимости разницы площади, предусмотренной проектом и принятой квартиры <адрес> отказать.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения представителя Жученко Л.А. Ченцова А.Г., действующего по доверенности, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ТСЖ « Карусель» Паневиной В.А., действующей по доверенности, судебная коллегия

У с т а н о в и л а :

ТСЖ «Карусель» обратилось в суд с иском к Жученко Л.А. о взыскании задолженности по оплате платежей, дополнительных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 18.04.01г между ЖСК « 10 квартал» и Жученко Л.А. заключен договору №, по которому ЖСК «10-й квартал» обязалось построить кирпичный 14-ти этажный жилой дом-вставку, расположенный <адрес>, строительный номер XXX маг-Л (в настоящий момент адрес: <адрес>), а конкретно для Жученко Л.А. однокомнатную квартиру на 9 этаже, общей площадью 60,6 кв.м. (строительный номер квартиры 1Д) в 3-ем квартале 2002г..

Жученко Л.А. обязался оплатить стоимость жилья на условиях и размере исходя из стоимости 1 кв.м общей площади 7200руб., стоимость квартиры 436320руб.

Согласно Уставу ТСЖ «Карусель» утвержденному от 23.01.04г. ТСЖ «Карусель» создана на основании Федерального Закона «О Товариществах собственников жилья» №72-ФЗ от 16.06.96г. с целью строительства и управления комплексом недвижимого имущества (кондоминиума, расположенного между жилыми домами №18 и №22, ул.Дзержинского г.Тольятти) с присвоенным ему строительным номером ХХХ-МАГ-Л; принятие мер и создания условий для завершения строительства жилого дома в кратчайшие сроки.

Согласно договору от 04.03.05г. ЖСК «10-й квартал» и ТСЖ «Карусель» обязуются совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей, а именно окончание строительства кирпичного 14-ти этажного жилого дома-вставки, расположенного <адрес>

ЖСК «10квартал» обеспечивает ТСЖ «Карусель всей необходимой строительной документацией по строительству дома. ТСЖ «Карусель» принимает все виды работ от подрядных организаций, осуществляет финансирование строительства дома.

Согласно договору от 04.03.05г. ЖСК «10-й квартал» поручает ТСЖ «Карусель» сбор денежных средств пайщиков-членов ЖСК «10 квартал» для завершения строительства указанного жилого дома и направлении средств для расчетов со строительными и иными организациями по указанию застройщика ООО «9мая», обязательство по заключению договоров с подрядными организациями от имени и за счет ЖСК «10 квартал»

Согласно протоколу внеочередного общего собрания пайщиков ТСЖ «Карусель» от 16.05.06г. принято решение об оплате дополнительного взноса в размере 1300руб. за 1 кв.м. жилья

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от 26.06.07г. принято решение об плате дополнительных взносов в сумме 30000руб. с каждой квартиры для оплаты коммунальных услуг и признать их обязательными платежами.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от 29.04.08г. принято решение об оплате дополнительных обязательных паевых взносов в сумме 450руб. за 1кв.м. общей площади со сроком внесения до 31.08.08 г.

Жученко Л.А. является членом ТСЖ «Карусель», соответственно обязан исполнять вышеуказанные решения общих собраний.

Однако, решение внеочередного общего собрания пайщиков ТСЖ «Карусель от 16.05.06г ответчиком исполнено частично на сумму 74800руб., тогда как в полном объеме сумма составляет 78780руб.=( 1300*60,6кв.м), решения от 26.06.07г., от 29.04.08г. ответчиком не исполнены.

Строительство дома завершено и объект введен в эксплуатацию 02.06.08г.

Просрочка уплаты взносов является значительной. Срок исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями не пропущен и следует исчислять с 03.06.08г.

Истец просит взыскать с ответчика сумму 3980руб. в счет задолженности по дополнительному взносу, установленному решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от 16.05.06г. и неустойку в сумме 3741,20руб. за просрочку оплаты взноса; сумму 30000руб. в счет дополнительного взноса, установленного решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от 26.06.07г. и сумму неустойки 28200руб. за просрочку оплаты взноса; сумму 29025руб. в счет дополнительного обязательного паевого взноса, установленного решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от 29.04.08г. и сумму неустойки 24380руб. за просрочку оплаты взноса.

20.07.11г. истец изменил основание требования о взыскании неустойки согласно решению внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от 02.03.05г. на взыскание неустойку в соответствии со ст.395 ГК РФ

Также истец просит взыскать с ответчика сумму 28080руб. в счет стоимости 3,9кв.м, образовавшейся от разницы в площади переданного жилья 64,5кв.м согласно кадастровому паспорту, изготовленному 06.11.08г. и оплаты произведенной, исходя из площади 60,6кв.м. в соответствии с п. 1.7 договора № от 18.04.01г.

ЖСК «10 квартал» заявил самостоятельные требования о взыскании с ответчика в пользу ЖСК «10 квартал» всех вышеуказанных сумм, указав, что договор поручения, по которому ТСЖ « Карусель» могло собирать и получать денежные средства от пайщиков, прекратил свое действие, соответственно право на получение вышеперечисленных сумм имеет только ЖСК « 10 квартал».

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Жученко Л.А. просит данное решение отменить. считая его неправильным.

В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются : неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Проверив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в части взыскания компенсации за излишне построенные метры. В остальной части решение суда является правильным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно договору № от 18.04.01г. ЖСК «10-й квартал» обязалось построить кирпичный 14-ти этажный жилой дом-вставку, расположенный <адрес> (в настоящий момент <адрес> ) и предоставить Жученко Л.А. однокомнатную квартиру на 9 этаже, общей площадью 60,6 кв.м. (строительный номер квартиры 1Д) в 3-ем квартале 2002г.

Жученко Л.А. обязался оплатить стоимость жилья на условиях и размере исходя из стоимости 1 кв.м общей площади 7200руб., стоимость квартиры 436320руб.

В 2004 г. с целью строительства и управления комплексом недвижимого имущества (кондоминиума, расположенного между жилыми домами <адрес>) с присвоенным ему строительным номером № принятие мер и создания условий для завершения строительства жилого дома в кратчайшие сроки было создано ТСЖ «Карусель».

04.03.05г. между ЖСК « 10 квартал» и ТСЖ «Карусель» заключен договор, по которому стороны обязуются совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей, а именно окончания строительства кирпичного 14-ти этажного жилого дома-вставки, расположенного <адрес>

При этом ЖСК «10квартал» обеспечивает ТСЖ «Карусель всей необходимой строительной документацией по строительству дома, а ТСЖ «Карусель» принимает все виды работ от подрядных организаций, осуществляет финансирование строительства дома.

Также 04.03.05г между указанными организациями заключен договор поручения, по которому ТСЖ «Карусель» поручается сбор денежных средств пайщиков-членов ЖСК «10 квартал» для завершения строительства жилого, дома и направление этих средств для расчетов со строительными и иными организациями по указанию застройщика ООО «9мая», а также поручается заключение договоров с подрядными организациями от имени и за счет ЖСК «10 квартал».

Срок действия данного договора определен - до завершения строительства.

Из акта приема-передачи от 03.07.07г. усматривается, что ЖСК «10 квартал» передает, а ТСЖ «Карусель» принимает на баланс незавершенное строительство в сумме 49770539,00руб.

02.06.2008 г. строительство дома закончено, объект введен в эксплуатацию.

Решением суда от 19.03.2009 г. за Жученко Л.А. признано право собственности на кв. 44 дома 18А по ул. Дзержинского г. Тольятти. Общая площадь квартиры равна 58,20 кв.м. право собственности прошло государственную регистрацию.

Также из материалов дела следует, что Жученко Л.А. является как членом ЖСК « 10 квартал», так и челном ТСЖ « Карусель».

16.05.06г решением общего собрания пайщиков ТСЖ «Карусель» установлена необходимость внесения дополнительного взноса в размере 1300руб. за 1 кв.м. жилья.

26.06.07г. общим собранием членов ТСЖ « Карусель», ЖСК « 10 квартал» принято решение о признании обязательными платежами дополнительных взносов для оплаты коммунальных услуг, счета, по которым выставлены ОАО «Электросеть», ОАО «Тевис» в размере 30000руб. с каждой квартиры.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от 29.04.08г. принято решение об оплате дополнительных обязательных паевых взносов в сумме 450руб. за 1кв.м. общей площади со сроком внесения до 31.08.08г.

Согласно п. 1,3 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определить смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели

В соответствии с п. 6.1.5, п.7.2.1, п.7.2.3 Устава ТСЖ «Карусель» товарищество имеет право определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом, уставом товарищества цели

Член товарищества обязан выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру общей полезной площади жилых и не жилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества

Судом установлено, что Жученко Л.А. имеет задолженность по исполнению решения общего собрания от 16.05.2006 г. в размере 3.980 руб; решения общего собрания от 26.06.2007 г. -30.000 руб; решения общего собрания от 29.04.2008 г.- 29.025руб.

Согласно решениям суда от 26.10.09г., от 14.10.10г. от 30.09.2010г. в удовлетворении исков о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель от 26.06.07г.- отказано.

Согласно решению суда от 11.05.11г. в удовлетворении иска о признании внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Карусель» от 29.04.08г. незаконным- отказано. Определением судебной коллегией по гражданским делам Самарского облсуда от 06.07.11г. решение суда от 11.05.11г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что являясь членом ТСЖ « Карусель», ЖСК « 10 квартал», Жученко Л.А. обязан исполнять решения общих собраний пайщиков данных организаций, а соответственно обязан оплатить установленные данными решениями дополнительные взносы, и обоснованно удовлетворил исковые требования ТСЖ « Карусель» в части взыскания образовавшейся задолженности в вышеуказанных размерах.

При этом суд правильно пришел к выводу, что указанные платежи следует взыскивать в пользу ТСЖ « Карусель», а исковые требования ЖСК « 10 квартал» в этой части обоснованно оставил без удовлетворения, поскольку именно ТСЖ было наделено правом собирать денежные средства для окончания строительства и производить расчеты со строительными и иными организациями.

В настоящее время, как пояснил представитель ТСЖ, у них осталась задолженность перед подрядными организациями, принимавшими участие в строительстве дома, которую они должны погасить согласно условиям договоров от 04.03.2005 г.. заключенными между ТСЖ « Карусель»и ЖСК « 10 квартал».

Факт прекращения действия договора поручения не освобождает ТСЖ от погашения образовавшейся за период действия этого договора задолженности пред сторонними организациями, а у пайщиков не отпала обязанность погасить свою задолженность перед ТСЖ, образовавшуюся с связи с неисполнением решений общего собрания членов ТСЖ и ЖСК.

Довод ответчика о том, что договор от 04.03.2005 г., заключенный между ТСЖ и ЖСК, является недействительным в силу ст. 391 ГК РФ, поскольку он не давал согласия на переход обязанностей ЖСК « 10 квартал» к ТСЖ « Карусель» и не был поставлен в известность о переходе обязанностей, обоснованно не приняты судом во внимание, как не соответствующие обстоятельствам дела.

Как указывалось выше, в 2004 г. ТСЖ было создано именно с целью завершения строительства дома, Жученко Л.А. в 2005 г. вступил в члены ТСЖ, являлся членом правления, соответственно не мог не знать о наличии указанных выше договоров, а равно и был согласен на передачу определенных функций от ЖСК к ТСЖ.

Доводы ответчика о пропуске ТСЖ « Карусель» срока исковой давности по взысканию задолженности за 2006 г. и 2007 г., также обоснованно не приняты судом во внимание, поскольку срок уплаты дополнительных платежей в решениях общего собрания не установлен, сбор средств осуществлялся см целью окончания строительства дома, окончено строительство было 02.06.2008 г., следовательно и срок исковой давности необходимо исчислять с этой даты. С иском в суд ТСЖ « Карусель» обратилось 13.12.2010 г., т.е. срок исковой давности пропущен не был.

Также обоснованно судом отказано в удовлетворении требований ТСЖ « Карусель» о взыскании с Жученко Л.А. неустойки по правилам ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие

неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В данном случае не имеет места факт неправомерного удержания или просрочки уплаты чужих денежных средств.

Неоплаченные Жученко Л.А. дополнительные взносы не являются собственными денежными средствами ТСЖ « Карусель», удержание которых производит ответчик.

Обязанность ответчика по уплате обязательных взносов исходит из обязанностей члена товарищества, из Устава ТСЖ «Карусель», который не содержит условия о взыскании с членов ТСЖ штрафных санкций, регламентируемых именно ст. 395 ГК РФ.

Также судом установлено, что согласно п. 1.4 договора, заключенного между ЖСК « 10 квартал» и Жученко Л.А., предметом строительства является однокомнатная квартира общей площадью 60, 6 кв.м. с 1 лоджией.

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что фактическая площадь жилья устанавливается путем проведения обмера БТИ после окончания строительства дома и может отличаться от указанной в п. 1.4 как в большую, так и в меньшую сторону.

Согласно п. 3.4 договора окончательная стоимость жилья рассчитывается кооперативом, исходя из фактически произведенных затрат и фактической площади жилья ( п.1.7).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 22.04.09г. и кадастрового паспорта усматривается, что квартира № состоит из общей площади 58,2кв.м и площади лоджии 6,3кв.м, итого: ответчику передано жилое помещение площадью 64,5кв.м., т.е. большей площадью на 3,9кв.м.

Исходя из указанных обстоятельств, суд пришел к выводу, что с Жученко Л.А. в пользу ТСЖ « Карусель» следует взыскать стоимость излишне полученной площади 28.080 руб.

Однако, данные выводы суда нельзя признать обоснованными.

Условия о возможности взыскания дополнительных средств в случае, если площадь построенного помещения, будет отличаться от проектной площади, предусмотрены в договоре, заключенном между ЖСК « 10 квартал» и Жученко Л.А.

ТСЖ « Карусель» стороной по данному договору не являлось, поручений на сбор данных платежей ТСЖ не давалось.

Соответственно заявлять подобные требования мог только ЖСК « 10 квартал», что им и было сделано.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению и требования ЖСК « 10 квартал» в этой части.

10.06.2008 г. между ЖСК « 10 квартал» и Жученко Л.А. заключено дополнительное соглашение к договору № от 18.04.2001 г., дополнившее договор п. 1.8 следующего содержания: « Общая площадь предоставляемого кооперативом жилья, указанного в п.1.4 договора состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балкона( лоджии). Площадь балкона ( лоджии) не входит в фактическую площадь жилого помещения и не учитывается при проведении обмера БТИ после окончания строительства дома.»

Как указывалось выше, общая проектная площадь квартиры в договоре указана как 60,6 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности общая площадь переданной в собственность Жученко Л.А. квартиры равна 58, 2 кв.м.( без учета лоджии). Площадь лоджии, согласно кадастровому паспорту, 6, 3 кв.м.

Соответственно, принимая во внимание совокупность условий договора и дополнительного соглашения к нему, окончательная стоимость квартиры должна определяться по окончании строительства дома с учетом данных обмера БТИ. При этом при расчете стоимости жилья фактическая площадь квартиры должна учитываться без учета площади лоджии, балкона. По договору ответчиком оплачена стоимость 60, 6 кв.м., что соответствует общей площади полученной им в собственность квартиры без учета площади балкона ( лоджии), и задолженность по данному пункту у Жученко Л.А. перед ЖСК « 10 квартал» отсутствует.

Дополнительное соглашение никем не оспорено, действие его не прекращено.

Выводы суда, что данное дополнительное соглашение не может быть принято во внимание, поскольку не соответствует п.3.7 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37 ( в редакции от 04.09.00г.), согласно которому общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовок, а также требованиям СНиП 2.08.01-89 «Строительные нормы и правила, «Жилые здания», действующих до 01.10.03г., согласно которым площадь лоджий и балконов включается в проектную общую площадь, нельзя признать обоснованными.

Указанное дополнительное соглашение не противоречит указным нормативным документам и не отрицает, что площадь лоджий, балконов включается в проектную, общую площадь квартиры.

Данное соглашение лишь регулирует вопрос оплаты строительства указанного вспомогательного помещения, и ЖСК « 10 квартал» обладал полным правом включать или не включать в стоимость передаваемого ответчику жилого помещения стоимость строительства лоджии.

Требований о признании дополнительного соглашения недействительным ЖСК « 10 квартал» не заявлял.

При таких обстоятельствах решение в этой части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит в этой части отмене, а поскольку по делу установлены все обстоятельства, имеющие значение, судебная коллегия полагает возможным постановить в этой части по делу новое решение, которым исковые требования ТСЖ « Карусель» к Жученко Л.А. о взыскании 28.080 руб. в счет оплаты излишне построенных метров отказать.

В связи с уменьшением суммы, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит уменьшению и взысканная с него госпошлина с 3521,70 руб до 2090,15 руб.

Остальные доводы кассационной жалобы Жученко Л.А. не могут быть приняты во внимание, поскольку не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, и требующих дополнительной проверки со стороны судебной коллегии.

Всем им дана надлежащая оценка судом первой инстанции, и судебная коллегия с данной оценкой соглашается.

Оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены решения в остальной части не имеется.

Руководствуясь ст. 360-364 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 03.08.2011 г. отменить в части взыскания с Жученко Л.А. в польз ТСЖ « Карусель» 28.080 руб в счет стоимости разницы площади 3,9кв.м, предусмотренной проектом квартиры и принятой площади квартиры <адрес> постановить в этой части новое решение, которым исковые требования в этой части оставить без удовлетворения. Взысканную с Жученко Л.А. госпошлину в пользу ТСЖ « Карусель» уменьшить до 2.090,15 руб.

В остальной части решение оставить без изменений.

Председательствующий

Судьи