Судья: Кривицкая О.Г. Гр.д. № 33-9277

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2011г., судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Шуковой Н.М.

Судей: Салдушкиной С.А., Сказочкина В.Н.

При секретаре: Тимагине Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Токарева ВГ на решение Самарского районного суда г. Самары от 8 августа 2011 года, которым постановлено:

«В удовлетворении заявления Токарева ВГ об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию права собственности на помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью 16,4 кв.м, общей площадью 16,4 кв.м, что соответствует 16/84 долям в шестикомнатной квартире № <адрес> жилой площадью 84,2 кв.м, подсобной площадью 29 кв.м, общей площадью 113,2 кв.м. отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., пояснения Токарева В.Г. в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Колебировой Е.А. по доверенности, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Токарев В.Г. обратился в суд с заявлением об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию права собственности на комнату. В обоснование своих требований указал, что он проживает в комнате площадью 16э,4 кв.м. в коммунальной шестикомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Токарев В.Г. решил приватизировать указанную комнату.

Однако Департамент управления имуществом г. Самары оказал в проведении приватизации, поскольку в коммунальной квартире была произведена перепланировка. Заявитель в своей комнате никакой перепланировки не производил.

Решением Советского районного суда г. Самары от 30.11.2010 года за Токаревым В.Г. признано право собственности в порядке приватизации на спорную комнату жилой площадью 16,4 кв.м., общей площадью 16,4 кв.м. в шестикомнатной квартире № <адрес> жилой площадью 84,2 кв.м., подсобной площадью 29 кв.м., общей площадью 113,2 кв.м.

Определением Советского районного суда г. Самары от 21.03.2011 года указанное решение было разъяснено, признано за Токаревым В.Г. право собственности в порядке приватизации на помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью 16,4 кв.м., общей площадью 16,4 кв.м., что соответствует 16/84 долям в шестикомнатной квартире № <адрес> жилой площадью 84,2 кв.м., подсобной площадью 29 кв.м., общей площадью 113,2 кв.м.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в адрес Токарева В.Г. направило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, указав причины, препятствующие проведению государственной регистрации,

Токарев В.Г. считает данный отказ незаконным, в связи с чем просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию права собственности за истцом на спорную комнату.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Токарев В.Г. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении его требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене как постановленное с существенным нарушением норм материального права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ФЗ № 55 от 20 мая 2002 года) закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи…

Из материалов дела усматривается, что истец является нанимателем комнаты площадью 16э,4 кв.м. в коммунальной шестикомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда г. Самары от 30.11.2010 года за Токаревым В.Г. признано право собственности в порядке приватизации на помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью 16,4 кв.м., общей площадью 16,4 кв.м. в шестикомнатной квартире № <адрес> жилой площадью 84,2 кв.м., подсобной площадью 29 кв.м., общей площадью 113,2 кв.м.

Определением Советского районного суда г. Самары от 21.03.2011 года указанное решение было разъяснено, признано за Токаревым В.Г. право собственности в порядке приватизации на помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью 16,4 кв.м., общей площадью 16,4 кв.м., что соответствует 16/84 долям в шестикомнатной квартире № <адрес> жилой площадью 84,2 кв.м., подсобной площадью 29 кв.м., общей площадью 113,2 кв.м.

Токарев обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предоставив решение Советского районного суда г.Самары от 30.11.2010г. и определение Советского районного суда г.Самары от 21.03.2011г. по данному делу. Также на государственную регистрацию был предоставлен кадастровый паспорт на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта на квартиру усматривается, что в коммунальной квартире по указанному адресу была произведена перепланировка.

Отказывая в удовлетворении заявления Токарева В.Г., суд указал, что объектом права собственности является не комната Токарева В.Г., а шестикомнатная квартира, в которой была произведена перепланировка, однако заявитель не представил согласование произведенной перепланировки с органом местного самоуправления, акт приемочной комиссии либо решение суда об узаконении произведенной перепланировки в квартире.

Между тем, судебная коллегия считает данный вывод суда ошибочным, противоречащим нормам материального права.

Из материалов дела усматривается, что перепланировка была произведена в комнате соседки (забита дверь), в комнате Токарева В.Г., а также в местах общего пользования никакой планировки не производилось.

Отказ регистрирующего органа в проведении государственной регистрации права собственности за заявителем, за которым право собственности на жилое помещение было признано решением суда, является неправильнеым и нарушающим права заявителя.

Ссылка представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на то, что Токарев В.Г. может обратиться в суд с иском о понуждении соседки по квартире, которая произвела перепланировку, привести жилое помещение в первоначальное положение либо об узаконении перепланировки, не может быть принята во внимание, поскольку такие требования являются незаконными.

С учетом изложенного судебная коллегия считает решение суда неправильным и подлежащим отмене.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся материалов дела в отношении возникшего спора, представленных доказательств, судебная коллегия находит возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести новое решение об удовлетворении заявления Токарева В.Г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.361- 362 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Самарского районного суда г. Самары от 8 августа 2011 года оттенить.

Постановить по делу новое решение:

Удовлетворить заявление Токарева ВГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию права собственности за Токарева ВГ на помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью 16,4 кв.м, общей площадью 16,4 кв.м, что соответствует 16/84 долям в шестикомнатной квартире № <адрес> жилой площадью 84,2 кв.м, подсобной площадью 29 кв.м, общей площадью 113,2 кв.м.

Председательствующий:

Судьи: