Судья: Сивохин Д.А. Гр.д. № 33-9608 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 12 сентября 2011г., судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: Председательствующего: Шуковой Н.М. Судей: Салдушкиной С.А., Сказочкина В.Н. При секретаре: Тимагине Е.А. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самары на решение Самарского районного суда г. Самары от 21 июля 2011 г., которым постановлено: «Иск Овчинниковых ЛП, АД, ИД и ДА к департаменту управления имуществом городского округа города Самары удовлетворить. Признать за Овчинниковыми ЛП, АД, ИД и ДА право пользования двумя комнатами площадью 7,1 кв.м. и 14.8 кв.м., расположенных в коммунальной квартире <адрес>. Возложить на Департамент управления имуществом городского округа Самара обязанность в течение месяца поле вступления решения в законную силу заключить с Овчинниковыми ЛП, АД, ИД и ДА договор социального найма жилого помещения – двух комнат площадью 7,1 кв.м. и 14,8 кв.м., расположенных в коммунальной <адрес>. Овчинниковым в иске к администрации Самарского района городского округа Самара отказать. Ответчик вправе подать в Самарский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения». Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., объяснения представителя Департамента управления имуществом г.о. Самары – Билецкой М.В. (по доверенности), поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу Овчинниковой Л.П., представителя Овчинниковых Л.П., И.Д., А.Д., Д.А. – Дзюба Н.В., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Овчинниковы Л.П., И.Д., А.Д., Д.А. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самары с иском о признании права пользования двумя комнатами в четырехкомнатной коммунальной квартире и заключении с ними договора социального найма данных комнат. В обоснование исковых требований указали, что по договору социального найма они занимают две комнаты площадью 37 кв.м. в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Семья истцов является малоимущей и признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. В ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире освободились 2 комнаты. Истцы обратилась ДД.ММ.ГГГГ к ответчику с заявлением о предоставлении освободившихся комнат, однако решением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано, в связи с тем, что указанные комнаты являются ветхими. Ссылаясь на то, что дом, в котором проживают ответчики и находящиеся в нем жилые помещения в установленном законом порядке не были признаны ветхими, истцы просили суд признать за ними право пользования указанными комнатами в коммунальной квартире, возложить на ответчика обязанность заключить с истцами договор социального найма указанных жилых помещений. Судом постановлено указанное выше решение. В кассационной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самары просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Согласно п.1 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. В соответствии с п.2 ст.52 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Из материалов дела усматривается, что Овчинников Д.А. является нанимателем двух комнат общей площадью 37 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Согласно справке паспортной службы № от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы Овчинникова Л.П.(жена), Овчинников А.Д. (сын), Овчинников И.Д. (сын). Из извещения Департамента управления имуществом г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчики распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилого фонда по договорам социально найма. Судом установлено, что в указанной коммунальной квартире в 2004 году освободились две комнаты площадью 71. и 14.8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении освободившихся комнат по договору социального найма. Согласно письму Департамента управления имуществом г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в предоставлении указанных комнат коммунальной квартиры по договору социального найма, в связи с ветхим состоянием данных жилых помещений, повторное заселение которых не допускается. Суд пришел к правильному выводу о том, что отказ в предоставлении истцам указанных комнат по договору социального найма, является незаконным. Так, действующим жилищным законодательством не предусмотрена такая характеристика жилого помещения как «ветхость» в качестве основания для отказа в его предоставлении. Согласно распоряжению Главы администрации Самарского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отселении жильцов из ветхих домов» Комитету ЖКХ и ОН поручено освободившееся после отселения семьи ФИО1 жилое помещение площадью 21,9 кв.м по <адрес>, с баланса жилой списать. Между тем, сведения о списании спорных жилых помещений с баланса жилой площади в Управлении по жилищным вопросам Департамента управления имуществом отсутствуют, что подтверждается служебной запиской руководителя Управления по жилищным вопросам. Кроме того, как усматривается из технического паспорта на <адрес>, все четыре комнаты в данной квартире являются жилыми помещениями. Согласно акту проверки жилищных условий ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ спорные комнаты квартиры № по указанному адресу являются свободным жильем, сухие, светлые, жилое помещение благоустроено водопроводом, канализацией, центральным отоплением. Информация о ветхости в соответствующей графе акта отсутствует. При таких обстоятельствах, учитывая, что поручение о списании спорных комнат с баланса жилой площади Комитетом ЖКХ и ОН в течении 8 лет не исполнялось и до настоящего времени указанные комнаты остаются жилыми помещениями, суд пришел к правильному выводу о том, что отказ Департамента управления имуществом в предоставлении указанных комнат по договору социального найма истцам является незаконным, в связи с чем суд обоснованно удовлетворил иск Овчинниковых о признании за ними права пользования спорными комнатами и возложении на ответчика обязанности по заключению с истцами договора социального найма. При этом суд обоснованно отказал Овчинниковым в иске к администрации Самарского района г. Самары, поскольку истцы поддержали исковые требования только в отношении Департамента по управлению имуществом г.о. Самары. Довод в жалобе о том, что судом не направлялся запрос о предоставлении сведений о состоянии спорных помещений, не может быть принят во внимание, поскольку в материалах дела имеется акт проверки состояния спорных жилых помещений. Довод жалобы о наличии незаконного переустройства в спорных комнатах коммунальной квартиры, не может быть принят во внимание, поскольку доказательств проведения переустройства истцами спорного жилого помещения, ответчиком не представлено. На основании изложенного и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Самарского районного суда г. Самары от 21 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента управления имуществом г.о. Самары - без удовлетворения. Председательствующий Судьи