20 сентября 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Акининой О.А.

Судей: Ермаковой Е.И., Решетняк М.А.

При секретаре: Мучкаевой Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Василенко В.В., Рыбина А.Н. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 12 августа 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Василенко В.В. и Рыбина А.Н. в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» задолженность по кредитному договору № от 10.10.2007 г. в размере 7 645 346 (семь миллионов шестьсот сорок пять тысяч триста сорок шесть) рублей 18 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый/условный номер: №, этажность: 1 с мансардой, Литера: А, общей площадью 190, 30 кв.м, жилой площадью 96, 90 кв. м., а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер №, площадью 1517, 00 кв. м., для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательств, предусмотренных Кредитным договором договору № от 10.10.2007 года. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с Василенко В.В. и Рыбина А.Н. в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» - Амелиной Г.Н., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк» обратилось в суд с иском к Василенко В.В., Рыбину А.Н. с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указало, что 10.10.2007 года между Банком и ответчиками заключен кредитный договор на предоставление кредита в сумме 6840000 рублей под 16,50 рублей, на срок 182 месяца.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков перед Банком, ответчиками переданы в залог жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый/условный номер: №, этажность: 1 с мансардой, Литера: А, общей площадью 190, 30 кв.м, жилой площадью 96, 90 кв. м., а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер №, площадью 1517, 00 кв. м. Начальная залоговая стоимость недвижимого имущества определена в сумме 6400000 рублей.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив сумму кредита заемщикам.

Однако заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, с января 2009 года денежных средств в счет погашения задолженности не перечисляют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» просило суд взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере 8844927,91 рублей, из которых основной долг – 6714401,32 рублей, просроченные проценты – 607021,50 рублей, пени – 1448679,09 рублей, компенсация за оплату суммы очередной страховой премии – 74826 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 20000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, определив его начальную продажную цену в размере 6400000 рублей.

Заочным решением Ставропольского районного суда Самарской области от 4 августа 2009 года исковые требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» удовлетворены в полном объеме.

12.07.2011 года Василенко В.В., Рыбин А.Н. обратились в суд с заявлением об отмене заочного решения Ставропольского районного суда Самарской области от 4 августа 2009 года, в котором просили также восстановить пропущенный срок для подачи заявления.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 25.07.2011 года срок для подачи заявления об отменен заочного решения восстановлен.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 12 августа 2011 года заочное решение Ставропольского районного суда Самарской области от 04.08.2009 года отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» исковые требования уточнил, снизив сумму пени до 102853,67 рублей, а также просил суд взыскать солидарно с Василенко В.В., Рыбина А.Н. компенсацию за оплату Банком суммы очередной страховой премии в размере 221069,69 рублей, а всего взыскать 7645346,18 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, определив начальную продажную цену данного имущества в сумме 5500000 рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 20000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Василенко В.В., Рыбина А.Н. просит решение суда отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что 10.10.2007 года ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» предоставил Василенко В.В. и Рыбину А.Н. кредит на сумму 6840000 рублей сроком на 182 месяца под 16,50% годовых по кредитному договору №.

Из материалов дела также следует, что Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив указанную сумму заемщикам.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков перед Банком, передана закладная на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый/условный номер: №, этажность: 1 с мансардой, Литера: А, общей площадью 190, 30 кв.м, жилой площадью 96, 90 кв.м., а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер №, площадью 1517, 00 кв. м.

Начальная продажная стоимость указанного недвижимого имущества определена в сумме 8550000 рублей, при этом стоимость дома – 7663000 рублей, земельного участка – 887000 рублей.

В соответствии с п.17.2 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора, Банк как кредитор-залогодержатель вправе при просрочке исполнения заемщиком обязательства по уплате единого аннуитетного платежа более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы пеней и иных обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора и разделом 14 Закладной, Заемщики обязаны при нарушении сроков возврата суммы обязательства уплатить пени в размере 2 % (двух процентов) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Заемщики, начиная с 05.11.2008 года, допустили в целом 195 дней просрочки, за которые были начислены пени.

Судом установлено, что заемщики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства, денежные средства в счет погашения задолженности с января 2009 года не перечисляют.

08.05.2009 года Банком направлено уведомление в адрес Василенко В.В. с требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, что подтверждается материалами дела.

Согласно расчету, по состоянию на 12.08.2011 года задолженность ответчиков перед Банком составляет 127670011,43 рублей, из которых сумма просроченного долга – 6714401,32 рублей, просроченные проценты – 607021,50 рублей, пени – 120348588,61 рублей, размер компенсации за оплату Банком суммы очередной страховой премии – 221069,69 рублей.

При уточнении исковых требований, Банк снизил размер пени в связи с явной несоразмерностью суммы пени сумме долга и определил его в сумме 102853,67 рублей.

Данный расчет обоснованно принят судом, поскольку ответчиком он не опровергнут, иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.348 ГК РФ, а также ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд обоснованно взыскал солидарно с Рыбина А.Н., Василенко В.В. задолженность по кредитному договору в сумме 7645346,18 рублей и обратил взыскание на предмет ипотеки, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 5500000 рублей.

Также правомерно судом с учетом положений ст.98 ГПК РФ взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме 20000 рублей.

Довод кассационной жалобы о несогласии со взысканием в пользу Банка размера компенсации за оплату Банком суммы очередной компенсации в размере 221069,69 рублей, не может быть принят во внимание.

В соответствии со ст. 954 ГК РФ, под страховой премией понимается плата за страхование, которую страхователь (выгодоприобретатель) обязан уплатить страховщику в порядке и в сроки, которые определены договором страхования.

В соответствии с п.6.3, 6.5 договора о комплексном ипотечном страховании от 25.10.2007 года, заключенного между ОАО «АльфаСтрахование» и Василенко В.В. (Страхователь), страховая премия оплачивается Страхователем ежегодно за каждый предстоящий год страхования до 25 октября и составляет 75977,35 рублей за год.

Иных доводов, свидетельствующих о незаконности решения суда, в кассационной жалобе не приводится.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 12 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Василенко В.В., Рыбина А.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: