Судья: Дмитриева Е.Н. Гр.д. № 33-9850/2011

«22» сентября 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Моргачевой Н.Н.

судей: Захарова С.В. и Решетняк М.А.

при секретаре Тимагине Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Лукина Г.П. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 11 августа 2011 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Лукина Г.П. к ООО «ОСК «Град»- отказать.

Встречные исковые требования ООО «ОСК «Град» к Лукину Г.П. о понуждении к исполнению обязательств по договору. Взыскании недополученной суммы удовлетворить.

Взыскать с Лукина Г.П. в пользу ООО «ОСК «Град» 26800 рублей в счет оплаты разницы в площади квартиры за 0,79 кв.м. по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Решетняк М.А., объяснения Лукина Г.П. и его представителя – Лукина С.Г. (по доверенности) в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения представителя ООО «ОСК «Град»- Тодорец Н.А. (по доверенности) на кассационную жалобу, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Лукин Г.П. обратился в суд с иском к ООО «ОСК «Град» о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации своего права собственности «Продавец» (ООО «ОСК «Град») обязуется передать в собственность «Покупателю» (Лукину Г.П.) трехкомнатную квартиру площадью 88,81 кв.м. Во исполнение указанного договора он внес в кассу ответчика 3019540 рублей, исходя из цены 34000 рубля за квадратный метр. Согласно п.п. 2.1 данного договора окончательный расчет между сторонами должен быть произведен до подписания основного договора по фактическим замерам Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». В соответствии с замерами площадь переданной ему квартиры составляет 83,1 кв.м., что на 5,71 кв.м. меньше заявленной в договоре и оплаченной им площади.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточненных исковых требований просил взыскать с ответчика разницу в сумме 194140 рублей, а также неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки на указанную сумму по Закону «О защите прав потребителей» в размере 533885 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 36852 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 43447 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 70000 рублей.

ООО «ОСК «Град» обратилось с встречными исковыми требованиями к Лукину Г.П. о понуждении к исполнению обязательств по договору, взыскании недополученной суммы.

В обоснование встречных исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОСК «Град» и Лукиным Г.П. был заключен договор № по жилому комплексу по <адрес> В соответствии с п. 1.1. данного договора по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации своего права собственности «Продавец» (ООО «ОСК «Град») обязуется передать в собственность «Покупателю» (Лукину Г.П.) трехкомнатную квартиру площадью 88,81 кв.м. (из них общая площадь 82,71 кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 - 6,10 кв.м.) на 7 этаже жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом прошел техническую инвентаризацию, поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОСК «Град» и Лукиным Г.П. был подписан Акт приема-передачи жилого помещения (квартиры), в соответствии с п. 1.2 которого «Продавец» передал, а «Покупатель» принял трехкомнатную квартиру площадью 88,81 кв.м. «Покупатель» претензий не имеет. Из Экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также плана из Технического паспорта на спорную квартиру усматривается, что общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1, составляет 89,6 кв.м. Площадь квартиры по договору, оплаченная Лукиным Г.П. составляет 88,81кв.м.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ООО «ОСК «Град» просит взыскать с Лукина Г.П. разницу между фактически оплаченной площадью и фактически переданной, которая составляет 0,79 кв.м., согласно договору стоимость 1 кв.м. = 34000 рублей (0,79x34000=26800 рублей), то есть просит взыскать с ответчика 26800 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Лукин Г.П. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОСК «Град» и Лукиным Г.П. был заключен договор № по жилому комплексу по <адрес>, в соответствии с которым, по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации своего права собственности «Продавец» (ООО «ОСК «Град») обязуется передать «Покупателю» (Лукину Г.П.) трехкомнатную квартиру площадью 88,81 кв.м. (из них общая площадь - 82,71 кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 - 6,10 кв.м.) на 7 этаже жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.

Согласно п. 2.1 данного договора «покупатель» уплачивает за квартиру 3019 540 рублей, исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения настоящего предварительного договора, которая составляет 34000 рублей.

Вышеуказанная цена настоящего предварительного договора изменению не подлежит до подписания Основного договора. Окончательные расчеты между сторонами производятся до подписания Основного договора по фактическим замерам Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения настоящего предварительного договора.

Установлено, что Лукин Г.П. оплатил ООО «ОСК «Град» 3019540 рублей за квартиру, что подтверждается квитанциями.

Как следует, из технического паспорта на спорную квартиру, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет 83,1 кв.м., кроме того прочая площадь, без коэффициента, в которую входит площадь лоджии и балкона - 6,5 кв.м.

В соответствии с п.п. 3.35 и 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года за №37, в техническом паспорте общая площадь квартиры включает в себя площадь самой квартиры, а также площадь лоджии и балкона с понижающим коэффициентом.

Оценивая в совокупности изложенные обстоятельства, а также учитывая, что при заключении приведенного выше договора стороны определили цену квартиру из расчета 34000 рублей за 1 кв.м. площади квартиры, которая включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1, с условиями указанного договора Лукин Г.П. был согласен, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования последнего являются необоснованными и правомерно отказал в их удовлетворении в полном объеме.

Судом обосновано признаны не основанными на законе доводы представителя Лукина Г.П. о том, что ООО «ОСК «Град» обязался передать квартиру общей площадью 88,81 кв.м., а по данным «Ростехинвентаризации» ее общая площадь составляет 83,1 кв.м., в связи с чем, разница в площади квартиры составляет 5,71 кв.м., поскольку указанная разница была исчислена истцом без учета площади лоджии и балконов.

Поскольку в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что окончательный расчет между ними будет производиться по фактическим замерам Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», суд обоснованно удовлетворил встречные исковые требования ООО «ОСК «Град», взыскав с Лукина Г.П. в их пользу разницу в площади квартиры за 0,79 кв.м. в размере 26800 рублей (89,6 кв.м.-88,81 кв.м.=0,79 кв.м. x 34000 рубля=26800 рублей).

Доводы кассационной жалобы о том, что решение суда является незаконным и необоснованным, несостоятельны, так как все обстоятельства дела судом исследованы полно, всесторонне и объективно, нормы материального и процессуального права применены правильно, содержащиеся в решении выводы полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, решение суда является мотивированным, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих правильность выводов суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 11 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Лукина Г.П.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: