Судья: Саломатин А.А. гр.д. № 33-10046 26 сентября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего Филатовой Г.В. судейСказочкина В.Н., Подольской А.А. при секретаре Мучкаевой Н.П. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Самарского районного суда г. Самары от 18 августа 2011 года, которым постановлено: «Заявление Сычевой А.П. в лице ее законного представителя Сычева П.Ю. на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области удовлетворить в полном объеме. Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Самарской области от 11.07.2011 исх.01/143/2011-556 в государственной регистрации договора купли-продажи в праве собственности на объект недвижимого имущества -квартиры, расположенной по адресу <адрес> Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Самарской области от 11.07.2011 исх.01/143/2011-557 в государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес> Обязать Управление Росреестра по Самарской области в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи в праве собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес> Обязать Управление Росреестра по Самарской области в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес>». Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., возражения Сычева П.Ю. на доводы жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Сычева А.П. в лице законного представителя Сычева П.Ю. обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее Росреестр по Самарской области), указав, что при обращении 27.06.2011г. в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи квартиры в праве собственности, государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, они получили отказ на том основании, что договор купли-продажи объекта недвижимого имущества заключен между внучкой и бабушкой, тогда как действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок между опекуном, попечителем и его близкими родственниками, а также на представление интересов подопечного при заключении сделок с близкими родственниками. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Сычев П.Ю., действуя в интересах несовершеннолетней Сычевой А.П., просил суд признать незаконным отказ Росреестра по Самарской области в государственной регистрации договора купли-продажи в праве собственности на объект недвижимого имущества -квартиры, расположенной по адресу <адрес>., признать незаконным отказ Росреестра по Самарской области в государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Самарской области осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи в праве собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Самарской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Судом постановлено вышеуказанное решение. В кассационной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит решение суда отменить, считает его неправильным. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Из материалов дела следует, что 27.06.2011г. Сычева Л.В. и Сычева А.П. в лице законного представителя Сычевой Н.В. заключили договор купли-продажи квартиры. Согласно указанному договору, несовершеннолетняя Сычева А.П. купила у Сычевой Л.В. (бабушки) в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45,00 кв.м. Стоимость квартиры определена в размере 900000 рублей. Сычева А.П., 22.07.1997 года рождения, является несовершеннолетней, поэтому в ее интересах при заключении договора купли-продажи действует законный представитель – мать Сычева Н.В. Судом установлено, что 27.06.2011г. Сычевы Л.В., Н.В. обратились в регистрирующий орган для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Однако, согласно сообщениям №№01/143/2011-557, 01/143/2011-556 от 11.07.2011г. заявителям отказано в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что договор купли-продажи объекта недвижимого имущества заключен между внучкой и бабушкой, тогда как действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок между опекуном, попечителем и его близкими родственниками, а также на представление интересов подопечного при заключении сделок с близкими родственниками. Стороны не оспаривали, что между продавцом и покупателем квартиры действительно существуют родственные связи, поскольку Сычева Л.В. является бабушкой Сычевой А.П., а Сычева Н.В. и Сычев А.П. родителями несовершеннолетней Сычевой А.П. Согласно п.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. В силу ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Таким образом, суд правильно указал, что не допускается отчуждение родителями несовершеннолетних имущества детей в свою пользу, а также не допускается отчуждение имущества несовершеннолетнего в пользу опекуна или иного заинтересованного в исходе сделки лица. Вместе с тем, из заключенной между Сычевой Л.В. и Сычевой А.П. сделки купли-продажи квартиры следует, что имущество отчуждается в пользу несовершеннолетней Сычевой А.П., при этом ее права и законные интересы не нарушаются. Из материалов дела также следует, что родителями несовершеннолетней Сычевой А.П. из департамента семьи опеки и попечительства администрации г.о. Самара получено разрешение на отчуждение 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при условии одновременного приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на имя Сычевой А.П.. Установлено, что при подаче документов на регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на указанную квартиру одновременно подавались документы на регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между теми же сторонами, но продавцом выступает Сычева А.П. в лице законного представителя Сычевой Н.В., а также документы государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Таким образом, при совершении двух указанных сделок имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетней Сычевой А.П. не ущемляются. Ее имущественное положение при одновременном заключении двух сделок, улучшается, поскольку отчуждая 1/3 долю трехкомнатной квартиры общей площадью 60,40 кв.м., она приобретает в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,00 кв.м. Одновременное заключение сделок является основным условием, при котором возможно отчуждение имущества, находящегося в собственности у Сычевой А.П. При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил заявление Сычевой А.П., действующей в лице законного представителя Сычева П.Ю. о признании незаконными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации договора купли-продажи в праве собственности на объект недвижимого имущества -квартиры, расположенной по адресу <адрес>., в государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. При этом суд правильно указал, что отказ регистрирующего органа нарушают права и законные интересы сторон по сделке. Доводы жалобы о том, что не допускается заключение близкими родственниками сделок с подопечными, не может быть принят во внимание, поскольку у несовершеннолетней Сычевой А.П. есть законные представители – ее родители Сычевы Н.В., П.Ю., которые действовали от ее имени и в ее интересах. При этом интересы несовершеннолетней Сычевой А.П. сделкой купли-продажи не нарушаются. На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Самарского районного суда г. Самары от 18 августа 2011 года оставить без изменения,а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – без удовлетворения. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: СУДЬИ: