Судья: Абрамова И.Н. гр.дело № 33-10304

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

3 октября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Шуковой Н.М.

судей: Сказочкина В.Н., Салдушкиной С.А.

при секретаре: Мучкаевой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ТСЖ «Ива» на решение Советского районного суда г.Самары от 9 августа 2011 года, которым постановлено:

«Иск Товарищества собственников жилья «Ива» к Пироговой О.Ю. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Пироговой О.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «Ива» 16752 руб.82 коп., госпошлину в размере 670 руб.11 коп.

В остальной части иска отказать.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения представителя ТСЖ «Ива»-Додатко А.В. (по доверенности) в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на доводы жалобы Пироговой О.Ю., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ТСЖ «Ива» обратилось в суд с иском к Пироговой О.Ю. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование своих требований указали, что 12.10.2005года ответчица приобрела <адрес>, общ. пл.58,1 кв.м. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом подключен ко всем коммуникациям. В августе 2006г было создано ТСЖ «Ива». Общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме № утверждены сметы расходов.

Указали, что за период ноябрь 2008г по 30.06.2011г у ответчика образовалась задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилья в размере 56156,41 руб., состоящей из следующих показателей: вступительный взнос - 1452,5 руб.; содержание и техобслуживание -22551,67 руб.; резервный фонд – 1844,80 руб.; отопление - 20863,36 руб.; эл. энергия – 5.18 руб.; верхний розлив -5292 руб.; установка двери – 1300 руб.; установка приборов учета по теплу - 2846,90 руб.

Ссылаясь на то, что ответчица не оплачивает коммунальные услуги и обязательные платежи, истец просил суд с учетом уточненных требований взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей за период с ноября 2008г по 30.06.2011г. в размере 56156,41 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе ТСЖ «Ива» просит решение суда отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 12.10.2005г Пирогова О.Ю. заключила договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>

16.06.2010г Пироговой О.Ю. по акту приема-передачи была передана <адрес> в <адрес>.

Удовлетворяя исковые требования, суд правильно исходил из наличия задолженности по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей.

Вместе с тем, принимая во внимание расчет задолженности ответчика, суд указал, что поскольку ответчик принял квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, то и расходы за содержание жилья и коммунальные услуги должен нести с момента подписания акта приема-передачи.

Между тем, с указанными выводами суда согласиться нельзя.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая плату за поставляемые коммунальные услуги, за техническое обслуживание жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что в августе 2006г для управления многоквартирного дома <адрес> создано ТСЖ «Ива».

При этом, Пирогова О.Ю. является членом ТСЖ с 04.11.2008 года.

Доводы ответчицы о том, что заявление о вступлении в члены ТСЖ написано задним числом, доказательствами не подтверждается.

При таких обстоятельствах у суда не было оснований принимать указанные доводы во внимание.

Установлено, что с целью предоставления коммунальных услуг, обслуживания и эксплуатации дома, ТСЖ «Ива» были заключены договора на комплексное обслуживание лифтов от 29.12.2007г., от 01.12.2008г., от 25.12.2009г., от 1.12.2010г.; на вывоз мусора, твердых бытовых отходов от 1.06.2009г.; снабжения тепловой энергией от 1.11.2008г., от 1.01.2010г.; на оказание услуг по профилактической дезинфекции от 11.11.2008г., от 12.10.2010г.; банковского счета от 19.03.2008г., а также подписан акт приемки-передачи электрических сетей электроустановки жилого дома, между ТСЖ и СРООООИВА подписан акт по оплате за энергоресурсы, получаемые от энергоснабжающих организаций для жилого дома.

Установлено, что до подписания актов приема-передачи ТСЖ «Ива» оказывало услуги по содержанию общего имущества и отказа от пользования услугами от собственников не поступало.

Кроме того, из материалов дела следует, что решением общего собрания членов ТСЖ были предусмотрены расходы по доработке системы отопления, установки приборов учета тепловой энергии, замене входных дверей.

Таким образом, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома должны быть возложены на ответчика.

Из материалов дела следует, что расчет задолженности исчислялся из площади квартиры, которая составляла 58,1 кв.м., а после проведения ответчиком перепланировки расчет задолженности произведен исходя из измененной площади 44,2 кв. м.

Между тем, указанное обстоятельство судом необоснованно не принято во внимание.

Поскольку оплата за содержание общего имущества и коммунальные услуги производятся исходя из тарифов, утвержденных общими собраниями ТСЖ «Ива», то судебная коллегия принимает во внимание расчет истца, считая его правильным.

При этом, довод о том, что ответчица не пользовалась жилым помещением, что оплата за отопление должна производить из другого расчета, не основан на законе, поскольку данное обстоятельство не освобождает собственника от внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что истцом обоснованно произведен расчет задолженности с ноября 2008 года и считает возможным изменить решение суда, взыскав с ответчика сумму 56156,41 рублей.

При удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в возврат госпошлины сумма 1418 руб.

Руководствуясь ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Советского районного суда г.Самары от 9 августа 2011 года изменить, взыскав с Пироговой Ольги Юрьевны в пользу ТСЖ «Ива» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 56156,41 рублей и возврат госпошлины 1418 руб.

Председательствующий:

Судьи: