Судья Самчелеева И.А. гр. дело № 33-11057/11 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 25 октября 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего Гороховика А.С. судей Акининой О.А., Сорокиной Л.А., при секретаре Триер А.И. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Строкиной Н.В. на решение Кировского районного суда г.Самары от 19 сентября 2011 года, которым постановлено: «Иск ООО «МП Энергия» к Строкиной Н.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить. Обязать Строкину Н.В. предоставить доступ в жилое помещение № многоквартирного дома № № по <адрес> для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.» Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., пояснения Строкиной Н.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя ООО «МП Энергия» - Лебедь Е.О. по доверенности от 16.08.2011г., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: ООО «МП Энергия» обратилось в суд с иском к Строкиной Н.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указав, что ООО «МП Энергия» является управляющей организацией, в управлении которой находятся многоквартирные дома по адресу: <адрес>. По договору управления многоквартирным домом ООО «МП Энергия» приняла на себя обязательство по оказанию услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом, в том числе надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 29.10.2010г. по многочисленным обращениям жителей по вопросу разрушения швов между домами № и № была организована комиссия которая провела осмотр повреждений строительных конструкций деформационного шва между секциями жилых домов № и № внутри и со стороны фасадов. Данные повреждения образовались из-за неблагоприятных погодных условий. После осмотра домов было принято решение разработать план мероприятий по ликвидации обрушения шва между домами. Для проведение работ по заделыванию шва между домами № и № необходим доступ в подсобные помещения многоквартирных домов. ООО «МП Энергия» собственникам жилых помещений были выданы уведомления о возникновении угрозы обрушения строительной конструкции в подсобном помещении и предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по ремонту общего имущества, находящегося в подсобном помещении. 09.11.2010г. Государственной жилищной инспекцией Самарской области было выдано предписание № ООО «МП Энергия» с требованием разработать мероприятия по устранению нарушения шва. Строкина Н.В. является собственником жилого помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>., которая в ответ на предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в жилое помещение, направленное управляющей организацией ООО «МП Энергия», категорически отказалась предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ общего имущества в подсобном помещении, посчитав данные работы не целесообразными. Указывая на то, что работы по ликвидации деформационных швов многоквартирных домов № и № необходимо выполнить в кратчайший срок в целях соблюдения характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасности жизни и здоровья граждан, а проведение ремонта без доступа в квартиру ответчика невозможно, ООО «МП Энергия» просило суд обязать Строкину Н.В. предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома, находящегося в собственности ответчика для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома работникам управляющей организации ООО «МП Энергия», возложить на Строкину Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек. Судом постановлено вышеизложенное решение. В кассационной жалобе Строкина Н.В. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения. В соответствии с п.16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Согласно ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу ч.2 и ч.3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. В соответствии с п. 4.2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. В соответствии с п. 4.3.1. вышеуказанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов. Из материалов дела видно, что на основании результатов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирных домах, 14.07.2010г. между ООО «МП Энергия» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор управления многоквартирными домами, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (л.д.6-21). В соответствии протоколом совещания по вопросу разрушения дома № в примыкании к дому № по <адрес> от 29.10.2010г. комиссией постановлено разработать план мероприятий по ликвидации обрушения шва между домами (л.д.25). Согласно акта проверки Государственной Жилищной Инспекции Самарской области ООО «МП Энергия» от 09.11.2010г., выявлены нарушения обязательных требований, а именно: «раскрытие шва до 40 см с первого по десятые этажи между домами № и № п.4.2.3.1. ПиН ТЭЖФ, а также деформация перекрытий, стен в следующих квартирах:№ дома № п.4.3.1. ПиН ТЭЖФ. (л.д. 36-37) В соответствии с Предписанием Государственной Жилищной Инспекции Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «МП Энергия» необходимо разработать мероприятия по устранению выявленных нарушений. (л.д. 39-40) 18.11.2010г. в связи с возникновением угрозы обрушения строительной конструкции в подсобном помещении кв. № д. № по <адрес>, Строкиной Н.В. направлено уведомление № которым она извещена о запрете пользования и доступа данным помещением до устранения нарушений. (л.д.27) Согласно письма заместителя главы администрации Кировского района г.Самара от 29.12.2010 года указано, что в проект Титульного списка капитального ремонта жилищного фонда Кировского района на 2011 год включены пректно-изыскательские работы по адресу : <адрес>. 25.02.2011г. в адрес Строкиной Н.В. направлено предписание ООО «МП Энергия» № которое содержит требование управляющей организации незамедлительно предоставить доступ в помещение кладовой для производства работ по реализации проекта «Временная ликвидация трещин между домами» (л.д.28). Из ответа Строкиной Н.В. от 01.03.2011г. на предписание от 25.02.11г. № 296, следует, что она не согласна с проведением ремонтных работ в ее помещении. Таким образом, установив вышеизложенные обстоятельства, учитывая исключительность случая, принимая во внимание, что не проведение срочного ремонта по предписанию Государственной Жилищной Инспекции по устранению деформации несущих стен и креплений плит перекрытий может привести к разрушению дома, в целях обеспечения личной безопасности ответчика и иных лиц, спасения жизни граждан и их имущества, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца, в связи с чем правомерно возложил на Строкину Н.В. обязанность предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ. Доводы Строкиной Н.В. изложенные в кассационной жалобе о том, что ремонт дома не носит чрезвычайный характер, и о возможности его проведения снаружи дома, без проникновения в жилое помещение, опровергаются материалами дела. На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Кировского районного суда г.Самары от 19 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Строкиной Н.В. без удовлетворения. Председательствующий Судьи