Судья: Родивилова Е.О. гр.д. № 33-10258/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 октября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Ермаковой Е.И.,

Судей: Набок Л.А., Калинниковой О.А.,

с участием прокурора Фоминой И.А.,

при секретаре Хоциной О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 августа 2011 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» к Арбузову П.А. о признании не приобретшим права пользования и выселении - отказать.

Встречное исковое заявление Арбузова П.А. удовлетворить.

Признать за Арбузовым П.А. право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Обязать ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» заключить с Арбузовым П.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., объяснения представителей ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» Баринова Д.Н., Сорокиной Т.И. (по доверенностям), поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу Арбузова П.А. заключение прокурора Фоминой И.А., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» (далее ГОУ ВПО СГАСУ) обратилось в суд с иском к Арбузову П.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование исковых требований СГАСУ указало, что на балансе и в оперативном управлении учреждения находится жилой <адрес>, где расположена квартира №, ранее предоставленная СГАСУ отцу ответчика - Арбузову А.П. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ для постоянного проживания. Жилой дом № по <адрес>, как и спорная квартира, являются федеральной собственностью. В жилом помещении Арбузов А.П. был зарегистрирован и проживал один. Ранее проживавшая в жилом помещении его жена - Арбузова Т.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Арбузов П.А. в квартире регистрации не имел и в ней не проживал, поскольку был постоянно зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Отец ответчика - Арбузов А.П. оплачивал за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за одного человека, не заявлял намерений зарегистрировать в жилом помещении ответчика на правах члена семьи, а также проживать с ответчиком одной семьей. ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения Арбузов А.П. умер, а ДД.ММ.ГГГГ ответчик Арбузов П.А. самовольно и противоправно вселившийся в спорное жилое помещение под предлогом ухаживания за своим отцом, освободить его в добровольном порядке отказался. Никаких правовых оснований для вселения в спорное жилое помещение и проживания в нем ответчик не представил. Факт самовольного и противоправного вселения и проживания Арбузова П.А. в спорном жилом помещении подтверждается актом от 12.04.2011г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения требований, ГОУ ВПО СГАСУ просило суд признать Арбузова П.А. не приобретшим права пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, выселить его из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Арбузова П.А. в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в размер 4000 руб.

Арбузов П.А. обратился в суд со встречным иском к ГОУ ВПО СГАСУ, указав, что в спорном жилом помещении он проживает с 1996 года. Переехал туда вместе с родителями. После смерти матери продолжал проживать в квартире вместе с отцом - Арбузовым А.П. Поскольку его работа связана с периодическими командировками, он мог отсутствовать до 4 месяцев, однако по возвращении продолжал жить в <адрес>, вел с отцом совместное хозяйство, оплачивал совместно с ним коммунальные услуги.

Просил суд признать за ним право пользования квартирой № <адрес> и обязать ГОУ ВПО СГАСУ заключить с ним договор социального найма данного жилого помещения.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе представитель ГОУ ВПО СГАСУ просит решение отменить, принять новое решение, удовлетворив исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ч. 1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности ( ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

На основании ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи.

Судом установлено, что в соответствии с договором № об участии преподавателя (сотрудника) в проведении реконструкции общежития Самарского архитектурно-строительного института от ДД.ММ.ГГГГ, Арбузова Т.Б. обязалась принять участие в работах в период проведения реконструкции общежития путем частичной компенсации стоимости работ в размере 9 500 000 руб., а Самарский архитектурно-строительный институт обязался предоставить Арбузовой Т.Б. общую площадь по договору аренды в реконструированном здании общежития по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок 15 лет (л.д. 22-24).

Обязательства по оплате компенсации в сумме 9 500 000 руб. Арбузова Т.Б. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) и не оспаривалось представителем СГАСУ.

СГАСУ, в свою очередь, предоставил Арбузовой Т.Б. и ее супругу Арбузову А.П. для проживания спорную квартиру.

В связи со смертью Арбузовой Т.В., последовавшей в 1996 году, ДД.ММ.ГГГГ между СГАСУ (ранее СамГАСА) и Арбузовым А.П. был заключен Договор № о взаимной ответственности.

По условиям договора (п. 1) учреждение предоставило для проживающего Арбузова П.А. и его семьи <адрес> общежитии сотрудников по адресу: <адрес> на срок 14 лет (л.д. 75).

Арбузов А.П. был постоянно зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие по адресу: <адрес> изменило свой статус на «жилой дом» и является федеральной (государственной) собственностью (л.д.5).

Указанный жилой дом находится в оперативном управлении ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

В связи с изменением статуса объекта права, ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО СГАСУ и Арбузовым А.П. был заключен договор социального найма спорного жилого помещения № (л.д.8-10), согласно которому оно передано Арбузову А.П. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Арбузов А.П. обращался в СГАСУ по вопросу приватизации квартиры, в чем ему было отказано (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ Арбузов А.П. умер, о чем представлена актовая запись о смерти (л.д. 12).

Ответчик по первоначальному иску - Арбузов П.А. является сыном Арбузова П.А. и Арбузовой Т.Б., что подтверждено свидетельством о рождении (л.д. 63) и СГАСУ не оспаривается.

По договору найма квартира была предоставлена Арбузову А.П. и членам его семьи.

Как установлено судом после переезда родителей в спорную квартиру, Арбузов П.А. вселился и проживал вместе с ними, с их согласия, как член семьи, а впоследствии, после смерти матери, жил одной семьей с отцом, вел с ним совместное хозяйство, в том числе и после заключения договора найма жилого помещения, ухаживал за отцом в период его болезни, осуществил похороны.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных судом свидетелей ФИО1 , ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имелось, поскольку отсутствует их заинтересованность в исходе дела.

Временное отсутствие Арбузова П.А. по месту жительства на период рабочих командировок за границу, как правильно указал суд, изменение его прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения не влечет.

Иного жилого помещения в собственности или по договору найма Арбузов П.А. не имеет, права пользования иным жилым помещением не приобрел.

После смерти отца, Арбузов П.А. продолжает проживать в спорной квартире, однако лишен возможности оплачивать коммунальные услуги, в связи с отключением СГАСУ жилого помещения от газо- и электроснабжения.

Показаниям свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, допрошенных по ходатайству СГАСУ, судом дана надлежащая правовая оценка.

Указанные свидетели, на что обоснованно указал суд, не подтвердили и не опровергли имеющих значение для дела обстоятельств – проживание или непроживание Арбузова П.А. в спорном жилом помещении совместно с родителями, поскольку с Арбузовым А.П. каких-либо отношений не поддерживали, в квартире никогда не были. Свидетелю ФИО9 об обстоятельствах дела известно лишь из служебных записок сотрудников СГАСУ. Свидетель ФИО10, ранее являясь комендантом общежития, находилась на рабочем месте с 08.00 до 17.00 час., когда Арбузов П.А. также находился на работе.

Суд правильно указал, что само по себе отсутствие регистрации у Арбузова П.А. в спорной квартире, а также отсутствие письменных доказательств обращения его отца с заявлением о регистрации сына по месту жительства, о раздельном его проживании с родителями, членом семьи которых в силу закона он являлся, не свидетельствует.

В свою очередь, наличие у Арбузова П.А. регистрации с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) в квартире знакомых по адресу: <адрес>, является лишь административным актом и не влечет возникновение у него права на данное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, давая оценку исследованным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований ГОУ ВПО СГАСУ о признании Арбузова П.А. не приобретшим права пользования жилым помещением и его выселении, удовлетворив встречный иск Арбузова П.А. о признании приобретшим право пользования спорной квартирой, обязав ГОУ ВПО СГАСУ заключить с ним договор социального найма жилого помещения.

Доводы кассационной жалобы ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» о несогласии с выводами суда по результатам оценки представленных сторонами доказательств, в соответствии со ст.362 ГПК РФ не являются основанием для отмены или изменения судебных постановлений.

Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством.

Доводов, опровергающих правильность выводов суда, кассационная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: