Судья: Бобылева Е.В.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

гр. дело № 33-10641

1 ноября 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Николаевой Н.М.

судей: Ефремовой Л.Н. и Шилова А.Е.

при секретаре: Мучкаевой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе председателя правления ЖСК № 295 Левицкой Т.В. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 05 сентября 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования Турлянского А.А. - удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания членов ЖСК-295 № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным протокол общего собрания членов ЖСК-295 № № от ДД.ММ.ГГГГ г.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., доводы представителя ЖСК-295 Колдова П.Л.( по доверенности) в поддержание жалобы, возражения Турлянского А.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Турлянский А.А. обратился в суд с иском к ЖСК-295 о признании решений общих собраний собственников жилья ЖСК-295 неправомочными и их отмене.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, и членом ЖСК-295.

В ДД.ММ.ГГГГ. при обращении в Промышленный районный суд истец узнал о том, что решением общего собрания членов ЖСК-295 от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Устав ЖСК-295 в части взимания пени в размере 10% от суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По результатам проверки прокуратурой Промышленного района г. Самары, председателю ЖСК-295 вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, однако до настоящего нарушения не устранены, пени начисляются в незаконном размере.

В связи с чем Турлянский А.А. просил суд признать незаконным решение общего собрания членов ЖСК-295 в части установления повышенного размера пени.

Также истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ЖСК-295, на котором принято решение о продлении полномочий председателя ЖСК-295, однако в повестке дня такого вопроса не имелось, в связи с чем считает указанное решение незаконным и неправомочным, так как на собрание присутствовало 24 человека из 80 человек по списку, собрание проводилось в очно-заочной форме, что ни Уставом ЖСК 295, ни действующим жилищным законодательством не предусмотрено.

Ссылаясь на изложенное, Турлянский А.А. просил суд признать решения общих собраний членов ЖСК-295 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе председателя правления ЖСК-295 Левицкая Т.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы кассатора, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его по существу правильным.

Из материалов дела усматривается, что Турлянский А.А. является членом ЖСК-295.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. <адрес>

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ЖСК-295, на котором утверждены изменения и дополнения в Устав ЖСК-295, согласно которых п. 6.3 был изложен в следующей редакции: « 6.3. В случае несвоевременной оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в течение 2 месяцев Правление кооператива имеет право взыскать с должника пени в размере 10 процентов суммы задолженности».

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Установлено, что прокуратурой Промышленного района г. Самары проведена проверка по обращению Турлянского А.А. о нарушении жилищного законодательства в ЖСК-295.

По результатам данной проверки прокуратурой Промышленного района г. Самары председателю ЖСК-295 вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что решением общего собрания членов ЖСК-295 о внесении изменений в Устав в части установления пени в размере 10% от суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг нарушены нормы жилищного законодательства, суд обосновано признал решение в этой части от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Суд обосновано отказал в удовлетворении заявления ответчика о применении срока исковой давности, поскольку установил, что истец о решении собрания от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Устав ЖСК-295 и о нарушении своих прав узнал в ДД.ММ.ГГГГ а с исковым заявлением обратился в суд в апреле 2011 г., в связи с чем правильно признал, что срок на обращение в суд за защитой своих прав истцом не пропущен.

Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

В п. 7.1 Устава ЖСК-295 указано, что высшим органом управления ЖСК является общее собрание.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании домовладельцев присутствовало 24 человека, приняли участие в голосовании 60 человек. В повестке дня было включено два вопроса: отчет ревизионной комиссии за период ДД.ММ.ГГГГ и продление срока полномочий правления на ДД.ММ.ГГГГ., что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно ч. 1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Согласно п. 8.1.4. Устава ЖСК-295 общее собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть создано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Судом установлено, что собрание ДД.ММ.ГГГГ началось в 18-00 час, присутствовало на нем 24 человека, был заслушан отчет ревизионной комиссии о работе правления ЖСК 295 за период ДД.ММ.ГГГГ Для принятии решения по продлению срока полномочий действующего правления и председателя ЖСК-295 на очередной срок ДД.ММ.ГГГГ г.г. был объявлен перерыв до 23-00 час, поскольку не было кворума, в связи с чем, члены правления ЖСК прошли по квартирам для проведения заочного голосования. После чего в 23-00 час. продолжили собрание и подвели итоги голосования, о чем было отражено в письменном протоколе.

Из свидетельских показаний ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 следует, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовало около 24 человек.

Согласно п. 10.1 Устава председатель правления избирается на срок 2 года, то есть на срок работы правления.

Судом установлено, что собрание ДД.ММ.ГГГГ проводилось в очно-заочной форме, что не отрицалось ответчиком

Суд правильно указал, что данная форма голосования не предусмотрена ни жилищным законодательством, ни Уставом ЖСК 295.

Кроме того, установлено, что в ходе проведения общего собрания домовладельцев была изменена повестка дня, на которой рассматривался вопрос о продлении срока не только правления, но и председателя ЖСК-295, что также является нарушением процедуры назначения и проведения собрания членов ЖСК.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением требований законодательства и Устава ЖСК 295, что нашло свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства. В связи с чем обосновано удовлетворил исковые требования Турлянского А.А. и признал решения общего собрания членов ЖСК-295 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Доводы жалобы председателя правления ЖСК-295 Левицкой Т.В. в кассационной жалобе о том, что решениями общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ права истца не нарушены, не заслуживают внимания, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

Вместе с тем, судебная коллегия считает, что резолютивную часть решения суда следует изложить в иной редакции, поскольку в ходе судебного разбирательства проверялось соответствие требованиям закона и правомочность принятых на оспариваемых истцом общих собраниях членов ЖСК -295 решений, тогда как судом в резолютивной части решения ошибочно указано о признании недействительными не решений общих собраний, как следовало, а протоколов вышеприведенных собраний.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 05 сентября 2011 года оставить по существу - без изменения, а кассационную жалобу председателя правления ЖСК-295 Левицкой Т.В. – без удовлетворения.

Изложить резолютивную часть решения суда в иной редакции : « Исковые требования Турлянского А.А. удовлетворить. Признать недействительными решения общих собраний членов ЖСК-295 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ».

Председательствующий:

Судьи: