Судья: Гороховик О.В. гр.дело № 33-10975/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 октября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Решетняк М.А.,

Судей: Калинниковой О.А., Захарова С.В.,

при секретаре Тимагине Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Лукина Г.П. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 23 сентября 2011 года, которым постановлено:

«В удовлетворении требований Лукину Г.П. отказать».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., объяснения представителя Лукина Г.П. – Лукина С.Г. (по доверенности), поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Лукин Г.П. обратился в суд с иском к ООО «ОСК «Град» о признании договора недействительным.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № по жилому комплексу по <адрес>, по условиям которого они договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в секции 2. Во исполнение условий предварительного договора он в тот же день внёс в кассу ответчика 867 017 руб., о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру. Из расчета стоимости 1 кв. м площади квартиры 900 Евро, по текущему курсу Центрального банка РФ на ДД.ММ.ГГГГ фактически он уплатил ответчику 24 000 условных единиц (Евро), то есть им была оплачена стоимость 26,6 кв.м. квартиры. В октябре 2009 года жилой дом построен, введен в эксплуатацию. Однако, при заключении договора не существовало объекта передачи по договору купли-продажи - трехкомнатной квартиры площадью 88,1 кв.м. на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. После подписания предварительного договора у него и у ответчика появилось только одно право - право требовать заключения основного договора на предусмотренных условиях. Однако, ответчик, не имея возможности передать ему квартиру, деньги принял. Полагает, что в рамках предварительного договора не может осуществляться полное или частичное исполнение сторонами своих обязательств в виде предоплаты (задаток, аванс) Считает, что предварительный договор о привлечении денежных средств для строительства жилья ответчик заключил с ним в нарушении требований закона, поскольку он прикрывал договор долевого участия в строительстве, который подлежал государственной регистрации. Несоблюдение установленного законом требования о государственной регистрации сделки, в силу ст. 165 ГК РФ влечет ее недействительность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать предварительный договор № по жилому комплексу по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ООО «ОСК «Град» недействительным.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе Лукин Г.П. просит отменить решение суда, направить дело на новое рассмотрение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объединение строительных компаний «Град» (Продавец) и Лукиным Г.П. (Покупатель) был заключен договор № по жилому комплексу по <адрес> (л.д. 9-11).

Предметом договора (п. 1.1) является передача Продавцом в собственность Покупателя по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию трехкомнатной квартиры, площадью 88, 1 кв.м. на 4 этаже секции 2.

Покупатель уплачивает за квартиру 79929 условных единиц в рублях РФ по текущему курсу ЦБР на день оплаты, по установленному графику (п.п. 2.1., 2.2).

Денежная сумма в размере 867017 руб. Лукиным Г.П. внесена в кассу ООО «ОСК «Град» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Установлено также, что решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, договор № по жилому комплексу по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по иску ООО «ОСК «Град» к Лукину Г.П. В удовлетворении требований Лукина Г.П. к ООО «ОСК «Град» о взыскании денежной суммы отказано.

С Лукина Г.П. в пользу ООО «ОСК «Град» в счет штрафных санкций за срыв финансирования взыскана сумма, эквивалентная 5.525 Евро по курсу ЦБ на день исполнения решения суда (л.д. 21-24).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

Из материалов дела также усматривается, что после расторжения договора ООО «ОСК «Град» обязалось в течение 90 банковских дней возвратить Лукину Г.П. денежные средства, внесённые в кассу ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 000 Евро по курсу ЦБ РФ.

Обязательства ООО «ОСК «Град» по выплате денежных средств Лукину Г.П. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и истцом не оспаривалось.

Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «ОСК «Град» в пользу Лукина Г.П. взыскано 3 018 Евро по курсу Центрального банка Российской Федерации на день исполнения решения суда, из них: задолженность в размере 2 891 Евро, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 127 Евро (л.д. 37-38).

Поскольку на момент обращения истца в суд с иском (ДД.ММ.ГГГГ) о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, данный договор был расторгнут решением суда и обязательства сторон по нему прекращены, оснований к удовлетворению заявленных Лукиным Г.П. требований не имелось.

Доводы кассационной жалобы Лукина Г.П. о том, что заявленные им требования по существу судом не рассмотрены, не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствовали правовые основания к обсуждению поставленных истцом вопросов по расторгнутому, то есть не существующему в реальности договору.

Судебная коллегия полагает, что имеющие юридическое значение для дела обстоятельства судом установлены правильно, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 23 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Лукина Г.П. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: