Судья Умнова Е.В. гр. дело № 33-11353/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

1 ноября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Гороховика А.С.,

судей Акининой О.А., Сорокиной Л.А.,

при секретаре Триер А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Степановой Т.Ф., Степанова М.М., Степановой Ю.М. на решение Промышленного районного суда г.Самары от 14 сентября 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Приволжское ПЖРП» - удовлетворить.

Взыскать солидарно со Степановой Т.Ф., Степанова М.М., Степановой Ю.М. в пользу ООО «Приволжское ПЖРП» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.01.2009г. по 01.09.2011г. в размере 61 856, 71 рублей, пени в размере 4 795, 61 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 910, 11 рублей, а всего взыскать 68 562 (шестьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 43 копейки.

В удовлетворении исковых требований Степановой Т.Ф., Степанова М.М., Степановой Ю.М. к ООО «Приволжское ПЖРП» о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилья, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать в полном объеме.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., пояснения представителя Степановой Т.Ф. – Степанова М.М. по доверенности от 03.04.2010г., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Приволжское ПЖРП» обратилось в суд с иском к Степановым Т.Ф., М.М., Ю.М. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование заявленных требований указав, что ООО «Приволжское ПЖРП» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>/п<адрес>, производит начисление и сбор платежей с населения за оказанные жилищно-коммунальных услуг.

Ответчики, проживающие по адресу: <адрес>, и являясь собственниками указанного жилого помещения свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняют, платежи не производят длительное время, что подтверждается лицевым счетом № и сверкой расчета с жильцом. Задолженность за период с 01.01.2009г. по 01.07.2011г. составила 53322,67 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ООО «Приволжское ПЖРП» уточнив исковые требования, просило суд взыскать солидарно со Степановой Т.Ф., Степанова М.М., Степановой Ю.М. задолженность по оплате за содержание жилья и оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2009г. по 01.09.2011г. в размере 61856, 71 рублей, а также пени за период с 12.04.2010г. по 01.09.2011г. в размере 4795, 61 рублей, расходы по госпошлине - 1910, 11 рублей.

Степановы Т.Ф., М.М., Ю.М. обратились в суд с иском к ООО «Приволжское ПЖРП» о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилья, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В апреле 2011г. им стало известно, что функции по управлению многоквартирным домом осуществляет УК ООО «Приволжское ПЖРП», хотя ими в 2008 году, договор управления многоквартирным домом заключался с ООО «Приволжский ПЖРТ».

ООО «Приволжское ПЖРП» в их адрес была направлена претензия об имеющейся задолженности в размере 39010 рублей. Согласно счетам, данная задолженность складывается из размера платы за жилищные услуги (содержание и ремонт) и платы на коммунальные услуги. Однако указанные размеры платы, применяемые ООО «Приволжское ПЖРП» основаны на Постановлениях администрации г.о. Самары которыми установлены тарифы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда.

Поэтому считают, что размер платы, применяемой ООО «Приволжское ПЖРП» за жилищные услуги (содержание и ремонт), основанные на Постановлениях администрации г.о. Самара и применяемые органом местного самоуправления по отношению к нанимателям проживающим в муниципальном жилищном фонде, являются незаконными по отношению к собственникам жилых помещений, проживающим в не муниципальном жилищном фонде. На обращение в ООО «Приволжское ПЖРП» по вопросу производства перерасчета размера платы за техническое обслуживание и текущий ремонт, ответчик их требование оставил без внимания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Степановы Т.Ф.,М.М., Ю.М. просили суд признать действия ООО «Приволжское ПЖРП» по начислению размера платы за содержание жилья (техобслуживание) и ремонт жилья (указанных в счетах квитанциях за период с 2009г. по 2011г.), равного размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному органом местного самоуправления для нанимателей, жилых помещений муниципального жилищного фонда, в Постановлениях администрации г.о. Самара незаконными, обязать ООО «Приволжское ПЖРП» произвести перерасчет размера платы за содержание жилья и ремонт жилья в сумме 39 059,52 рублей, в течение 5-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ООО «Приволжское ПЖРП» денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого, взыскать в пользу Степановой Т.Ф. расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5000 рублей, а в пользу Степанова М.М. и Степановой Ю.М. расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, в пользу каждого.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 24.08.2011г. исковые требования объединены в одно производство.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе Степанова Т.Ф., Степанов М.М., Степанова Ю.М. просят решение отменить, считая его незаконным, необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить пени.

Из материалов дела видно, что Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>/п<адрес> является ООО «Приволжское ПЖРП», которая на основании Протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом и договора № 4-У/Д от 01.12.2008г. на управление содержание и ремонт многоквартирного дома, производит начисление и сбор платежей с населения за оказанные жилищно-коммунальные услуги. (л.д.9)

Согласно пункту 3.3.2. договора собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором.

Управляющая компания вправе принимать меры по взысканию задолженности потребителей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги. (п. 3.2.6. договора).

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника (нанимателя), коммунальные услуги определяется из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение.

Из материалов дела видно, что Степановы Т.Ф., М.М., Ю.М. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают в нем, что подтверждается договором № о передачи квартир в собственность граждан от 25.04.1995г., справкой о регистрации, лицевым счетом №. (л.д. 5,6,32)

Судом установлено, что Степановы с 01.01.2009г. по 01.09.2011г. нерегулярно вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у них образовалась задолженность, которая согласно сверке расчетов с жильцом произведенной ООО «Приволжский ПЖРП», с учетом решения Промышленного районного суда г.Самары от 10.05.2011г., составила 61856,71 рублей, на которую были начислены пени за период с 12.04.2010г. по 01.09.2011г. в размере 4795,61 рублей.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что Степановы Т.Ф., М.М., Ю.М., являясь собственниками жилого помещения, ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, суд пришел к правильному выводу о взыскании со Степановых в пользу ООО «Приволжское ПЖРП» задолженности в размере 61856, 71 рублей и пеней в размере 4795, 61 рублей.

Вопрос о взыскании государственной пошлины, судом разрешен правильно, в соответствии с требованиями ст. ст. 98 ГПК РФ.

Рассматривая заявленные требования Степановых, и отказывая в их удовлетворении, суд правомерно исходил из следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с п.34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления, по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Из материалов дела видно, что пунктом 4.3. договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.12.2008г. предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника (нанимателя), коммунальные услуги определяется из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение.

Установив, что собственники помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, не приняли решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а органы местного самоуправления обязаны устанавливать тарифы на ремонт и содержание частного жилищного фонда (ст. 19 ЖК РФ), если соответствующее решение собственников не принималось или не состоялось, суд пришел к правильному выводу, что ООО «Приволжское ПЖРП» правильно начисляло плату за содержание и ремонт жилого помещения по тарифам, установленным органом местного самоуправления.

Доводы кассационной жалобы о том, что ООО «Приволжское ПЖРП» является ненадлежащим истцом и не может производить начисления и сбор платежей, не могут быть приняты во внимание, поскольку 13.02.2008г. между ООО «Приволжское ПЖРП» и собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома сроком на три года. Данный договор подписан, в том числе истцами.

Ссылка на то, что «Приволжское ПЖРП» не осуществляет управление домом, а также иные доводы жалобы, не доказаны заявителем, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного и руководствуясь п.1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Промышленного районного суда г.Самары от 14 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу а кассационную жалобу Степановой Т.Ф. Степанова М.М., Степановой Ю.М. - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-