Судья Ефремова Т.В. гр. дело №33-11899

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Елистратовой Е.В.,

судей Минеевой О.Г., Филатовой Г.В.,

при секретаре Тимагине Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Фоминой Е.П. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 15 июля 2011 года, которым постановлено:

«Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный между Якимовым Ю.П., ФИО1 и Фоминой Е.П. от 21.02.2007 года и удостоверенный нотариусом гор. Самары ФИО2 и зарегистрированный в реестре за №№ с приведением сторон в первоначальное положение.

Прекратить право собственности Фоминой Е.П. на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу <адрес>

Признать за Якимовым Ю.П. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 30,60 кв.м., жилой площадью 16,70 кв.м. по адресу гор. <адрес>».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., возражения на доводы жалобы представителя Якимова Ю.П. – Неделиной Л.М. (по доверенности), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Якимов Ю.П. обратился в суд с иском к Фоминой Е.П. о расторжении договора ренты.

В обоснование своих требований указал, что 21.02.07 он, его супруга ФИО1 заключили с Фоминой Е.П. договор пожизненной ренты, который был зарегистрирован у нотариуса.

11.06.08 ФИО1 умерла, и он является единственным получателем ренты по договору.

Согласно п.7 договора: «плательщик ренты обязуется выплачивать получателю ренты в течение всего периода их жизни ренту в сумме 1 300 рублей, что составляет 13 минимальных размеров оплаты труда, установленного действующим законодательством, который на момент заключения договора составляет 100 рублей. Указанные платежи производятся путем перечисления денежных средств на вышеуказанные счета либо наличным способом. В соответствии со ст.318 ГК РФ ежемесячные платежи рассчитываются ежегодно с индексацией указанной суммы (1300 рублей) с учетом инфляции согласно данным Госкомстата на 1 марта каждого года. В случае смерти одного из получателей ренты сумма рентных платежей не меняется».

В соответствии с п.21 договора: «с момента регистрации настоящего договора Плательщик ренты осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм; оплачивает счета за электрическую энергию, за коммунальные услуги и за техническое обслуживание квартиры, абонентскую плату за пользование телефоном (исключая плату за возможные дополнительные услуги, предлагаемые телефонным узлом связи, включая междугородние и международные переговоры), за обслуживание домофона, прочие добровольные взносы на благоустройство и содержание дома и придомовой территории, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома».

В нарушение существенных условий договора ответчица до сих пор не произвела оплату рентных платежей, оплату за электрическую энергию, коммунальные услуги, за техническое обслуживание квартиры, не внесла абонентскую плату за пользование телефоном за период с января 2010 года по 2011 год включительно.

Кроме того, за весь период действия договора ответчица ни разу не производила индексация рентных платежей с учетом уровня инфляции.

Истец неоднократно пытался связаться по известным ему телефонным номерам Фоминой Е.П., 06.10.10 направил в адрес ответчицы претензию, в которой сообщал о неисполнении договора и просил расторгнуть договор. Однако на звонки она не отвечает, а письмо которое он направлял, вернулось в связи с истечением срока хранения.

Полагает, что им соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На сегодняшний день истец полностью недвижим в связи с переломом шейки бедра; является инвалидом 1 группы по слепоте с детства, нуждается в посторонней помощи и постоянном уходе.

В настоящее время уход за ним осуществляет соседка.

Он из собственных средств оплачивает коммунальные услуги за квартиру, услуги за свет и газ, несет расходы, связанные с содержанием и ремонтом квартиры, в которой проживает, но которая ему уже не принадлежит вследствие заключенного договора пожизненной ренты.

Полагает, что в силу ст.599 п.1 ГК РФ он имеет право на расторжение договора, так как в данном случае существенным нарушением является неоплата рентных платежей за период с января 2010 года по настоящее время включительно, отказ в проведении индексации рентных платежей и не оплата электрической энергии, коммунальных услуг, технического обслуживания квартиры, абонентской платы за пользование телефоном, что предусмотрено п.п.7,21 договора ренты.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Якимов Ю.П. просил суд расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный между ним, ФИО1 и Фоминой Е.П. 21.02.07, с приведением сторон в первоначальное положение; прекратить право собственности Фоминой Е.П. на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности 1/2 долю данной квартиры в порядке наследования, как за пережившим супругом наследодателя и наследником первой очереди после смерти ФИО1

Судом было постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Фомина Е.П. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что 21.02.07 между Якимовым Ю.П., ФИО1 (получатели ренты) и Фоминой Е.П. (плательщик ренты) был заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым получатели ренты передают за плату в собственность плательщика ренты под выплату пожизненной ренты принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру по адресу: <адрес> а плательщик ренты обязуется выплачивать получателям ренты в течение всего периода их жизни ренту в сумме 1300 рублей ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на счета в Сбербанке или наличным способом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 21 договора пожизненной ренты Фомина Е.П. обязалась осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм; оплачивает счета за электрическую энергию, за коммунальные услуги и за техническое обслуживание квартиры, абонентскую плату за пользование телефоном (исключая плату за возможные дополнительные услуги, предлагаемые телефонным узлом связи, включая междугородние и международные переговоры), за обслуживание домофона, прочие добровольные взносы на благоустройство и содержание дома и придомовой территории, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома (л.д.10-12).

В силу п.11 договора плательщик ренты после государственной регистрации права собственности на свое имя обязуется предоставить право пожизненного безвозмездного пользования жилой площадью в вышеуказанной квартире получателям ренты.

Право собственности Фоминой Е.П. на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке (л.д.38).

Судом было установлено, что ФИО1 умерла 11.06.08 (л.д.15).

В силу абзаца 4 пункта 7 договора пожизненной ренты в случае смерти одного из получателей ренты сумма рентных платежей не меняется.

Собранными по делу письменными доказательствами, а также показаниями допрошенных судом свидетелей ФИО3 и ФИО4 подтверждается, что Фомина Е.П. своих обязательств по договору пожизненной ренты не выполняет, рентные платежи не поступают с января 2010 года, платежи, указанные в пункте 21 договора, ответчицей также не вносятся.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о существенном нарушении договора пожизненной ренты со стороны плательщика ренты – Фоминой Е.П.

В соответствии с абзацем 1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 чт.599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что Якимов Ю.П. является инвалидом 1 группы с детства по зрению, в настоящее время нуждается в постоянном постороннем уходе; квартира, в которой истец проживает, приведена в состояние, не пригодное для проживания; целью заключения настоящего договора со стороны истца являлось получение помощи и достойного содержания в обмен на переданную в собственность квартиру, а ответчиком нарушаются нормы действующего законодательства, гражданские, жилищные права и интересы истца, который в соответствии с условиями договора лишился прав на квартиру, являющуюся его единственным жильем и собственностью, был поставлен в крайне затруднительное материальное положение, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Якимова Ю.П. к Фоминой Е.П. и расторг договор пожизненный ренты, заключенный 21.02.07, прекратив право собственности Фоминой Е.П. на данное жилое помещение.

Поскольку в силу договора, заключенного 21.02.07, после смерти ФИО1 её доля в праве на получение ренты перешла к пережившему её получателю ренты – Якимову Ю.П., суд пришел к правильному выводу о том, что плательщик ренты должен передать истцу всю квартиру целиком.

Принимая во внимание, что Якимов Ю.П. является пережившим супругом и единственным наследником первой очереди после смерти супруги, суд правомерно признал за ним право собственности на всю спорную квартиру.

Доводы кассационной жалобы Фоминой Е.П о том, что она не была надлежащим образом извещена о времени и месте разбирательства дела, несостоятельны и опровергаются материалами дела (л.д.30, 37, 73, 74, 79, 81, 98).

Ссылка в жалобе на то, что Фомина Е.П. не имела возможности представить суду доказательства надлежащего исполнения договора ренты, не может быть принята во внимание, поскольку в заседание суда кассационной инстанции такие доказательства ею также представлены не были.

Остальные доводы жалобы направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку доказательств по делу.

Эти доводы не могут быть приняты во внимание по мотивам, изложенным выше.

Руководствуясь ст.361 ГПК ПФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 15.07.11 оставить без изменения, кассационную жалобу Фоминой Е.П. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: