Судья: Кислянникова Т.П. гр. дело № 33-11103 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 31 октября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего – Книстяпиной Н.А., судей – Сказочкина В. Н., Пинчук С.В. при секретаре – Мучкаевой Н.П. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Алиференко А.Е. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 12 сентября 2011 года, которым постановлено: «Исковые требования Алиференко А.Е. к Лавровой Э.П. о признании состоявшейся сделки купли-продажи, регистрации сделки, регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> оставить без удовлетворения». Заслушав доклад судьи Сказочкина В.Н., объяснения Алиференко А.Е. и его представителя Христиан О.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Алиференко А.Е. обратился в суд с иском к Лавровой Э.П. о признании состоявшейся сделки купли-продажи, регистрации сделки, регистрации перехода права собственности, указав, что он 23.03.2011г. со ФИО1 действующей по доверенности от имени ответчицы заключил договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома <адрес>, принадлежащие Лавровой Э.П. 04.02.2011г. истец передал ФИО2 задаток в сумме 20000руб. по вышеуказанной сделке, при заключении договора передал ответчице деньги в полном объеме. Поскольку для регистрации права собственности на объекты недвижимости необходимо согласие об отчуждении имущества супруга ответчицы, а Лаврова Э.П. уклоняется от исполнения этой обязанности, Алиференко А.Е., уточнив исковые требования, просил признать договор купли-продажи от 23.03.2011г., заключенный с ответчицей состоявшимся; произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на земельный участок площадью 631кв.м. и жилой дом общей площадью 33,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Судом постановлено указанное выше решение. В кассационной жалобе Алиференко А.Е. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным. В соответствии со ст. 131 ГК РФ и статьей 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона, т.е. после 31.01.1998 г. (статья 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены в главе 14 ГК РФ (статьи 218 - 234 Кодекса). В соответствии с нормой п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что Лавровой Э.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 631кв.м. и жилой дом общей площадью 33,6 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.11.2007г., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ На покупку указанного земельного участка и жилого дома ответчице 19.11.2007г. супруг ФИО3, с которым она состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ, давал письменное согласие, удостоверенное нотариусом. 23.03.2011г. между Лавровой Э.П. в лице её по доверенности ФИО1 и Алиференко А.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 631кв.м. и жилой дом общей площадью 33,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Сызранского отдела № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена в виду того, что отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруга Лавровой Э.П. на продажу жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Сообщениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Алиференко А.Е. в государственной регистрации права и переходе права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости отказано, поскольку причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, не устранены. Согласно п.3 ст.35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Поскольку данное требование законно не соблюдено, суд обоснованно оставил иск без удовлетворения. Последующее получение такого согласия, не может повлечь отмену правильного по содержанию решения. На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, и руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Сызранского городского суда Самарской области от 12 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Алиференко А.Е. – без удовлетворения. Председательствующий- Судьи-