Судья: Мельникова О.А. гр.дело № 33-11580/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
10 ноября 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Решетняк М.А.
Судей: Шилова А.Е., Калинниковой О.А.,
с участием прокурора Тихоновой Ю.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 22 августа 2011 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Григорьеву Ю.П., Григорьевой Л.В., Григорьеву А.Ю., Григорьеву В.Ю., Григорьеву А.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - отказать».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., заключение прокурора Тихоновой Ю.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Григорьеву Ю.П., Григорьевой Л.В., Григорьеву А.Ю., Григорьеву В.Ю., Григорьеву А.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
В обоснование требований указано, что на основании актов межведомственной комиссии Главой г.о.Самара было издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе многоквартирных домов, признанных аварийными». Дом № по <адрес>, где проживает семья ответчиков, был признан подлежащим сносу и включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Самарской области» на 2009-2010 годы, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. В рамках реализации Программы заключен Муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в Куйбышевском районе г.Самара был построен и передан в муниципальную собственность дом № по Сиреневому переулку. Григорьев Ю.П. является нанимателем изолированной однокомнатной квартиры №, общей площадью 26,9 кв.м., расположенной по адресу: г.Самара, ул.Парниковая, д. 7. Согласно лицевому счету и справке о составе семьи, по данному адресу зарегистрированы и проживают: наниматель - Григорьев Ю.П., <данные изъяты> Григорьева Л.В., <данные изъяты> Григорьев А.Ю., <данные изъяты> Григорьев В.Ю., <данные изъяты> Григорьев А.А. В целях исполнения Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ Григорьеву Ю.П. и членам его семьи было предложено жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью 28,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается смотровым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Однако, от предложенного жилого помещения ответчики отказались.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, на положения ст. 89 ЖК РФ, Департамент управления имуществом г.о.Самара просил суд выселить Григорьева Ю.П., Григорьеву Л.В., Григорьева А.Ю., Григорьева В.Ю., Григорьева А.А. из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Департамент управления имуществом г.о.Самара просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает решение правильным.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Как видно из материалов дела, в изолированной квартире №, <адрес> зарегистрированы и проживают: Григорьев Ю.П. (основной квартиросъемщик), Григорьева Л.В. <данные изъяты> Григорьев А.Ю. <данные изъяты> Григорьев В.Ю. (<данные изъяты> Григорьев А.А. (<данные изъяты>).
На имя Григорьева Ю.П. открыт лицевой счет №, по которому он производит оплату за содержание жилья и коммунальных услуг.
Установлено также, что Распоряжением Главы администрации Куйбышевского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты обследования межведомственной районной комиссии по решению вопросов упорядочения списания объектов недвижимого имущества и признаны аварийными жилые дома, в том числе и жилой дом № по <адрес> (л.д. 26-29).
На основании актов межведомственной комиссии Главой г.о. Самара издано Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе многоквартирных домов, признанных аварийными».
Согласно Приложению к вышеуказанному Распоряжению, дом № по <адрес> подлежит сносу.
ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара подписано Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов, возведенных в пе<адрес>, в том числе жилого дома № (л.д.37-41).
Судом установлено, что Департаментом управления имуществом г.о. Самара Григорьеву Ю.П. на состав семьи 5 человек была предложена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м., жилой 15,6 кв.м.
Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием - городской округ Самара, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119).
Предоставляемое жилое помещение соответствует требованиям технических регламентов, оснащено инженерными системами, является благоустроенным применительно к условиям г. Самара, находится в черте того же населенного пункта, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиками.
Установлено также, что от предложенного жилого помещения Григорьев Ю.П. отказался, в связи с маленькой жилой площадью, о чем указал в смотровом уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 2 ст. 89 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Исследованными судом доказательства свидетельствуют о том, что занимаемая ответчиками квартира № в доме № по <адрес>, состоит из двух жилых комнат.
Данные обстоятельства подтверждаются:
- справкой КСП «Волгарь», согласно которой Григорьеву Ю.П. на основании решения профсоюзного комитета и администрации совхоза «Волгарь», была выделена квартира, состоящая из двух комнат, жилой площадью 28,3 кв.м., по адресу: <адрес> (1 подъезд, 2 этаж) (л.д. 117).
- договором социального найма жилого помещения, заключенным между Комитетом ЖКХ и ОН администрации Куйбышевского района г.Самары и нанимателем квартиры Григорьевым Ю.П. ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что предметом найма является 2-х комнатная квартира (л.д. 101-105).
- актами обследования жилого помещения специалистами отдела по ЖКХ и благоустройству администрации Куйбышевского района г. Самары, представителя управляющей организации ООО «СУТЭК» и ЖЭУ-2 от ДД.ММ.ГГГГ, зам.главы Администрации г.о. Самара, главного специалиста правового отдела администрации Куйбышевского района, председателя ТОС «Сухая Самарка» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым занимаемая ответчиками квартира расположена на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома и имеет две смежные жилые комнаты, площадь которых согласно инвентарному делу - 16,3 кв.м. и 11,8 кв.м. (л.д. 30-31, 69, 75).
Оснований сомневаться в достоверности представленных сведений у суда не имелось.
Начисление сумм по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг до октября 2004 года производилось из расчета общей площади квартиры № дома <адрес>, равной 28,3 кв.м.
С октября 2004г. начисление указанных сумм стало производиться из расчета общей площади квартиры 26, 9 кв.м.
Вместе с тем, само по себе данное обстоятельство, на что правильно указал суд, не может быть расценено как наличие в пользовании ответчиков однокомнатной квартиры.
Как видно из материалов инвентарного дела на жилой дом № по <адрес>, представленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и исследованного судом при рассмотрении дела, по состоянию на 1977 г., квартира № состоит из двух жилых комнат площадью 9,4 кв.м. и 16,5 кв.м. Кроме того, в комнате площадью 9, 4 кв.м. имеется подсобное помещение площадью 2,7 кв.м., (отмеченное на поэтажном плане как позиция № 3), отгороженное перегородками, которые впоследствии были снесены и площадь жилой комнаты составила 11,8 кв.м. Кроме того, в комнате площадью 16,5 кв.м. снесена печка, в результате чего общая площадь комнаты стала составлять 16,3 кв.м. (л.д.82-86, 89).
Таким образом, изменение площадей квартиры имело вследствие произведенной перепланировки жилого помещения, однако число жилых комнат осталось неизменным – 2 комнаты, что подтверждается данными технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-74)
При таких обстоятельствах, учитывая, что предоставление семье Григорьева Ю.П. из пяти человек однокомнатной квартиры, вместо ранее занимаемой ими двухкомнатной квартиры, ущемляет их права и ухудшает жилищные условия, что не соответствует требованиям действующего жилищного законодательства, суд обоснованно отказал Департаменту управления имуществом г.о. Самара в удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы кассационной жалобы Департамента управления имуществом г.о. Самара о неправильной оценке судом обстоятельств дела, не могут быть учтены судебной коллегией, поскольку направлены на переоценку исследованных доказательств, которым судом, в соответствии с установленными фактическими обстоятельствами дела, дана надлежащая правовая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Ссылки Департамента управления имуществом г.о. Самара на письмо Комитета ЖКХ и ОН администрации Куйбышевского района г. Самары в адрес ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано, что Григорьев Ю.П. занимает одну жилую комнату в квартире № 6, судом правильно не приняты во внимание, поскольку из объяснений представителя администрации Куйбышевского района г. Самары в суде первой инстанции следует, что данные сведения были поданы ошибочно.
Доводы жалобы о том, что ошибка произошла при составлении технического паспорта на занимаемое ответчиками жилое помещение в 1977 году, не могут быть учтены, поскольку и по данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно актам обследования жилого помещения, составленным с участием представителей администрации г.о. Самара, квартира Григорьевых состоит из 2-х жилых комнат.
Как следует из показаний допрошенного судом первой инстанции свидетеля ФИО1 – соседки ответчиков, она проживает в аналогичной двухкомнатной квартире № <адрес>, расположенной в 1 подъезде на 1 этаже жилого дома, непосредственно под квартирой Григорьевых, расположенной на 2-м этаже. В связи с этим доводы кассационной жалобы о том, что исходя из объяснений ответчиков они занимают квартиру № 12, принадлежащую на праве собственности ФИО2, несостоятельны.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом не допущено.
Доводов, опровергающих правильность выводов суда, кассационная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 22 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента управления имуществом г.о.Самара - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи