Судья: Новинкина С.Е. № 33-11772
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 ноября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Елистратовой Е.В.
Судей Минеевой О.Г., Толмосовой А.А.
При секретаре Тимагине Е.А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Ялбуева Р.Л. на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 15.09.2011 г., которым постановлено:
«Иск удовлетворить.
Признать за Емельяновым Р.И., 06 сентября 1985 года рождения, право пользования жилым помещением - левой комнатой, площадью 11, 00 кв.м., в квартире <адрес>
Признать Пулькина С.В., 11 мая 1979 г.р., не приобретшим право на жилое помещение - левую комнату, площадью 11, 00 кв.м., в квартире № <адрес>
Признать Ялбуева Р.Л., 06 ноября 1972 г.р., утратившим право на жилое помещение - левую комнату, площадью 11, 00 кв.м., в квартире № <адрес>, обязав Отдел УФМС России по Самарской обл. в Автозаводском районе города Тольятти снять Ялбуева Р.Л. по указанному адресу».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения Ялбуева Р.Л. в поддержание кассационной жалобы, возражения представителя Емельянова Р.И. – Андреяшиной М.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Емельянов Р.И. обратился в суд с исковым заявлением к Пулькину С.В., Ялбуеву Р.Л. о признании утратившими право использования жилым помещением.
В заявлении указал, что в январе 2007 года ему предоставлено жилое помещение по адресу г<адрес>
В 2009 году был заключен договор на данное жилое помещение с указанием о праве на пользование левой комнатой ? долей.
Истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, пользуется ей, возражений от мэрии г.о. Тольятти и ОАО «Автоваз» не поступало.
05.06.1997 г. ответчику Пулькину СВ. был выдан ордер № на предоставление жилой площади в общежитии Акционерного общества «АвтоВАЗ», находящимся по адресу: <адрес>, с 13.06.1997 г. ответчик зарегистрирован по указанному адресу.
При этом, Пулькин С.В. в спорную квартиру никогда не вселялся и не проживал в ней.
11.08.1993 г. ответчику Ялбуеву Р.Л. выдан ордер № на право занятия жилой площади в общежитии ОАО «АвтоВАЗ», по которому ответчику была предоставлена жилая площадь (койко-место) на период его работы в ОАО «АВТОВАЗ», расположенная по адресу: <адрес>, с 17.08.1993 г. ответчик зарегистрирован по данному адресу.
Вместе с тем, Ялбуев Р.Л. также длительное время в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, вселиться он никогда не пытался.
Истец в настоящее время желает приватизировать жилое помещение, однако не может этого сделать из-за ответчиков.
Учитывая изложенное, впоследствии уточнив свои требования, просил суд признать Пулькина С.В., не приобретшим право на жилое помещение - левую комнату, площадью 11, 00 кв.м., в квартире <адрес>, Ялбуева Р.Л. утратившим право на жилое помещение - левую комнату, площадью 11, 00 кв.м., в квартире <адрес>, и обязать Отдел УФМС России по Самарской области в Автозаводском районе города Тольятти снять Ялбуева Р.Л. с регистрационного учета по указанному адресу.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Ялбуев Р.Л. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, не находит законных оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по использованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежития, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, а также иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.
На основании п. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных ЖК РФ.
Установлено, что жилые комплексы, в том числе и жилой комплекс по адресу: город Тольятти, улица Революционная, дом № 11, переданы в муниципальную собственность в соответствии с Соглашением о порядке и условиях передачи в муниципальную собственность городского округа Тольятти жилых комплексов № 1, № 2, № 3 от ОАО «АВТОВАЗ» от 25.1 1.2009 года № 1137-дг/1. «27» ноября 2009 года в Управлении ФРС по Самарской области зарегистрирован переход права собственности к городскому округу Тольятти. В связи с чем, мэрия городского округа Тольятти, как наймодатель жилых помещений, признаёт за гражданами, имеющими договоры пользования жилыми помещениями или ордера на жилую площадь, равные права по использованию предоставленных им жилых помещений.
Из материалов дела усматривается, что 15.01.2007 года Емельянову Р.И. был выдан ордер № на предоставление жилой площади в общежитии ОАО «АВТОВАЗ», находящимся по адресу: <адрес>
Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной ООО УК № 2 ЖКХ «23» мая 2011 года, истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с 26.01.2007 года.
Из материалов дела следует, что 01.06.2009 года между Емельяновым Р.И. и ОАО «АВТОВАЗ» был заключен договор пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», по которому истцу во временное пользование на период его работы в ОАО «АВТОВАЗ» предоставлено жилое помещение (койко-место), расположенное по адресу: <адрес>
05.06.1997 г. ответчику Пулькину С.В. выдан ордер № на предоставление жилой площади в общежитии Акционерного общества «АвтоВАЗ», находящимся по адресу: <адрес> с 13.06.1997 года ответчик зарегистрирован по указанному адресу.
11.08.1993 г. ответчику Ялбуеву Р.Л. выдан ордер № на право занятия жилой площади в общежитии ОАО «АвтоВАЗ», по которому ответчику предоставлена жилая площадь (койко-место) на период его работы в ОАО «АВТОВАЗ», расположенная по адресу: <адрес>, с 17.08.1993 года ответчик зарегистрирован по данному адресу.
В соответствии со статьёй 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Судом установлено, что истец в настоящее время постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, продолжает работать в ОАО «АВТОВАЗ», при этом другого жилья не имеет.
При разрешении вопроса о признании лиц утратившими права пользования либо не приобретшими права пользования жилым помещением суд руководствуется п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», который разъясняет, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Судом установлено, что Пулькин С.В. длительное время в спорном жилом помещение (левой комнате) не проживает, вселяться в него не намерен, иск признает.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно признал Пулькина С.В. не приобретшим право на жилое помещение - левую комнату, площадью 11, 00 кв.м., в квартире № <адрес>
В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ № 4-П, регистрация является способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью.
Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо не только быть зарегистрированным в этом жилом помещении, но и фактически быть вселенным в помещение.
Как установлено судом, Ялбуев Р.Л. в спорном жилом помещении не проживает продолжительное время, попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимал, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2
Оснований не доверять показаниям указных свидетелей у суда не имеется.
Более того, никаких претензий Ялбуев Р.Л. в отношении спорного жилого помещения до подачи иска он не предъявлял, его выезд из спорной комнаты носил добровольный характер.
Доказательств опровергающих указанные выше обстоятельства Ялбуевым Р.Л. представлено не было.
Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта...», граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания.
Установлено, что в данном случае жилая площадь, где прописан ответчик Ялбуев Р.Л. не является ни постоянным, ни временным местом его жительства.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что выезд Ялбуева Р.Л. носил добровольный характер, ответчик продолжительное время не проживает в спорном жилом помещении при этом вселиться в него не пытался, в связи с чем, обоснованно признал Ялбуева Р.Л. утратившим право на жилое помещение - левую комнату, площадью 11, 00 кв.м., в квартире <адрес>, и правильно обязал Отдел УФМС России по Самарской области в Автозаводском районе города Тольятти снять Ялбуева Р.Л. с регистрационного учета по указанному адресу.
Доводы кассационной жалобы Ялбуева Р.Л. о том, что между ним и истцом сложились неприязненные отношения, являются несостоятельными, поскольку не подтверждаются надлежащими доказательствами.
Ссылка в кассационной жалобе на то, что суд не принял во внимание то обстоятельство, что Ялбуев Р.Л. оплачивал коммунальные платежи, в связи с чем, он не может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением и снят с регистрационного учета, не могут быть приняты во внимание, поскольку сама по себе регистрация, как и оплата коммунальных услуг, не является в данном случае основанием для признания за ним право пользования жилым помещением, поскольку суд, исходил из совокупности доказательств представленных по делу, дав им всем надлежащую правовую оценку.
В частности, как установлено судом, Ялбуев Р.Л. в спорном жилом помещении не проживает продолжительное время, попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимал, никаких претензий в отношении спорного жилого помещения до подачи иска в суд он не предъявлял, его выезд из спорной комнаты носил добровольный характер.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции при наличии указанных обстоятельств, обоснованно признал Ялбуева Р.Л. утратившим право пользования жилым помещением и снял с регистрационного учета.
Доказательств подтверждающих, что Ялбуеву Р.Л. чинились препятствия во вселении в спорное жилое помещение, им представлено не было.
Кроме того, с самостоятельными исковыми требованиями о вселении в целях защиты своих прав и законных интересов в установленном законе порядке Ялбуев Р.Л. не обращался, что не оспаривается самим ответчиком.
Руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 15.09.2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Ялбуева Р.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: