Судья Орлова Л.А. гр. касс. дело № 33- 12140/2011
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
22 ноября 2011 года
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда
в составе: председательствующего: Гороховика А.С.,
судей: Ефремовой Л.Н., Акининой О.А.,
при секретаре Мучкаевой Н.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам представителя ТСЖ «Надежда 2009» и представителя Куклевой Л.В. на решение Промышленного районного суда г.Самары от 13 октября 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования товарищества собственников жилья «Надежда 2009» удовлетворить частично.
Взыскать с Куклевой Л.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежные средства в сумме 287 040 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6068,33 рублей, а всего - 293 108 (двести девяносто три тысячи сто восемь)рублей 33 копейки.
В остальной части иска отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., объяснения Кузьмина А.В. (представителя ТСЖ «Надежда 2009») в поддержание доводов свей кассационной жалобы,
судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец - Товарищество собственников жилья «Надежда 2009» обратился в суд к Куклевой Л.В. с иском о взыскании денежных средств за достройку дома.
Истец утверждал, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>.
Ответчица является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о долевом строительстве №59/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО <данные изъяты>», а также договором о переуступке доли №59/2-1 от ДД.ММ.ГГГГ
Строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год из-за финансовых трудностей и последующего банкротства генподрядчика ООО <данные изъяты>» и неспособности застройщика дома <данные изъяты>» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники.
Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.
Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009».
Общая площадь квартиры ответчицы составляет 41,6 кв.м, следовательно, ответчица до ДД.ММ.ГГГГ должна была оплатить 287 040 рублей для покрытия затрат, связанных со строительством и реконструкцией жилого дома.
До настоящего времени ответчица не произвела оплату денежных средств в размере 287 040 рублей.
В связи с тем, что ответчица за счет ТСЖ сберегла деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства их квартиры, то она обязана возвратить истцу сумму неосновательно сбереженных денежных средств в размере 287 040 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 734 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ(за 300 дней).
Истец просил суд (с учетом уточнений) взыскать с ответчицы в пользу ТСЖ «Надежда 2009» денежные средства на завершение строительства квартиры в размере 287 040 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 19 734 рублей, а всего – 306 774 рублей.
Ответчица иск не признала.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе представителем Куклевой Л.В. ставится вопрос об отмене решения суда и о направлении дела на новое рассмотрение.
В кассационной жалобе представителем ТСЖ «Надежда 2009» ставится вопрос об изменении решения суда и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 734 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда не находит основания для отмены решения суда.
Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч.3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и <данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка для строительства № №, согласно которому, на основании Постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, Обществу- <данные изъяты> предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4950,60 кв.м. под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.Самара, Обществу-<данные изъяты>» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» (застройщик) и ФИО8 (дольщик) был заключен договор №59/2 о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>.
Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры №59 (строительный), расположенной в секции 2, на 10 этаже объекта, общей площадью 41,57 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Куклевой Л.В. заключен договор о переуступке вышеуказанной доли.
Ответчица Куклева Л.В. в полном объеме произвела оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности Куклевой Л.В. на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом). В отношении <данные изъяты> открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> находится в стадии ликвидации.
Судом установлено, что строительство жилого дома по <адрес> не велось с 2007 года по 2009 год по причине банкротства генподрядчика ООО <данные изъяты>, неспособности застройщика дома <данные изъяты> самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств.
Из материалов дела следует, что ТСЖ «Надежда 2009» создано дольщиками строящегося дома по <адрес>, утвержден устав ТСЖ.
Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества -оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009», член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> большинством голосов дольщиков (89,6%) было утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, недействительным в установленном законом порядке не признано.
В рамках другого гражданского дела, Куклева Л.В. обращалась в суд к ТСЖ «Надежда 2009» с иском о признании недействительным вышеуказанных решения и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ дольщиков многоквартирного дома по <адрес>.
Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Куклевой Л.В. отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Надежда 2009».
Вышеуказанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда.
Судом установлено, что в настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (Товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, согласно которому, Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес>.
По условиям договора о совместной деятельности, ТСЖ «Надежда 2009» все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять по указанию <данные изъяты>» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления <данные изъяты>» соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.
<данные изъяты>» в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму 60 млн.рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ.
ТСЖ «Надежда 2009» в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования.
ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Волжским социальным банком (ООО) и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор № 8 на обслуживание платежей, согласно которому, Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора.
Как следует из материалов дела, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на строительство этого объекта затрачено <данные изъяты>
ТСЖ «Надежда 2009» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты> рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома
Таким образом, факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома <данные изъяты>» и финансового участия в строительстве дома ТСЖ «Надежда 2009» подтвержден надлежащими доказательствами.
С учетом изложенного необоснованны доводы кассационной жалобы Куклевой Л.В. о том, что не имеется доказательств несения истцом затрат на строительство дома.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчица не внесла на счёт истца денежные средства для завершения строительства дома.
Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
Общая площадь квартиры ответчицы составляет 41,6 кв.м.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчица обязана исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, исходя из 41,6кв.м., что составляет 287 040 рублей.
С учетом вышеизложенного, суд правомерно взыскал с ответчицы в пользу ТСЖ «Надежда 2009» сумму в размере 287 040 рублей.
На основании изложенного, не могут быть приняты во внимание доводы кассационной жалобы представителя Куклевой Л.В. о том, что суд неправильно удовлетворил иск о взыскании с неё 287 040 рублей.
Суд правильно признал, что не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчицы в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 19734 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (за 300 дней, как указывает истец в своем расчете), поскольку не имеется доказательств того, что именно с ДД.ММ.ГГГГ у истицы возникли обязательства по исполнению решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ
При этом также следует иметь в ввиду следующее.
На вышеуказанном собрании от ДД.ММ.ГГГГ дольщиков дома (на котором решался вопрос о доплате по 6900 руб. за 1 кв.м.) истица не принимала участие.
Когда истице стало известно о решении собрания от ДД.ММ.ГГГГ, тогда истица в судебном порядке стала оспаривать указанное решение собрания дольщиков дома.
В рамках настоящего дела, истец при подаче иска(ДД.ММ.ГГГГ) первоначально не предъявлял требований о взыскании с Куклевой Л.В. процентов по ст. 395 ГК РФ.
В рамках настоящего дела, требования о взыскании с ответчицы процентов по ст. 395 ГК РФ истцом предъявлены лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после того, как ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу другое решение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым Куклевой Л.В. отказано в иске к ТСЖ «Надежда 2009» о признании недействительным вышеуказанных решения и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ дольщиков многоквартирного дома по <адрес>.
С учетом изложенного, не могут быть приняты во внимание доводы кассационной жалобы представителя ТСЖ «Надежда 2009» о том, что следует удовлетворить их требования о взыскании с Куклевой Л.В. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 734 рублей.
Решение суда является законным и обоснованным и не имеется правовых оснований для его отмены
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 13 октября 2011 года по существу оставить без изменения, кассационные жалобы представителя ТСЖ «Надежда 2009» и представителя Куклевой Л.В. - оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи: