Судья: Сметанина О.Н. № 33-12002
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
22 ноября 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.
Судей: Ефремовой Л.Н., Захарова С.В.
При секретаре: Мучкаевой Н.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Дронкина Д.А. на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 14 сентября 2011 года, которым постановлено:
Иск Банка ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № ТИ-08-01-022/В заключенный 05 февраля 2008 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Дронкиной Г.В. и Дронкиным Д.А..
Взыскать солидарно с Дронкиной Г.В., Дронкина Д.А. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере 1 946 055,72 рублей, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, в размере 17 930, 28 рублей, в равных долях, взыскав с каждого по 8 965,14 рублей и расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере 1 990 рублей, взыскав с каждого по 995 рублей.
Обратить взыскание на принадлежащую Дронкиной Г.В. и Дронкину Д.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества - 1 258 000 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., судебная коллегия выслушав объяснения представителя Дронкиных – Вайнерт В.В., по доверенности, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Дронкиной Г.В., Дронкину Д.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 05.02.2008 года между сторонами заключен кредитный договор на предоставление заемщикам кредита в размере 1 300 000 рублей сроком на 180 месяцев с взиманием за пользование кредитом процентов в размере 13,75% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Владельцем Закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, является Банк.
В нарушение условий кредитного договора возврат ответчиками денежных сумм не производился, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 996 055,72 рублей.
В соответствии с заключением, рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 172 500 рублей.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Банк ВТБ 24 просил суд расторгнуть кредитный договор от 05.02.2008 года, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1 996 055,72 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену в сумме 1 172 000 рублей, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой услуг по оценке предмета залога в размере 1 990 рублей и госпошлины в размере 18 180 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Дронкина Д.А. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что 05.02.2008 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) Дронкиным Д.А., Дронкиной Г.В. заключен кредитный договор на предоставление заемщикам кредита в сумме 1 300 000 рублей на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 700 000 рублей.
Также установлено, что свои обязательства по предоставлению суммы кредита Банком исполнены.
По договору купли-продажи от 05.02.2008 года Дронкины приобрели вышеуказанную квартиру в собственность.В обеспечение исполнения обязательств заемщиков перед банком, выдана закладная.
Судом установлено, что последний платеж произведен заемщиками 22.11.2010 года.
В соответствии с расчетом, задолженность Дронкиных перед Банком по состоянию на 19.07.2011 года составляет 1 996 055,72 рублей, в том числе 1 274 499,24 рублей - задолженность по кредиту, 374 807, 95 рублей - задолженность по плановым процентам, 283 721,29 рублей задолженность по пени, 63 027,24 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть из менен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Приняв во внимание конкретные обстоятельства, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Банка ВТБ 24 о расторжении договора и взыскании задолженности по кредиту.
Вместе с тем, суд правомерно применил положения ст.333 ГК РФ и снизил размер пени в связи с явной несоразмерностью суммы пени последствиям нарушения обязательств. Однако, судебная коллегия полагает, что суд недостаточно снизил сумму пеней по процентам и пеней по просроченному долгу, и считает возможным снизить задолженность по пени до 50 000 рублей и задолженность пени по просроченному долгу до 50 000 рублей.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализу ется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Тольяттиэкспертиза», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 258 000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере 1 258 000 рублей.
Кроме того, судебная коллегия считает необходимым исключить из резолютивной части решения суда указание о взыскании с Дронкиных расходов по оплате услуг по оценке предмета залога в размере 1 990 рублей, поскольку судом при вынесении решения не было приято во внимание заключение о залоговой стоимости недвижимого имущества, представленного банком, суд определил начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки определенной в рамках судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 14 сентября 2011 года по существу оставить без изменения.
Изложить резолютивную часть определения в следующей редакции:
Расторгнуть кредитный договор № ТИ-08-01-022/В заключенный 05 февраля 2008 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Дронкиной Г.В. и Дронкиным Д.А..
Взыскать солидарно с Дронкиной Г.В., Дронкина Д.А. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере 1 749 307,1 рублей, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, в размере 16 946, 54 рублей, в равных долях, взыскав с каждого по 8 473,26 рублей.
Обратить взыскание на принадлежащую Дронкиной Г.В. и Дронкину Д.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества - 1 258 000 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Председательствующий:
Судьи: