Судья : Родивилова Е.О. Гр. дело № 33-12590 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 01 декабря 2011г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩЕГО: Сокол Т.Б. СУДЕЙ: Акининой О.А., Захарова С.В. При секретаре: Хоциной О.А. Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Волова А.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13.10.2011г., которым постановлено: «В удовлетворении исковых требований Волова А.Р. к Абдрашитову Р.Ф., ООО «Антарес», третьим лицам ОАО «Первый объединенный банк» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств – отказать». Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сокол Т.Б., объяснения представителя Волова А.Р., действующего на основании доверенности адвоката Струкова И.А., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ответчика Абдрашитова Р.Ф., действующего на основании доверенности Цыгановой М.А., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Волов А.Р. обратился с иском к Абдрашитову Р.Ф., ООО «Антарес», третьим лицам ОАО «Первый объединенный банк» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, В обоснование требований ссылался на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проект-Монако» (в настоящее время ООО «Антарес») и Абрашитовым Р.Ф. заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке <данные изъяты>, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в последующем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка на территории коттеджного поселка <данные изъяты> с расположенным на нем строящимся объектом - индивидуальным жилым домом на условиях, изложенных в настоящем предварительном договоре. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проект-Монако». Абдрашитовым Р.Ф. и Воловым А.Р. заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ с переходом по нему прав требований в полном объеме. На момент подписания договора уступки права требования денежные обязательства Абдрашитовым Р.Ф. перед ООО «Проект-Монако» в части оплаты исполнены полностью. Свои обязательства по договору уступки Волов А.Р. также исполнил полностью передав Абдрашитову Р.Ф. средства в размере 19000000 руб. Ссылаясь на то, что до настоящего времени основной договор с истцом не заключен, земельный участок с расположенным на нем строящимся объектом - индивидуальным жилым домом истцу не передан и, как стало ему известно, указанный в договоре земельный участок на момент подписания договоров уже находился в залоге по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Проект-Монако» передал в залог ОАО «Первый Объединенный Банк» земельные участки с целью обеспечения исполнения своих обязательств по возврату кредита, а согласие банка на заключение предварительного договора получено не было, просил признать недействительным, ничтожным предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности ничтожной сделки, и взыскать с Абдрашитова Р.Ф. уплаченные денежные средства 19000000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4658420 руб.; взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по делу. Судом постановлено изложенное выше решение. В кассационной жалобе Волов А.Р. решение суда просит отменить, считая его незаконным и необоснованным. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы. Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 000 «Проект-Монако» (в настоящее время 000 «Антарес») и Абдрашитовым Р.Ф. заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке <данные изъяты>. Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязуются заключить в последующем основной договор купли-продажи земельного участка на территории коттеджного поселка <данные изъяты> с расположенным на нем строящимся объектом - индивидуальным жилым домом на условиях, изложенных в настоящем предварительном договоре.Согласно п. 2.1 предварительного договора и протокола согласования цены покупатель оплатил цену основного договора 11452600 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проект-Монако», Абдрашитовым Р.Ф. и Воловым А.Р. заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1 указанного договора уступки права требования Абдрашитов Р.Ф. уступает, а Волов А.Р. принимает право требования в полном объеме по предварительному договору купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Абдрашитовым Р.Ф. и ООО «Проект-Монако». Согласно п. 3 договора уступки права требования, к «Покупателю 2» (Волову А.Р.) переходят в полном объеме права и обязанности «Покупателя 1» (Абдрашитов Р.А.) по Предварительному договору. Из п. 5 договора также следует, что «Покупатель 2» до подписания настоящего договора выплатил «Покупателю 1» сумму в размере 19000000 руб. Расчеты между «Покупателем 2» и «Покупателем 1» за уступаемое право требования по Предварительному договору произведены полностью. Договор вступает в силу с момента его подписания (п.6). Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Первый объединенный банк» и ООО «Проект-Монако» заключен Договор об ипотеке залоге недвижимости. Согласно п. 1.1 Договора об ипотеке, в соответствии с договором о предоставлении кредита в режиме кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Первобанк» и ООО «Проект-Монако», ОАО «Первобанк» предоставляет ООО «Проект-Монако» кредитную линию на цели текущей деятельности. В рамках кредитной линии ОАО «Первобанк» передает ООО «Проект-Монако» денежные средства в пределах, требуемых ООО «Проект-Монако», но не превышающих размер кредитной линии, а ООО «Проект-Монако» принимает их и обязуется возвратить ОАО «Первобанк» такую же сумму денег, а также уплатить проценты на сумму кредита. В период действия Кредитного договора общая сумма предоставленных ООО «Проект-Монако» денежных средств не должна превышать 150000000 руб. Срок погашения кредита - ДД.ММ.ГГГГ Предметом ипотеки, по данному договору, явился, в том числе, земельный участок площадью 864,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, являющий предметом предварительного договора купли продажи №. Согласно п. 4.5 Договора об ипотеки, не допускается отчуждение заложенного недвижимого имущества иначе, как на основании предварительного письменного согласия «Залогодержателя». Сделка по отчуждению заложенного недвижимого имущества в любой форме без согласия «Залогодержателя», является ничтожной. Статьей 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Как правильно указал суд, исполнение предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ начинается с момента полной оплаты покупателем Абдрашитовым Р.Ф. приобретаемых им прав, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ В то же время Волов А.Р. обратился в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока установленного законом срока, о применении которого заявлено ответчиком. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. О применении срока исковой давности заявлено ответчиком. Доводы о том, что суд вышел за пределы заявленных требований, т.к. истец с учетом уточненных требований не просил признать указанный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а просил применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора уступки права требования по предварительному договору купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Проект-Монако», Абдрашитовым Р.Ф. и Воловым А.Р., заключенного ДД.ММ.ГГГГ, являются несостоятельными, срок по которой не пропущен. Вместе с тем, довод истца основан на неправильном применении норм материального права, без учета ст. 201 ГК РФ, в соответствии с которой перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления Как следует из ст. 181 ГК РФ, она как раз и регламентирует срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Данная норма правильно применена судом. Договором уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Проект-Монако», Абдрашитовым Р.Ф. и Воловым А.Р., фактически произведена замена стороны «Покупателя» в Предварительном договоре купли-продажи, с покупателя Абдрашитова Р.Ф. на покупателя Волова А.Р. С ДД.ММ.ГГГГ именно Волов А.Р. принял право требования в полном объеме по предварительному договору купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Доводы жалобы о том, что не представлено доказательств выполнения Абдрашитовым Р.Ф. обязательств по предварительному договору, оплаты стоимости земельного участка в коттеджном поселке, в связи с этим срок исковой давности неправильно исчислен, нельзя признать обоснованными. Имеющейся в материалах дела справкой ОАО «Первобанк» банк подтверждается, что 11452 600, руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены в адрес ООО «Проект-Монако» с указанием расчетного счета, с назначением платежа « Перечисление денежных средств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке <данные изъяты> с л/сч. <данные изъяты> Абдрашитов Р.Ф. согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ Более того, в исковом заявлении истец Волов А.Ф. также указывает, что на момент подписания договора уступки права требования денежные обязательства Абдрашитовым Р.Ф. перед ООО «Проект-Монако» в части оплаты исполнены полностью, это отражено и в договоре. Поскольку между Абдрашитовым Р.Ф. и ООО «Проект-Монако» заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, устанавливающий срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ, какого-либо отчуждения либо передачи имущества от его собственника - ООО «Проект-Монако» иному лицу не произошло, в связи с чем, согласие залогодержателя - ОАО «Первобанк» на заключение предварительного договора не требовалось, что подтвердил в судебном заседании и представитель ОАО «Первобанка». Вместе с тем, до истечения срока заключения основного договора - 3 квартал 2010 г., ни одна сторона - ни ООО «Проект-Монако» (000 «Антарес»), ни Волов А.Р. не направили друг другу предложение заключить основной договор. Со стороны Волова А.Р. такое предложение 000 «Антарес» было направлено лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора. Нельзя согласиться с доводами кассационной жалобы о том, что судом дана неправильная оценка существа сделок, не применено Постановление Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011г. « О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем. Кроме того, истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в соответствии со ст. 199 ГК РФ. При изложенных обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считает его законным и обоснованным а кассационную жалобу не содержащей доводов, опровергающих выводы суда. Руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ, Судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Федерального суда Октябрьского района г. Самары от 13.10.2011г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Волова А.Р. без удовлетворения. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬИ