Судья: Смолова Е.К. №33-12677
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
05 декабря 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Книстяпиной Н.А.
Судей Сказочкина В.Н., Толмосовой А.А.
При секретаре Мучкаевой Н.П.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО «ФБ АКТИВ» на решение Советского районного суда г. Самары от 25 октября 2011 года, которым постановлено: «В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ФБ АКТИВ» к Пришляк О.М. о взыскании суммы отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Книстяпиной Н.А., объяснения представителя ООО «ФБ АКТИВ» - Каждана Д.И. в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя Пришляк О.М. – Калимьяновой В.М., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ООО «ФБ АКТИВ» обратился в суд с иском к Пришляк О.М. о взыскании задолженности.
В обоснование своих требований указал, что между Пришляк О.М. и ООО «ФБ АКТИВ» (бывшее ООО «Николь») 13.08.2010г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Пунктом 1.3 договора стоимость квартиры определена в сумме 3 132 600руб. На момент подписания договора Пришляк О.М. обязалась оплатить 2 132 600руб. Остальная сумма в размере 1 000 000руб. должна была быть перечислена ответчиком в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на расчетный счет ООО «ФБ АКТИВ» в день предоставления расписки, подтверждающей передачу документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации договора купли-продажи. Указанная расписка была выдана 13.08.2010г. В счет оплаты стоимости квартиры на счет ООО «ФБ АКТИВ» было перечислено 3 002 600руб., из которых 1 000 000руб. оплачены за счет средств ипотечного кредита, 2 002 600руб. оплачены ответчицей за счет собственных средств.
На сегодняшний день стоимость квартиры оплачена не полностью. Задолженность ответчицы составляет 130 000руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчицы задолженность в сумме 130 000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 754руб.79коп., убытки в сумме 3 584руб.93коп., государственную пошлину 4 086руб.79коп.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе ООО «ФБ АКТИВ» просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ст.486 ГКРФ).
Из материалов дела следует, что 13.08.2010г. между ООО «Николь» (продавец) и Пришляк О.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 66,20кв.м. расположенной на 3 этаже по адресу: <адрес>, стоимость квартиры составляет 3 132 600руб. ( п.1.3).
Из п.3.1.1 договора следует, что на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу в счет оплаты приобретаемой квартиры денежную сумму в размере 2 132 600руб. за счет собственных средств.
Согласно п.3.1.2 оставшаяся сумма в размере 1000 000руб. за счет средств ипотечного кредита будет перечислена в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на расчетный счет продавца в день предоставления расписки, подтверждающей передачу документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации договора купли-продажи права собственности на квартиру.
Получение в безналичной форме 1 000 000руб. за счет средств ипотечного кредита ответчиком не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что Пришляк О.М. произвела оплату стоимости квартиры по договору в полном объеме в сумме 3 132 600руб. (2 132 600руб. при подписании договора + 1 000 000руб. за счета ипотечного кредита), следовательно, выполнила свои обязанности перед истцом надлежащим образом, в связи с чем, обоснованно исковые требования истца оставил без удовлетворения.
Доводы кассационной жалобы о том, что в счет оплаты стоимости квартиры на счет ООО « ФБ АКТИВ» перечислено 3 002 600 руб., из которых 1 000 000 руб. оплачены за счет средств ипотечного кредита и 2 002 600 руб. оплачены ответчицей за счет собственных средств, несостоятельны и опровергаются Договором купли-продажи квартиры, из п.3.1.1 которого следует, что Покупатель ( Пришляк О.М.) оплатил Продавцу в счет оплаты приобретаемой квартиры денежную сумму в размере 2 132 600 руб. Сумма 1 000 000 руб. перечислена Банком на расчетный счет продавца.
Таким образом, стоимость квартиры 3 132 600 руб., оплачены ответчицей в полном объеме.
К тому же, Договор купли-продажи квартиры подписан сторонами. Квартира передана ответчице и за ней зарегистрировано право собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Советского районного суда г. Самары от 25 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО «ФБ АКТИВ» без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: