Судья: Новожилова Е.А. гр.д. № 33-12716
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«05» декабря 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Книстяпиной Н.А.
судей: Сказочкина В.Н., Толмосовой А.А.
при секретаре: Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Мартыновой Л.А., Мартынова В.В., Мартынова Д.В., Кузнецовой Е.В. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 31 октября 2011 г., которым постановлено:
«Исковые требования ООО «Новоградсервис» к Мартыновой Л.А., Мартынову В.В., Мартынову Д.В., Кузнецовой Е.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, удовлетворить.
Взыскать солидарно с: Мартыновой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Мартынова В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Мартынова Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Кузнецовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Новоградсервис», расположенного по адресу: <адрес>:
- задолженность по оплате услуг за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 72379,96 руб. (семьдесят две тысячи триста семьдесят девять рублей 96 копеек) на <данные изъяты>;
- пени в размере 11844,78 руб. (одиннадцать тысяч восемьсот сорок четыре рубля 78 копеек) и возврат госпошлины в размере 2726,74 руб. (две тысячи семьсот двадцать шесть рублей 74 копейки) на <данные изъяты>».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Книстяпиной Н.А., объяснения Мартыновой Л.А. в поддержание доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО «Новоградсервис» обратилось в суд с иском к Мартыновой Л.А., Мартынову В.В., Мартынову Д.В., Кузнецовой Е.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что ответчики зарегистрированы и, на основании договора социального найма, проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Указано также, что в период с февраля 2008 г. по июнь 2011 г. ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у них образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Новоградсервис» просило (с учетом уточненных требований) взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72379,96 руб., пени в сумме 11844,78 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2726,74 руб.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Мартынова Л.А., Мартынов В.В., Мартынов Д.В., Кузнецова Е.В. просят решение суда отменить, считают его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы и проживают, на основании договора социального найма, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Из справки расчетного отдела ОАО «<данные изъяты>» от 17.10.11 г., по лицевому счету № по адресу: <адрес>, следует, что недоплата по оплате квартплаты и коммунальным платежам составляет: за месяц 5341,35 руб., всего недоплата – 84392,96 руб.
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 25.10.11 г., задолженность ответчиков по оплате квартплаты и коммунальных платежей по адресу: <адрес>, с учетом начислений за сентябрь 2011 года и оплаты поступившей в октябре 2011 года составляет 72379,96 руб., размер пени по задолженности по оплате коммунальных платежей составляет 11844,78 руб.
Оценивая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что суд обоснованно удовлетворил исковые требования ООО «Новоградсервис» в полном объеме.
Удовлетворяя исковые требования ООО «Новоградсервис», суд правильно принял во внимание расчет задолженности, представленный истцом, поскольку в нем учтены все произведенные ответчиками платежи, в том числе направленные на погашение задолженности.
Также суд правильно, с учетом требований ст.98 ГПК РФ, взыскал солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2726,74 руб.
Доводы кассационной жалобы ответчиков о том, что они согласны оплатить коммунальные платежи в случае, если истец будет предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, не могут быть приняты во внимание, поскольку обязанность нанимателя жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не может быть поставлена в зависимость от каких-либо условий, так как данные суммы взимаются за пользование жилым помещением.
В случае, если ответчики полагают, что истцом ненадлежащим образом исполняются обязанность по ремонту многоквартирного дома, предоставление иных коммунальных услуг, они не лишены права обратиться в ООО «Новоградсервис» либо в суд с соответствующими требованиями.
Ссылка в жалобе на то, что задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей составляет всего 53000 рублей, опровергается материалами дела.
При таких обстоятельствах решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 31 октября 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Мартыновой Л.А., Мартынова В.В., Мартынова Д.В., Кузнецовой Е.В. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: