Судья: Шиганова Н.И. гр. дело № 33-12399
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
28 ноября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего – Филатовой Г.В.,
судей – Сказочкина В. Н., Подольской А.А.,
при секретаре – Мучкаевой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО «АТТА Ипотека» на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 06 октября 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к Бычкову Н.М. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с Бычкова Н.М. в пользу ООО «АТТА Ипотека» остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 387 350,00 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 358 714,00 рублей, сумма неуплаченных пеней в размере 60 000 рублей, а всего 1 806 064,00 рублей.
Взыскать с Бычкова Н.М. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 17 230,32 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, находящейся на 5 этаже 9-этажного дома, имеющую общую площадь 65,30кв. метра, жилую площадь 39,40 кв. метра.
Реализацию заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, находящейся на 5 этаже 9-этажного дома, имеющую общую площадь 65,30кв. метра, жилую площадь 39,40 кв. метра, произвести путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, находящейся на 5 этаже 9-этажного дома, имеющую общую площадь 65,30кв. метра, жилую площадь 39,40 кв. метра, с которой начинаются торги – 2 240 300,00 рублей.
В удовлетворении остальной части требований - отказать».
Заслушав доклад судьи Сказочкина В.Н., объяснения представителя ООО «АТТА Ипотека» Сычева А.В. в поддержании доводов кассационной жалобы, возражения Бычкова Н.М. и его представителя Бычкова М.Н., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Бычкову Н.М. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 05.07.2007г. между ОАО КБ «<данные изъяты>» и Бычковым Н.М. заключен кредитный договор, ответчику предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1540000 руб. на срок 120 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог Бычковым Н.М. передано указанное жилое помещение. По состоянию на 27.06.2007г. квартира оценена в размере 2 240 300,00руб. Права залогодержателя ОАО КБ «<данные изъяты>» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, и переданы 04.02.2008г. ОАО «Самарское ипотечное агентство» ООО «АТТА Ипотека».
Заемщик нарушил условия договора, не производит своевременный возврат суммы кредита и начисленных процентов, в результате чего образовалась задолженность по кредиту.
ООО «АТТА Ипотека» просило взыскать с Бычкова Н.М. задолженность по состоянию на 14.04.2011г. в размере 2 067 114,07руб. в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 387 350,00руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – 358 714,00руб., сумму неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей – 321 050,07руб. Начиная с 15.04.2011г. и по день полного погашения сумму основного долга, взыскать проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых. Так же просило взыскать пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 15.04.2011г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной – 2 240 300,00руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 535,57руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ООО «АТТА Ипотека» просит решение суда отменить, поскольку считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную договором.
В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что 05.07.2007г. между ОАО КБ «<данные изъяты>» и Бычковым Н.М. заключен кредитный договор №ИП 129/РФ, на основании которого ответчику предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1 540 000 руб. на срок 120 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3.1. кредитного договора заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16% годовых.
Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2.).
В силу п.п.5.1,5.2 заемщик отвечает за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог Бычковым Н.М. передано указанное жилое помещение, которое по состоянию на 27.06.2007г. оценено в размере 2 240 300,00руб., что подтверждается заключением ООО «<данные изъяты>» №71/07.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю ОАО КБ «<данные изъяты>». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09.07.2007г. за №63-63-04/021/2007-006. Права по закладной переданы 04.02.2008г. ОАО «<данные изъяты>» ООО «АТТА Ипотека».
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу п.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Судом установлено, что в период с 01.05.2008г. по 14.04.2011г. Бычков Н.М. свои обязательства по погашению кредита не исполнял, в виду чего на 14.04.2011г. образовалась задолженность, что подтверждается расчетом. Совокупная сумма просроченных платежей составляет 521 472руб., в том числе задолженность по погашению основанного долга – 170 277руб., задолженность по уплате процентов по закладной 351 245 руб. Проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 7 469 руб., остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 387 350 руб.
Расчет задолженности ответчиком не оспаривался.
В связи с чем, суд пришел к правильному выводу, что поскольку Бычков Н.М. ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату кредита, то с него в пользу истца подлежит взысканию по состоянию на 14.04.2011г. образовавшаяся задолженность по кредитному договору: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 387 350руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 358 714руб., сумма неуплаченных пеней с применением ст. 333 ГК РФ -60 000руб., а также уплаченная госпошлина в размере пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Так же судом правильно удовлетворены требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив её начальную продажную стоимость согласно оценке ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 27.06.2007г. в размере 2 240 300 рублей.
Требования о взыскании с ответчика, начиная с 15.04.2011г. и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых, взыскании пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый день просрочки начиная с 15.04.2011г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно, суд обоснованно оставил без удовлетворения, поскольку данные требования не конкретизированы, временной период не указан. Доводы кассационной жалобы в этой части не могут быть приняты во внимание, поскольку они основаны на неправильном толковании закона.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и основанным, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 06 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО «АТТА Ипотека» – без удовлетворения.
Председательствующий-
Судьи-