Судья: Леонов А.И.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
гр. дело № 33-12390
29 ноября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Гороховика
судей: сокол Т.Б. Ермаковой Е.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Портнягина А.В. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 07 октября 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Аймурзиной С.Я., Аймурзину А.Я., Портнягину А.В. - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Аймурзиной С.Я., Аймурзина А.Я., Портнягина А.В. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредитному договору: <данные изъяты> копеек - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> копейка - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> рублей - пени за нарушение сроков возврата кредита, а также <данные изъяты> копейки - расходы по оплате государственной пошлины, а всего <данные изъяты> копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок площадью 1 432 кв.м., принадлежащий на праве общей совместной собственности Аймурзину А.Я., Аймурзиной С.Я., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, путем реализации с публичных торгов.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - двухэтажный жилой дом, принадлежащий на праве общей совместной собственности Аймурзину А.Я., Аймурзиной С.Я., по адресу: <адрес>, общей площадью 349,60 кв.м., жилой площадью 96,80 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, путем реализации с публичных торгов.
В остальной части исковых требований - отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
КИТ Финанс Инвестиционный банк (ООО) обратилось в суд с иском к Аймурзиной С.Я., Аймурзину А.Я., Портнягину А.В.о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ООО) и Аймурзиной С.Я., Аймурзиным А.Я. Портнягиным А.В заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 360 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка, с расположенным на нем двухэтажным жилым домом, по адресу: <адрес>, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита насчет представителя заемщиков. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является ипотека Дома с земельным участком. Права Кредитора по кредитному договору удовлетворены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с условиями кредитного договора Заемщики обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,99 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты> рублей.
На ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору имеется 4 случая нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, и сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей, из них:
<данные изъяты> рублей - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> рублей - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> рублей - пени за нарушение сроков возврата кредита.
Поскольку в добровольном порядке ответчики задолженность не погашают Банк, просил суд взыскать с солидарно с ответчиков в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> копеек - сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> копейка - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты> копейка - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок площадью 1 432 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, путем реализации с публичных торгов. Обратить взыскание на предмет ипотеки - двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 349,60 кв.м., жилой площадью 96,80 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, путем реализации с публичных торгов.
Взыскать солидарно с ответчиков в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) государственную пошлину в размере 64 000 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Портнягина А.В. просит решение суда изменить и освободить его от солидарной ответственности по кредитному договору.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п. 1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Аймурзиной С.Я., Аймурзиным А.Я., Портнягиным А.В заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 360 месяцев, под 13,99% годовых, ежемесячный аннуитентный платеж по кредиту составляет <данные изъяты> рублей.
Кредит предоставлен для приобретения земельного участка, с расположенным на нем двухэтажным жилым домом, по адресу: <адрес>.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека Дома с земельным участком. Права Кредитора по кредитному договору удовлетворены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, предоставил ответчикам сумму кредита в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кредитному договору, заемщик обязуется: возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом (п. 4.1.1); возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора (п. 4.1.2).
В силу п. 5.2, 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик выплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик выплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Судом установлено, что ответчики свои обязательства по уплате ежемесячных платежей надлежащим образом не исполняют, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рублей 45 копеек - сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> рублей 51 копейка - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты> рубль 41 копейка - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.
Банком в адрес ответчиков направлялось требование о полном досрочном возврате кредита. Указанное требование ответчиками выполнено не было.
Представитель ответчика Портнягина А.В. в судебном заседании пояснил, что поручительство Портнягина А.В. носит формальный характер. Считает, что не должен нести солидарную ответственность вместе с заемщиками по кредитному договору.
В силу изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что Банк вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, и обосновано взыскал солидарно с Аймурзиной С.Я., Аймурзина А.Я., Портнягина А.В. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму основного долга по кредитному договору <данные изъяты> рублей, сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Разрешая требование Банка о взыскании с ответчика пени, суд обосновано в соответствии со ст.333 ГК РФ снизил сумму пени за нарушение сроков возврата кредита - до 300000 рублей.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по об стоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовле творяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 Закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с п.1 ст. 56 Закона, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному специалистами ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей.
Суд обосновано принял во внимание вышеуказанное экспертное заключение, поскольку отвечает требованиям действующего законодательства и является реальной с учетом рынка недвижимости г.о.Тольятти и муниципального района Ставропольский.
В силу изложенного суд правомерно обратил взыскание на предмет ипотеки – земельный участок и двухэтажный жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, путем реализации с публичных торгов.
Суд правомерно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскал с ответчиков в пользу истца возврат госпошлины в размере 31358,64 рублей.
Доводы Портнягина А.В. в кассационной жалобе о том, что ответственность по кредитному договору должны нести только Аймурзины, его участие носило лишь формальный характер, не могут быть приняты во внимание, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 07 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Портнягина А.В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: