Судья: Коновалова А.И. гр. дело № 33-12156
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
21 ноября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Книстяпиной Н. А.
судей - Сказочкина В. Н., Толмосовой А. А.
при секретаре - Тимагине Е. А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Казимова В.А. и Казимовой В.П. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 15 сентября 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования муниципального образования «Городской округ «Новокуйбышевск» к Казимову В.А. - удовлетворить.
Признать за муниципальным образованием «Городской округ «Новокуйбышевск» право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: для садоводства (земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Ростреестр) права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: для садоводства (земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за муниципальным образованием «Городской округ «Новокуйбышевск».
В удовлетворении исковых требований Казимова В.А. и Казимовой В.П. к администрации г.о.Новокуйбышевск о возмещении материального ущерба, причиненного изъятием земельного участка для муниципальных нужд - отказать.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сказочкина В.Н., возражения на жалобу главы муниципального образования г.о. Новокуйбышевск Широковой Н.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Муниципальное образование городской округ Новокуйбышевск Самарской области в лице Главы городского округа обратилось в суд с иском к Казимову В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: для садоводства (земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указав, что 16.05.2006г. между ООО «НПВ» и Казимовым В.А. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Участок находится в границах построенного ООО «НПВ» объекта «Восточная объездная автодорога» на участке от улицы Железнодорожная до автодороги Самара - Волгоград - Новокуйбышевск с примыканием к проспекту Победы в г.Новокуйбышевск Самарской области. Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.11.2008г. по делу № А55-8167/2008 об утверждении мирового соглашения, договоры купли-продажи земельных участков, попадающих под строительство Восточной объездной дороги на участке от улицы Железнодорожная до автодороги Самара - Волгоград - Новокуйбышевск с примыканием к проспекту Победы в г.Новокуйбышевск, заключенные между ООО «НПВ» и владельцами земельных участков, в том числе вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка, признаны заключенными от имени и для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ Новокуйбышевск». В настоящее время муниципальное образование городской округ Новокуйбышевск решило в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. Ввиду того, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора, а ответчик уклоняется от явки в регистрационный орган, истец не имеет возможности осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок.
Уточнив требования, представитель истца просила суд признать за муниципальным образованием городской округ Новокуйбышевск право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: для садоводства (земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Казимов В.А. и Казимова В.П. обратились в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о возмещении материального ущерба, причиненного изъятием земельного участка для муниципальных нужд, указав, что они являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес> площадью 0,06 га на основании свидетельства № 4847, выданного Комитетом по земельной реформе г.Новокуйбышевска ДД.ММ.ГГГГ В 2006 году земельный участок у них был в принудительном порядке изъят администрацией г. Новокуйбышевск для строительства дороги. Казимовым В.А. был подписан некий договор, в котором было сказано, что ответчик предварительно, в качестве аванса выплачивает 35000 руб., последующие денежные суммы будут установлены и выплачены из расчета рыночной стоимости участка на момент заключения основного договора согласно рыночной цене. Казимова В.П. об этом договоре узнала в июле 2011 года. До настоящего времени никаких денег им не выплачено. Соглашение о выкупной цене с администрацией г.Новокуйбышевск не достигнуто.
Ссылаясь на положения ст.ст. 279-283 ГК РФ, Казимов В.А. и Казимова В.П. просили суд назначить судебную строительно-техническую экспертизу для определения стоимости земельного участка и взыскать с администрации г.Новокуйбышевск деньги в сумме, определенной экспертами СНИЛСЭ.
В судебном заседании представитель Казимова В.А. и Казимовой В.П. поддержав исковые требования, просил суд исходить из стоимости земельного участка по заключению эксперта об оценке рыночной стоимости земельного участка по гражданскому делу № 2-25/2008 по иску ФИО к администрации г.о.Новокуйбышевск о взыскании денежных средств.
Определением суда от 16.08.2011г. гражданские дела по указанным выше искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Казимов В.А. и Казимова В.П. просят отменить решение суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, считает его правильным.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).
В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).
Как следует из материалов дела, 16.05.2006г. между Казимовым В.А. и ООО «НПВ» был заключен договор купли-продажи, предметом которого является принадлежащий Казимову В.А. земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: для садоводства (земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Согласно договору Казимов В.А. продал участок вместе с расположенными на нем строениями, сооружениями и иным имуществом (п. 1.1), стоимость земельного участка, а также находящихся на нем строений, сооружений и иного имущества сторонами договора определена в сумме 35000 руб. (п. 2.1).
В соответствии с п. 2.3 договора оплата стоимости земельного участка осуществляется путем перечисления покупателем цены земельного участка единовременно на транзитный счет в филиале «Куйбышевский» ЗАО АКБ «<данные изъяты>» для зачисления на лицевой счет №.
Судом установлено, что договор купли-продажи от 16.05.2006г. его сторонами исполнен, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 16.05.2006г. и платежным поручением № 989 от 28.11.2006г. о перечислении денежных средств в размере 35000 руб. на лицевой счет Казимова В.А.
Доводы Казимовой В.П. о том, что о продаже участка она не знала, ее согласие на продажу получено не было, денег за участок она не получала, суд правильно не принял во внимание.
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № 4847, выданного Комитетом по земельной реформе г.Новокуйбышевска ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: для садоводства (земли населенных пунктов), расположенного по адресу: <адрес>, является Казимов В.А.
Таким образом, Казимова В.П. собственником спорного земельного участка не является, договор купли-продажи от 16.05.2006г. по тем основаниям, что участок является общим имуществом супругов, она не оспаривала.
Из материалов дела видно, что определением Арбитражного суда Самарской области от 20.11.2008г. по делу № А55-8167/2008 об утверждении мирового соглашения, договоры купли-продажи земельных участков, попадающих под строительство Восточной объездной дороги на участке от улицы Железнодорожная до автодороги Самара - Волгоград - Новокуйбышевск с примыканием к проспекту Победы в г.Новокуйбышевск, заключенные между ООО «НПВ» и владельцами земельных участков, в том числе, вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка, признаны заключенными от имени муниципального образования городской округ Новокуйбышевск.
Доводы Казимова В.А. и Казимовой В.П. о том, что земельный участок на основании договора купли-продажи от 16.05.2006г., заключенного с ООО «НПВ», фактически был изъят у них для муниципальных нужд, при этом соглашение о выкупной цене с администрацией города не было достигнуто, суд правильно не принял во внимание.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Как следует из договора купли-продажи от 16.05.2006г., при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, в том числе о стоимости имущества, являющегося предметом купли-продажи.
Установленная соглашением сторон договора цена земельного участка и расположенных на нем строений, сооружений и иного имущества уплачена покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается соответствующим платежным документом и не оспаривается продавцом – Казимовым В.А.
Признание договора купли-продажи заключенным от имени муниципального образования городской округ Новокуйбышевск, само по себе не влечет возникновение у муниципального образования обязанности заключить соглашение с Казимовым В.А. о выкупной цене земельного участка, поскольку установленная соглашением сторон договора цена участка Казимовым В.А. получена. При этом договор купли-продажи от 16.05.2006г. Казимов В.А. не оспаривает.
Ссылку представителя Казимова В.А. и Казимовой В.П. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 23.06.2008г. по гражданскому делу № 2-25/2008 по иску ФИО к администрации г.о.Новокуйбышевск о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка, суд правильно не принял во внимание, поскольку указанное решение в силу ст.61 ГПК РФ не имеет преюдициального значения для настоящего дела.
Ссылка кассаторов в жалобе на кабальность сделки в связи с занижением стоимости имущества, являющегося предметом купли-продажи, не могут быть приняты во внимание, поскольку договор купли-продажи по этим основаниям в рамках настоящего дела не оспаривался.
Доводы в жалобе о том, что согласно договору купли-продажи 35000 руб. являются авансом, окончательный расчет будет произведен исходя из рыночной стоимости участка на момент заключения основного договора, - не состоятельны, поскольку из договора не следует, что он является предварительным, а установленная сторонами договора цена – авансом.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно.
На основании изложенного, руководствуюсь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 15 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Казимова В.А. и Казимовой В.П. - без удовлетворения.
Председательствующий-
Судьи-