Судья: Лопутнев В.В. гр. дело № 33-12864/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 декабря 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Сокол Т.Б.
Судей: Захарова С.В., Яковлевой В.В.
При секретаре Тимагине Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Колесова А.П. на решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 02.11.2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования СПК «Заветы Ленина» удовлетворить.
Признать недействительной (аннулировать) запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Колесова А.П. на часть жилого дома, площадью 85,90 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Решение в этой части является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанную часть жилого дома.
Взыскать с Колесова А.П. в пользу СПК «Заветы Ленина» 1000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг адвоката за составление искового заявления, 4000 рублей в счет возврата госпошлины. Всего 5000 (пять тысяч) рублей».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Сокол Т.Б., объяснения Морозовой И.М., представителя Колесова А.П., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области Пановой Л.А., представителя СПК «Заветы Ленина» Володичкина М.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
СПК «Заветы Ленина» обратился в суд с иском к Колесову А.П., администрации сельского поселения Покровка муниципального района Нефтегорский, администрации муниципального района Нефтегорский, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на часть жилого дома.
Требования мотивированы тем, что в собственности СПК «Заветы Ленина» находится жилой фонд, в том числе квартира по адресу: <адрес>. В июле 2011 года стало известно, что Колесов А.П. не вносит квартплату за спорное жилое помещение, т.к. данную квартиру он оформил в личную собственность. Договор купли-продажи с ответчиком не заключался, основания приобретения жилья в собственность неизвестны.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений просили признать недействительным выданное Колесову А.П. свидетельство о государственной регистрации права, признать недействительной запись в ЕГРП о принадлежности ответчику спорного жилого помещения, взыскать судебные расходы.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе Колесов А.П. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.Согласно ст. 5 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежавшие колхозам и другим кооперативным организациям, относились к общественному жилищному фонду.
Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации за № и ДД.ММ.ГГГГ на имя Колесова А.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома общей площадью 85,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что жилой двухквартирный дом, в т.ч. квартиры № по адресу: <адрес>, находится на балансе СПК «Заветы Ленина», введен в эксплуатацию в 1995 году.
Доказательства заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи спорной квартиры отсутствуют.
Данные обстоятельства подтверждаются инвентарной карточкой и передаточным актом о принятии имущества от колхоза «Заветы Ленина» - СПК «Заветы Ленина», протоколом № 2 общего собрания уполномоченных членов колхоза «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом заседания правления СПК «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ, решением правления СПК «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ответчика о том, что право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в порядке ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судом правомерно признаны несостоятельными, поскольку на момент регистрации спорное жилое помещение фактически принадлежало СПК «Заветы Ленина», самим Колесовым А.П. объект недвижимости не возводился.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о том, что право на спорное недвижимое имущество у Колесова А.П. не возникло в установленном законом порядке, и обоснованно удовлетворил иск СПК «Заветы Ленина».
Доводы кассационной жалобы о принадлежности ответчику земельного участка, на котором располагается спорная часть жилого дома, несостоятельны и основаны на неправильном толковании норм материального права.
Доводы о пользовании жилым помещением в течение длительного времени не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют правового значения для разрешения спора и не являются основанием для признания за ответчиком права собственности на спорный объект.
Доводы о том, что объект недвижимости расположен на принадлежащем по праву собственности земельном участке Колесову А.П., сам по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, т.к. объект недвижимости ответчиком не возводился, права же на земельный участок оформлены после возведения жилого дома.
Руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ,
Судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА :
Решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 02.11.2011г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Колесова А.П. - без удовлетворения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
СУДЬИ