Судья: Занкина Е.П. гр. дело № 33-12566/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
01 декабря 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Моргачевой Н.Н.,
Судей: Шилова А.Е., Калинниковой О.А.,
при секретаре Горбушковой Е.В.,
рассмотрев в открытом в судебном заседании дело по кассационной жалобе Котмышева Д.В. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 октября 2011 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Котмышева Д.В. к Бажанову А.И., Бажанову Г.И. с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора -Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерством имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок - отказать».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., объяснения Котмышева Д.В. и его представителя – Ахмерова Ш.А. (по доверенности), поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Котмышев Д.В. обратился в суд с иском к Бажанову А.И., Бажанову Г.И. (наследникам Бажанова И.Д.) о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, площадью 124,00 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство и 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, расположенных по адресу: <адрес>, где он фактически проживает и зарегистрирован. По соседству с ним проживал Бажанов И.Д., имевший с 1985 года в собственности 1/6 доли жилого дома, состоящего из трех строений по адресу: <адрес> с земельным участком, площадью 872,3 кв.м. В 2007 году он предложил Бажанову И.Д. поменять принадлежащую ему квартиру по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, 152-1, на указанный дом и земельный участок. Бажанов И.Д. на предложение согласился, однако при изучении правоустанавливающих документов выяснилось, что земельный участок площадью 872,3 кв.м., которым пользуется Бажанов И.Д., не весь оформлен в его собственность: часть земельного участка площадью 200,0 кв.м. принадлежит ему на праве собственности, часть участка площадью 459,7 кв.м. принадлежит на праве аренды с правом выкупа, а часть участка площадью 212,6 кв.м. - на праве аренды под огород. При этом Бажанов И.Д. пояснил, что он имеет право выкупить оба арендованных участка. Земельный участок площадью 872,3 кв.м. фактически является единым земельным участком, все три участка смежные, огорожены одним забором и использовались Бажановым И.Д., а впоследствии им самим под садоводство и огородничество. На земельных участках площадью 459,7 кв.м. и 212,6 кв.м. расположены различные строения, сооружения, не подлежащие постановке на учет, приобретенные Бажановым И.Д. вместе с жилым домом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ним и Бажановым И.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/6 доли жилого дома с земельным участком, площадью 872, 3 кв.м, по которому он (истец) обязался передать Бажанову И.Д. в счет оплаты 1 290 000 руб., из которых стоимость 1/6 доли дома – 90 000 руб., земельного участка, площадью 200 кв.м. – 300 000 руб., земельных участков, площадью 672, 3 кв.м. – 900 000 руб. При этом они договорились, что из полученных средств 990 000 руб. Бажанов И.Д. направит на приобретение принадлежащей истцу квартиры по адресу: <адрес> понимая, что фактически происходит мена объектов недвижимости с доплатой. Бажанов И.Д. также принял на себя обязательство оформить выкуп в свою собственность земельного участка площадью 672,3 кв.м. ( 459, 7 + 212, 60) в срок до ДД.ММ.ГГГГ Для завершения сделки и оформления основного договора был установлен ориентировочный срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 7 дней со дня готовности у продавца документов, необходимых для совершения сделки. Денежные средства в счет оплаты имущества он передал Бажанову И.Д. в полном объеме при подписании договора, а Бажанов И.Д. фактически передал ему в собственность дом и земельный участок площадью 872,3 кв.м., включая спорный участок, площадью 459,7 кв.м., которыми он в полной мере пользуется. ДД.ММ.ГГГГ он передал Бажанову И.Д. в собственность указанную выше квартиру по договору купли-продажи, с регистрацией перехода права в УФРС Самарской области. Также по условиям предварительного договора, ввиду пожилого возраста Бажанова И.Д., учитывая, что дом и земельные участки оплачены, последний оставил на его имя завещание, указав в нем только фактически принадлежащее ему на праве собственности объекты недвижимости.
После заключения предварительного договора, Бажанов И.Д. подал соответствующие документы в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в целях оформления права собственности на земельные участки, площадью 459,7 и 212,6 кв.м. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства было обязано предоставить Бажанову И.Д. земельный участок, площадью 459,7 кв.м. в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Министерством был издан приказ о предоставлении Бажанову И.Д. в собственность за выкуп данного земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ заключен договор его купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Бажанова И.Д. на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Бажанов И.Д. умер, в связи с чем по объективным причинам сделка между ними не была зарегистрирована.
С ДД.ММ.ГГГГ он пользуется приобретенным имуществом, включая земельный участок площадью 459,7 кв.м. Право собственности на 1/6 доли жилого дома и на земельный участок, площадью 200 кв.м. перешли к нему по завещанию, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Полагает, что признание за ним права собственности на земельный участок, площадью 459, 7 кв.м. возможно только в судебном порядке.
Ссылаясь на данные обстоятельства, Котмышев Д.В. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 459, 7 кв.м, кадастровый номер №, относящийся к категории земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Котмышев Д.В. просит отменить решение суда и удовлетворить его исковые требования.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене, как постановленное при неправильном применении норм материального права и в связи с не соответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Решение суда должно быть законным и обоснованным ( ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).
Отказывая Котмышеву Д.В. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, площадью 459, 7 кв.м, суд исходил из того, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи указанный земельный участок не находился в собственности продавца Бажанова И.Д., предварительный договор не прошел государственную регистрацию, срок действия предварительного договора истек, основная сделка не была заключена.
В связи с этим суд пришел к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок не имеется.
С выводом суда нельзя согласиться.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из материалов дела следует, что Котмышев Д.В. является собственником 1/8 доли жилого дома, состоящего из двух строений, а также земельного участка, площадью 124 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8-9).
ДД.ММ.ГГГГ между Котмышевым Д.В. и Бажановым И.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.
Предметом предварительного договора (договора о намерениях) является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора купли-продажи недвижимости - 1/6 доли жилого дома, состоящего из трех строений по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 200,0 кв.м., принадлежащих Бажанову И.Д. на праве собственности (л.д. 10-11), а также земельных участков площадью 459, 7 кв.м. и 212, 6 кв.м., расположенных по тому же адресу, за 1 290 000 руб.
Спорный земельный участок, площадью 459, 7 кв.м., непосредственно прилегающий к участку, принадлежащему продавцу на праве собственности, находился в аренде Бажанова И.Д. с правом выкупа, что свидетельствовало о возможности его оформления в собственность.
По условиям предварительного договора Бажанов И.Д. принял на себя обязательство оформить выкуп в свою собственность указанного земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Для завершения сделки и оформления основного договора был установлен ориентировочный срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 7 дней со дня готовности у продавца документов, необходимых для совершения сделки.
Стороны договорились, что из полученных средств 990 000 руб. Бажанов И.Д. направит на приобретение принадлежащей истцу квартиры по адресу: <адрес>, понимая, что фактически происходит мена объектов недвижимости с доплатой.
Денежные средства в счет оплаты имущества Котмышев Д.В. передал Бажанову И.Д. в полном объеме при подписании договора, а Бажанов И.Д. передал ему дом и земельный участок площадью 872,3 кв.м., включая спорный участок, площадью 459,7 кв.м., что не оспаривалось.
Во исполнение обязательств по предварительному договору, ДД.ММ.ГГГГ между Котмышевым Д.В. и Бажановым И.Д. заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры, с регистрацией перехода права в УФРС Самарской области на имя Бажанова И.Д. (л.д. 14). 11..07.2008 года на свидетельстве о праве собственности Котмышева Д.В. на вышеуказанную квартиру проставлена отметка о его погашении.
Запрета на совершение сторонами смешанных сделок закон не содержит.
О нарушении заключенной сделкой своих прав, Бажанов И.Д. при жизни не заявлял.
Также по условиям предварительного договора, ввиду пожилого возраста Бажанова И.Д., учитывая, что дом и земельные участки оплачены, последний оставил на имя Котмышева Д.В. завещание на принадлежащие ему на праве собственности 1/6 долю жилого дома и земельного участка, площадью 200 кв.м., расположенные по указанному выше адресу.
Данными, свидетельствующими о том, что включение вышеуказанного условия в предварительный договор не являлось свободным волеизъявлением Бажанова И.Д., суд не располагал, хранить тайну завещания закон Бажанова И.Д. не обязывал.
Таким образом, оснований полагать, что заключение предварительного договора на изложенных в нем условиях, а также исполнение этих условий сторонами противоречит закону, не имеется.
Требований о государственной регистрации предварительного договора закон не содержит.
Из материалов дела усматривается, что после заключения предварительного договора, Бажанов И.Д. подал заявление и соответствующие документы в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, в целях оформления права собственности на земельный участок, площадью 459,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Бажанова И.Д. и решения Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, Министерством был издан приказ о предоставлении Бажанову И.Д. в собственность за выкуп данного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор его купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ Бажанов И.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ право собственности Бажанова И.Д. на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Росреестра, о чем выдано свидетельство (л.д. 21).
Таким образом, своими действиями по исполнению обязательств, связанных с оформлением права собственности на спорный земельный участок, Бажанов И.Д. подтвердил изложенные в условиях предварительного договора намерения по совершению сделки купли-продажи недвижимого имущества и передаче на него прав Котмышеву Д.В.
При этом соответствующие действия совершались и после ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, срок, в течение которого стороны приняли обязательства заключить основной договор, предварительным договором был установлен ориентировочный. При этом оговорено, что оформление основного договора должно состояться не позднее семи дней со дня готовности у Продавца документов, необходимых для совершения сделки в УФРСС.
Поскольку свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Бажанова И.Д., необходимое для оформления сделки купли-продажи, было выдано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после его смерти, исполнить условие предварительного договора о заключении основного договора купли-продажи в течение 7 дней со дня получения указанного свидетельства, стороны возможности были лишены.
В связи с этим, выводы суда о том, что предварительный договор следует считать прекращенным, нельзя признать правильными.
От принятых на себя по условиям предварительного договора обязательств Бажанов И.Д. не отказывался, принимал все необходимые меры к оформлению прав на спорный земельный участок, заключив сделку его купли-продажи с уполномоченным Министерством.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что стороны предварительного договора во исполнение принятых обязательств действовали последовательно и согласованно, а основная сделка в отношении земельного участка, площадью 459, 7 кв.м., не была оформлена и зарегистрирована по независящим от них обстоятельствам, в связи со смертью Бажанова И.Д.
При этом, стоимость земельного участка Котмышевым Д.В. была выплачена Бажанову И.Д. ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, то есть расчет за объект недвижимости состоялся. Земельный участок, площадью 459, 7 кв.м. индивидуально определен, поставлен на кадастровый учет, то есть его границы установлены, участок непосредственно прилегает к ранее принадлежавшим Бажанову И.Д. земельному участку, площадью 200 кв.м. и находящейся на нем 1/6 доле жилого дома, перешедшими в собственность Котмышева Д.В. по наследству по завещанию Бажанова И.Д. (л.д. 23-24).
Учитывая, что имущественные права в отношении спорного земельного участка, входящие в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ), у Бажанова И.Д. возникли до его смерти, признание иска его наследниками - ответчиками Бажановыми А.И. и Г.И. закону не противоречит.
Изложенные обстоятельства судом оставлены без внимания и оценки.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, не только из договоров и иных сделок, но и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом (п. 1 ст. 11 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Учитывая, что иной способ защиты права Котмышева Д.В., в данном случае, отсутствует, право собственности на земельный участок за ним подлежит признанию в судебном порядке, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
При таких обстоятельствах решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований Котмышева Д.В. нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, представление дополнительных доказательств не требуется, судебная коллегия полагает необходимым постановить по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований, не возвращая дело на новое рассмотрение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10.10.2011 года по иску Котмышева Д.В. отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Котмышева Д.В. к Бажанову А.И., Бажанову Г.И. удовлетворить.
Признать за Котмышевым Дмитрием Викторовичем право собственности на земельный участок, площадью 459, 7 кв.м, кадастровый номер №, относящийся к категории «земли населенных пунктов», разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.
Председательствующий:
Судьи:
Копия верна:Судья: