Судья Болохова О.В. Гр. дело №33-11804/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
15 ноября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Шилова А.Е., Набок Л.А.
с участием прокурора Кушнирчук А.И.
при секретаре Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства г.о. Тольятти» на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 16 сентября 2011 года, которым постановлено :
«В удовлетворении исковых требований ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства г.о. Тольятти» к Малиновой А.А. об устранении препятствий в осуществлении прав на нежилое помещение путем выселения Малиновой А.А. из нежилого помещения - комнаты № № обслуживающего персонала по адресу: <адрес>» - отказать.
Встречные исковые требования Малиновой А.А удовлетворить.
Признать за Малиновой А.А. право пользования комнатой <адрес> оздоровительный комплекс «Алые паруса».
Взыскать с ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства г.о. Тольятти» в пользу Малиновой А.А. государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти»- Чариковой В.В. ( по доверенности), поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя Малиновой А.А. – Болотовой Р.Р. ( по доверенности), заключение прокурора Кушнирчук А.И., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства городского округа Тольятти» обратилось в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении прав собственника на нежилое помещение ОК «Алые паруса» путем выселения из занимаемого нежилого помещения (комната № 22), расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Ягодное, ОК «Алые паруса», Малиновой А.А. В исковом заявлении указано, что постановлением мэрии г.о.Тольятти № 2615-п/1 от 25.11.2009 г. на основании акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 01.02.2010 г. МУП «ПО КХ г.Тольятти» переданы на праве хозяйственного ведения нежилые здания <адрес> оздоровительный комплекс «Алые паруса». Данное право в установленном порядке зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Собственником указанных зданий является муниципальное образование городской округ Тольятти, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 27.02.2010г. 09.11.2010г. МУП «ПО КХ г. Тольятти» было реорганизовано в форме преобразования в ОАО «ПО КХ г.о.Тольятти». Собственником указанных зданий является муниципальное образование городской округ Тольятти. Малинова А.А. при отсутствии законных оснований фактически проживает по адресу: <адрес>
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец и просил суд выселить ответчицу из спорного помещения.
Малинова А.А. предъявила встречный иск к ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти о признании права пользования жилым помещением. В исковом заявлении указала, что 28.04.2004 устроилась на работу в ОАО «Автоваз», с 2005 года перевелась в подразделение АО «Автоваз» база отдыха «Алые паруса». В 2008 году она обратилась к руководителю о предоставлении ей комнаты в общежитии, находящемся на территории оздоровительного комплекса «Алые паруса», так как приехала из другого города и жилья в г. Тольятти не имеет. На основании ее заявления, ходатайства руководителя, решения цехкома РЭК «Ягодинский», ей была предоставлена комната для проживания площадью 6 кв.в., в которой она проживает с января 2009 года по настоящее время. С момента вселения и до 2010 года оплачивала коммунальные услуги за проживание. Оплата за общежитие и принятие денежных средств считается заключением договора найма. Ордер на вселение не выдавался не только истице, но и другим лицам, проживающим длительное время в общежитии. Комнаты в доме приспособлены для проживания, в доме есть отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация соответствует критериям, предусмотренным «Положением о признании помещения жилым помещением...», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Требований о выселении ответчицы предыдущий владелец - АО «Автоваз» - не предъявлял. Статус дома как нежилого в свидетельствах о регистрации не соответствует действительности. Злоупотреблений со стороны истицы при вселении не допущено.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства г.о. Тольятти» просит решение суда отменить, как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом; часть жилого дома: 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Из материалов дела усматривается, что в 2009 году дом № 1 для обслуживающего персонала передан в собственность муниципального образования городского округа Тольятти Самарской области. В свидетельстве от 27.11.2009 г. о государственной регистрации права собственности Муниципального образования городского округа Тольятти Самарской области, назначение дома № 1 для обслуживающего персонала указано, как нежилое здание.
Судом установлено, что истцу -МУП «ПО КХ г. Тольятти» указанный дом № 1 передан на праве хозяйственного ведения на основании постановления мэрии г.о.Тольятти № 2615-п/1 от 25.11.09г., акта о приеме-передаче здания от 01.02.2010г. 09.11.10 г. МУП «ПО КХ г. Тольятти» было реорганизовано в форме преобразования в ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти». Ответчица в январе 2009 года вселилась в спорную комнату №. Согласно п. 1.1. Положения об общежитии ОК «Алые паруса», право на проживание в общежитии ОК «Алые паруса» предоставляется рабочим, руководителям, специалистам и служащим на период их работы в ОК «Алые паруса» и других структурных подразделениях АЛО «Автоваз», обслуживающих оздоровительный комплекс (т. 1л.д. 132).Согласно п. 1.3 Положения, заселение в общежитие производится сестрой-хозяйкой на основании заявления о предоставлении места в общежитии, подписанного начальником УСКБ, директором ОК «Алые паруса» и приказа о приме на работу в ОК «Алые паруса». Малинова с разрешения должностных лиц санатория «Алые паруса» была вселена в связи с трудовыми отношениями. Также при вселении была соблюдена процедура, предусмотренная локальным нормативным актом: Положением об общежитии ОК «Алые паруса».С момента вселения и до 2010 года ответчица оплачивала коммунальные услуги за проживание в спорной комнате, что подтверждается соответствующими квитанциями.
Судом также установлено, что здания № 1,2,3 ОК «Алые паруса» были предназначены для персонала рабочих смен, в комнатах указанных домов постоянно проживают граждане, как работники смены, и их семьи, которые оплачивали коммунальные платежи до 2010 года. В 2010 году истец перестал принимать коммунальные платежи от ответчицы. Спорное помещение, занимаемое ответчицей, используется как жилое длительное время. Комнаты в доме приспособлены для проживания граждан, что подтверждается техническим паспортом дома, в нем есть отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация. В техническом паспорте комнаты обозначены как жилые. Поле окончания строительства не была завершена полностью сама процедура сдачи спорного дома в эксплуатацию. Согласно акту рабочей комиссии о приемке законченных строительством объектов недвижимости, спорные здания: литер А25(дом № 1), литер А26 (дом № 2) - это общежития для обслуживающего персонала (т. 1 л.д. 131). Из трудовой книжки Малиновой А.А. следует, что она 28.05.2004 г. принята на работу контролером КПП ОАО «Автоваз», 23.03.2005 г. переведена горничной в медико-профилактическую службу, впоследствии, 01.01.2010 переведена швейцаром в цех ремонтно-эксплуатационного обслуживания оборудования зданий и сооружений объединения соцкультбыта, 01.05.2010 переведена горничной на базу отдыха «Алые паруса». В настоящее время Малинова А.А. продолжает работать на территории оздоровительного комплекса «Алые паруса», так как она 01.05.2011 принята в ООО «Соцкультбыт-Автоваз» горничной на базу отдыха «Алые паруса» в порядке перевода из ОАО «Автоваз».
Установлено судом, что ООО «Соцкультбыт-Автоваз» является дочерним предприятием АО «Автоваз». Согласно п. 1 Соглашения между ОАО «Автоваз» и ООО «Соцкультбыт -Автоваз» стороны гарантируют сохранение социальных льгот и гарантий, согласно действующему коллективному договору (т. 1 л.д. 193.).
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о законности вселения и проживания ответчицы Малиновой А.А. в доме № 1 для обслуживающего персонала ОК «Алые паруса» и обоснованно отказал истцу в удовлетворении требований о выселении Малиновой, удовлетворив её встречный иск о признании за ней права пользования комнатой.
Доводы кассационной жалобы ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства городского округа Тольятти» о незаконности судебного решения несостоятельны, опровергаются собранными по делу доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 16 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу кассатора – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи