Судья: Гараева Р.Р. гр.дело № 33-13185/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 декабря 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Сокол Т.Б.,
Судей: Ефремовой Л.Н., Захарова С.В.
при секретаре Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Курбановой И.П. на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 02 ноября 2011 года, которым постановлено:
«В исковых требованиях Курбановой И.П. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Исаеву С.А. о признании права пользования жилым помещение по договору социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Сокол Т.Б., объяснения Курбановой И.П. и адвоката Спиридонова Д.Г., поддержавших доводы жалобы, представителя Исаева С.А., действующего на основании доверенности Корнеевой Е.А. судебная коллегия, представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара Пышко Т.В.,
Судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Курбанова И.П. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Исаеву С.А. о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета Исаева С.А.
В обоснование требований указала, что зарегистрирована и проживает в общежитии № по адресу: <адрес>, где также зарегистрирован Исаев С.А. Ранее истец проживала в комнате № общежития, предоставленной ей по ходатайству <данные изъяты> в связи с трудоустройством в ОАО «О». Исаев С.А. проживал в этом же общежитии в комнате №, где также проживали еще три человека: ФИО, ФИО1, ФИО2 По договоренности с соседями, а также на основании решения коменданта общежития Курбанова И.П. переселилась к Исаеву С.А. в комнату №, а ФИО1 с женой - в комнату №, которую занимала истец. Совместно с Исаевым С.А. они проживали до 2005 года, после чего ответчик выехал добровольно из общежития, намерений вселиться обратно не имеет. В настоящее время Курбанова И.П. состоит в официальном браке, проживает в комнате, несет все расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные платежи.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право пользования жилым помещением по договору социального найма и возложить на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанность заключить с Курбановой И.П. договор социального найма на комнату <адрес>, а также устранить препятствие в пользовании жилым помещением и снять Исаева С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе Курбанова И.П. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Ст. 67 ЖК РФ определены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из материалов дела следует, что Курбанова И.П., Исаев С.А. в связи с трудовыми отношениями в ОАО «О» были вселены и проживали в общежитии № по адресу: <адрес>, были временно зарегистрированы в предоставленных им комнатах.
Судом установлено, что в период с 2002 года по 2005 год Курбанова И.П. и Исаев С.А проживали совместно, вели общее хозяйство, Курбанова И.П. вселилась в комнату № общежития, которую занимал Исаев С.А. Стороны зарегистрированы постоянно на койко-месте в спорной комнате, наряду с другими лицами, поскольку квартира является коммунальной
Данные обстоятельства подтверждаются договорами найма общежития, лицевыми счетами, справками паспортной службы Куйбышевского района, информацией Департамента управления имуществом г.о. Самара.
Также установлено, что в августе 2005 года Исаев С.А. был вынужден выехать из комнаты в связи с наличием конфликтных отношений с истцом, проживает по другому адресу, однако право пользования жилым помещением на новом месте жительства не приобрел, доказательства наличия в собственности либо по договору социального найма у ответчика иного жилого помещения не представлены.
Сведения об обращении собственника жилого помещения Департамента управления имуществом г.о. Самара к Исаеву С.А. с требованием об устранении препятствий в пользовании жилым помещением также отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам об отсутствии оснований для признания Исаева С.А. утратившим право пользования жилым помещением, в котором он имеет право на жилую площадь, заключения с истцом договора социального найма, и обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Курбановой И.П.
Доводы кассационной жалобы о том, что ответчик выехал из спорной комнаты и длительное время в ней не проживает, не могут быть приняты во внимание, поскольку до 2005 года стороны проживали совместно, выезд Исаева С.А. из жилого помещения носил вынужденный характер, в связи со сложившимися конфликтными отношениями с Курбановой И.П., поэтому непроживание ответчика в спорной комнате вызвано уважительными причинами, связанными с прекращением отношений, в связи с чем дальнейшее совместное проживание сторон в одной комнате невозможно.
Доводы о намерении Исаева С.А. отказаться от пользования жилым помещением в общежитии не подтверждены допустимыми доказательствами, свидетельствующими о его добровольном волеизъявлении.
Факт длительного отсутствия Исаева С.А. в спорной комнате сам по себе не может служить основанием для признания его утратившим право на жилое помещение.
Доводы жалобы о том, что истец вправе заключить договор социального найма на спорную комнату, являются несостоятельными, поскольку жилое помещение является коммунальной квартирой, кроме того, жилое помещение относится к специализированному жилому фонду, а факт пользования жилым помещением сам по себе не влечет возникновения жилищных прав и обязанностей, установленных ст. 10 ЖК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ,
Судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 02 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Курбановой И.П. - без удовлетворения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
СУДЬИ