Судья: Бакаева Ю.В. 33-13360.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
20 декабря 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
председательствующего Николаевой Н.М.
судей Ефремовой Л.Н. и Шилова А.Е.
при секретаре Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе
председателя правления ГСК №807 – Елистратова Н.П. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 15 ноября 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования Баландина А.В. к ГСК-807 об отмене в части решения общего собрания членов ГСК, признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания членов ГСК-807 от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из членов ГСК -807 Баландина А.В..
Признать за Баландиным А.В. право собственности на гараж № №, общей площадью 21,8 кв.м., основной площадью 21,8 кв.м., (этаж 2, литер Г), расположенный по адресу: г. <адрес>, ГСК-807.
В удовлетворении встречных исковых требований ГСК-807 к Баландину А.В. об освобождении гаражного бокса, отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., доводы председателя правления ГСК-807 – Елистратова Н.П. в поддержание жалобы, возражения Баландина А.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Баландин А.В. обратился в суд с иском к ГСК-807 об отмене в части решения общего собрания членов ГСК, признании права собственности на гараж.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и гаражно - строительным кооперативом № 807 был заключен договор о строительстве гаражей, расположенных в ГСК № 807 по <адрес>
В соответствии с условиями договора на истца было возложено обязательство о внесении паевого взноса до 6 000 000 рублей с последующим внесением ежемесячно равномерно оставшейся суммы сметной стоимости гаражного бокса.
Согласно дополнениям к указанному договору сметная стоимость хозяйственных кладовых и боксов комплекса составляет 1 878 592 рубля в ценах ДД.ММ.ГГГГ Начало строительства ГСК № 807 определено - ДД.ММ.ГГГГ окончание - ДД.ММ.ГГГГ
К указанному сроку гаражный комплекс, являющийся предметом договора, построен не был.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об изменении и дополнении договора о строительстве гаражей ГСК № 807, согласно которому на момент подписания указанного соглашения истец внес паевой взнос в размер 32 700 рублей, на него была возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести дополнительный взнос в размере 3820 рублей. ГСК № 807 обязался, что при условии выполнения истцом указанных требований, закончить строительную часть гаражного комплекса к ДД.ММ.ГГГГ
С ДД.ММ.ГГГГ истцом фактически осуществляются правомочия собственника гаражного бокса № №, расположенного в ГСК № 807, он использует гараж по назначению, производит оплату необходимых платежей и взносов. Он ни разу не извещался администрацией ГСК-807 о какой-либо задолженности с его стороны.
В то же время, узаконение используемого истцом гаража в надлежащем порядке ответчиком не было произведено. Отсутствие государственной регистрации права собственности ГСК № 807 либо его правопреемника на гаражи препятствует истцу в оформлении права собственности на гаражный бокс №№
В выдаче справки о членстве в ГСК ему было отказано без объяснения причин.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было инициировано общее собрание членов ГСК № 807, на котором истец неправомерно исключен из членов Кооператива в связи с разрушением электропроводки и перерасходом электроэнергии в ГСК № 807, произошедшими по вине истца, нарушением им правил пожарной безопасности.
Баландин А.В. полагает, что указанное решение не основано на законе, поскольку никаких нарушений правил пожарной безопасности, перерасхода электроэнергии он не совершал. У него в гараже имеется индивидуальный счетчик электроэнергии, в соответствии с показаниями которого он оплачивает электроэнергию. Никаких протоколов о нарушении им правил пожарной безопасности в отношении него не составлялось.
В связи с изложенным, в настоящее время он не может обратиться в УФРС по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж-бокс № №, расположенный в ГСК № 807, поскольку из-за противоправных действий ответчика у него отсутствуют необходимые для этого документы.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать решения общего собрания членов ГСК №807 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении его из Кооператива недействительным, восстановить его членство в ГСК-807, признать за ним право собственности на нежилое помещение: гараж-бокс №№, расположенный в ГСК № 807, на 2 этаже.
ГСК № 807 обратился в суд со встречными требованиями к Баландину А.В. об освобождении гаражного бокса.
В обоснование встречного иска ГСК №807 указал, что ДД.ММ.ГГГГ в ГСК № 807 было проведено очередное общее собрание членов ГСК № 807, где присутствовало 352 члена кооператива. На этом собрании в соответствии с утвержденной повесткой дня был поставлен на общее голосование вопрос об исключении Баландина А.В. из членов ГСК № 807 и возвращении ему паевого взноса. Большинством голосов по данному вопросу было принято решения об исключении Баландина А.В. из состава ГСК.
Баландин А.В. в свою очередь с решением собрания не согласился, получить паевой взнос отказался.
Таким образом, ГСК № 807 вынуждено обратиться в суд для защиты прав членов ГСК №807 и исполнения решения общего собрания членов ГСК-807.
В связи с чем, ГСК №807 просил суд обязать Баландина А.В. исполнить решение общего собрания членов ГСК № 807 об освобождении занимаемого им гаража и предоставить реквизиты расчетного счета для перечисления суммы паевого взноса.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе председатель правления ГСК-807 – Елистратов Н.П. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы кассатора, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела видно, что на основании Постановления Администрации Промышленного района №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №№, создан Гаражно-строительный кооператив №807.
Согласно п.1.2 Устава ГСК-807 кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Судом установлено, что Баландин А.В. является членом ГСК 807 с №., им используется гаражный бокс №№ по адресу: <адрес> ГСК 807.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ГСК-807, на котором принято решение об исключение Баландина А.В. из членов ГСК, возврате ему паевого взноса в связи с неоднократным нарушением Устава ГСК.
Согласно п. 3.4 Устава ГСК-807 член кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания, принятого простым большинство голосов от числа присутствующих на собрании членов кооператива в случаях, предусмотренных Уставом.
В соответствии с п.п. 3.7, 3.8 Устава ГСК-807 член кооператива обязан вносить денежные (паевые) взносы в порядке и размерах, установленных общим собранием членов кооператива; использовать гараж- стоянку по прямому назначению - для хранения автотранспорта.
Член кооператива, систематически не выполняющий предусмотренные уставом обязанности и не выплачивающий паевые взносы во время строительства и эксплуатации гаража может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания, принято большинством голосов.
Из протокола общего собрания членов ГСК-807 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что одним из оснований исключения Баландина А.В. из членов ГСК является использование гаражного бокса не по назначению, размещение в нем мастерской по обработке подшипников, нарушение правил пожарной безопасности.
Однако указанные обстоятельства своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.
В процессе выездного судебного заседания был осмотрен гараж № № в ГСК-807 по адресу: <адрес>. Размещение в данном гаражном боксе станка по обработке подшипников выявлено не было. Также установлено, что состояние гаража позволяет хранить в данном боксе автомобиль.
Судом установлено, что в настоящее время Баландин А.В. автомобиль в гараже не хранит, поскольку не имеет пропуска на территорию ГСК.
Эти обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, которым не доверять у суда оснований не имелось.
Достоверных и достаточных доказательств в подтверждение факта нарушения Баландиным А.В. противопожарных норм при использовании гаража не представлено.
Кроме того, из показаний свидетеля ФИО1 усматривается, что аварии электросистемы ГСК происходили из-за использования многими членами ГСК электрообогревателей.
Доводы ГСК-807 о том, что основанием для исключения Баландина А.В. из членов кооператива является также ненадлежащее выполнение им обязанностей по уплате членских взносов, обоснованно не приняты судом во внимание, поскольку опровергаются представленными Баландиным А.В. квитанциями об оплате членских взносов (т.1 л.д. 23-24).
Из справки ГСК-807 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Баландин А.В имеет задолженность по членским взносам только за №
При этом протокол общего собрания членов ГСК, устанавливающий размер и порядок уплаты членами кооператива членских взносов, суду не представлен.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что использование Баландиным А.В. гаражного бокса № № не по назначению, а также неоднократное нарушение им Устава ГСК, не нашло своего подтверждения и в суде достоверными доказательствами не доказано. В связи с чем, суд обосновано удовлетворил исковые требования Баландина А.В. и признал незаконным решение ГСК -807 об исключении Баландина А.В. из членов ГСК.
Также обоснованно суд оставил без удовлетворения встречные требования ГСК 807 об обязании Баландина А.В. исполнить решение ГСК, освободить гараж № №, поскольку они не основаны на требованиях закона.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Главы города Самары «О предоставлении ГСК №807 в аренду, сроком на 1 год, без права выкупа, земельного участка на период проектирования и строительства по <адрес>» предоставлен ГСК №807 на период строительства в аренду без права выкупа, сроком на 1 год, земельный участок площадью 8450,0 кв.м. для проведения строительных работ в районе <адрес>.
На основании вышеуказанного постановления был составлен Акт №№ об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самара, ДД.ММ.ГГГГ выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №№.
Постановлением Главы г.о. Самара № № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 10885,6 кв.м. по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны специализированного коммерческого использования объектов спортивно- зрелищного назначения (Ц-4с) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, для строительства здания гаража.
На основании приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Самарской № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ГСК №807 в аренду на 3 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства гаражей, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № заключен договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГСК №807 ежемесячно оплачивает аренду земельного участка.
В отношении гаражного комплекса по вышеуказанному адресу изготовлены заключения о его соответствии инженерно- техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.
Вместе с тем, установлено, что ответчиком не выполнены обязанности по вводу гаражного комплекса в эксплуатацию.
Председатель правления ГСК№807 Елистратов Н.П. в заседании судебной коллегии подтвердил, что во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражные боксы не имеется.
Судом установлено, что Баландин А.В. в полном объеме произвел выплату паевого взноса за гараж № № по адресу: <адрес> ГСК-807.
Эти обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и сторонами по делу не оспаривались.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что данный объект соответствуют инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологические нормам и правилам, расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, истец полностью выплатил паевой взнос за гараж в ГСК-807, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Баландина А.В., признав за ним право собственности на гараж №№, расположенный по адресу: <адрес>», ГСК-807, в силу положений ст.218 ГК РФ.
Доводы кассационной жалобы председателя правления ГСК №807 – Елистратова Н.П. о незаконности судебного решения не могут быть приняты во внимание, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана правильная юридическая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права. Законных оснований для отмены судебного решения судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 15 ноября 2011 года – оставить без изменения, кассационную жалобу председателя правления ГСК №807 – Елистратова Н.П. - без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи -