Судья: Бойко В.Б. гр. касс. дело № 33- 13014/2011
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
13 декабря 2011 года
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Гороховика А.С.,
судей: Захарова С.В., Калинниковой О.А.,
при секретаре-Кузьмине М.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Ибрагимовой В.И. на решение Кировского районного суда г.Самары от 07 ноября 2011 года, которым постановлено:
«Иск удовлетворить.
Взыскать с Ибрагимовой В.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежные средства на завершение строительства квартиры в размере 444 084 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами 30530 рублей 76 коп.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., объяснения представителя Ибрагимовой В.И. по доверенности Иванову О.А. в поддержание доводов своей кассационной жалобы,
судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец - Товарищество собственников жилья «Надежда 2009» обратился в суд к Ибрагимовой В.И. с иском о взыскании денежных средств за достройку дома.
Истец утверждал, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>.
Ответчица является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО ГСК «<данные изъяты>», а также договором о переуступке доли от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности ответчика на незавершенный объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу <адрес> (строительный) зарегистрировано в установленном законом порядке.
Строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год из-за финансовых трудностей и последующего банкротства генподрядчика ООО ГСК «<данные изъяты>» и неспособности застройщика дома ООО «<данные изъяты>» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники.
Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ГСК «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.
Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009».
Общая площадь квартиры ответчицы составляет 64,36 кв.м, следовательно, ответчица до ДД.ММ.ГГГГ должна была оплатить 444 084 рублей для покрытия затрат, связанных со строительством и реконструкцией жилого дома.
До настоящего времени ответчица не произвела оплату денежных средств в размере 444 084 рублей.
В связи с тем, что ответчица за счет ТСЖ сберегла деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства их квартиры, то она обязана возвратить истцу сумму неосновательно сбереженных денежных средств в размере 444 084 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30530,76 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ(за 300 дней).
Истец просил суд (с учетом уточнений) взыскать с ответчицы в пользу ТСЖ «Надежда 2009» денежные средства на завершение строительства квартиры в размере 444 084 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 30530,76 рублей, а всего – 474614,76 рублей.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе представителем Ибрагимовой Л.В. ставится вопрос об отмене решения суда и о направлении дела на новое рассмотрение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда находит решение суда подлежащим отмене в части взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами как постановленное с нарушением норм материального права.
Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч.3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка для строительства №, согласно которому, на основании Постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, Обществу- ООО «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4950,60 кв.м. под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.Самара, Обществу-ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «<данные изъяты>» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>.
Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры № (строительный), расположенной в секции №, на № этаже объекта, общей площадью 68,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(дольщиком) и ФИО2(новым дольщиком) заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ибрагимовой В.И. заключен договор о переуступке вышеуказанной доли.
Ответчица Ибрагимова В.И. в полном объеме произвела оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности Ибрагимовой В.И. на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный), секция №, зарегистрировано в установленном законом порядке.
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Группа Строительных Компаний(ГСК) «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Группа Строительных Компаний «<данные изъяты>» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ГСК «<данные изъяты>» находится в стадии ликвидации.
Судом установлено, что строительство жилого дома по <адрес> не велось с 2007 года по 2009 год по причине банкротства генподрядчика ООО ГСК «<данные изъяты>», неспособности застройщика дома ООО «<данные изъяты>» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств.
Из материалов дела следует, что ТСЖ «Надежда 2009» создано дольщиками строящегося дома по <адрес>, утвержден устав ТСЖ.
Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества -оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009», член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> большинством голосов дольщиков (89,6%) было утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, недействительным в установленном законом порядке не признано.
В рамках другого гражданского дела, Ибрагимова В.И. обратилась в суд к ТСЖ «Надежда 2009» с иском о признании недействительным вышеуказанных решения и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ дольщиков многоквартирного дома по <адрес>.
Решение суда по заявленным ею требованиям до настоящего времени не вынесено.
Судом установлено, что в настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, согласно которому, Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес>.
По условиям договора о совместной деятельности, ТСЖ «Надежда 2009» все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять по указанию ООО «<данные изъяты>» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО «<данные изъяты>» соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.
ООО «<данные изъяты>» в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму 60 млн.рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ.
ТСЖ «Надежда 2009» в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> банком (ООО) и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор № на обслуживание платежей, согласно которому, Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора.
Как следует из материалов дела, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет 650 660 870 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на строительство этого объекта затрачено <данные изъяты> млн. рублей
ТСЖ «Надежда 2009» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты> рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома
Таким образом, факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО «<данные изъяты>» и финансового участия в строительстве дома ТСЖ «Надежда 2009» подтвержден надлежащими доказательствами.
С учетом изложенного необоснованны доводы кассационной жалобы Ибрагимовой В.И. о том, что не имеется доказательств несения истцом затрат на строительство дома.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчица не внесла на счёт истца денежные средства для завершения строительства дома.
Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
Согласно договора о долевом участии строительства жилого дома общая площадь квартиры ответчицы составляет 64,36 кв.м.
В связи с чем суд пришел к выводу о том, что ответчица обязана исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, исходя из 64,36кв.м., что составляет 444 084 рублей.
С учетом вышеизложенного, суд взыскал с ответчицы в пользу ТСЖ «Надежда 2009» сумму в размере 444 084 рублей.
Между тем, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры ответчицы составляет 62,90 кв.м.
Судом указанное обстоятельство учтено не было при рассмотрении данного спора.
С учетом вышеизложенного судебная коллегия считает необходимым уточнить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчицы с их снижением с 444084 рублей до 433010рублей ( 62,90х6900).
На основании изложенного, не могут быть приняты во внимание доводы кассационной жалобы представителя Ибрагимовой В.И. о том, что суд неправильно удовлетворил иск о взыскании с неё денежные средства для достройки жилого дома.
Что касается решения суда в части взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами, то оно подлежит отмене как постановленное с нарушением норм материального права.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Суд признал, что подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчицы в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 30530,76 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (за 300 дней, как указывает истец в своем расчете), поскольку именно с ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы возникли обязательства по исполнению решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ
Между тем судом не учтено следующее.
В рамках настоящего дела, истец при подаче иска(ДД.ММ.ГГГГ) первоначально не предъявлял требований о взыскании с Ибрагимовой В.И. процентов по ст. 395 ГК РФ.
В рамках настоящего дела, требования о взыскании с ответчицы процентов по ст. 395 ГК РФ истцом предъявлены лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после того, как ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу другое решение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО3 отказано в иске к ТСЖ «Надежда 2009» о признании недействительным вышеуказанного решения и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ дольщиков многоквартирного дома по <адрес>.
Кроме того, ранее не выносилось решение суда о взыскании с ответчицы в пользу истца денежных средств на достройку многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу.
С учетом изложенного, не имеется законных оснований для взыскания с ответчицы в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30530,76 рублей и решение суда в указанной части подлежит отмене как незаконное.
Доводы кассатора на незаконность решения суда в части взыскания денежных средств на достройку многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.
Ссылка на нарушение процессуальных норм при привлечении к участию в дела в качестве третьего лица ФИО4, также не может служить основанием для отмены правильного решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 07 ноября 2011 года в части взыскания денежных средств на достройку жилого дома по существу оставить без изменения, снизив данный размер с 444084 рублей до 433010 рублей, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отменить с вынесением нового об отказе ТСЖ»Надежда-2009» к Ибрагимовой В.И. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30530,76 рублей, частично удовлетворив кассационную жалобу представителя Ибрагимовой В.И.
Председательствующий:
Судьи: