Судья: Сивохин Д.А. гр. дело № 33-12660
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
5 декабря 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Книстяпиной Н. А.
судей - Сказочкина В. Н., Толмосовой А. А.
при секретаре - Тимагине Е. А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Самарского районного суда г.Самара от 31 октября 2011 года, которым постановлено:
«Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по отказу в государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к Ананьевой Р.С. на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 558.03 кв.м. с кадастровым номером (или условным) №, расположенного по адресу: <адрес> и по отказу в регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества ФИО2.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 558.03 кв.м. с кадастровым номером (или условным) №, расположенного по адресу: <адрес> от ФИО1 к Ананьевой Р.С. и провести регистрацию права собственности Ананьевой Р.С. на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 558.03 кв.м. с кадастровым номером (или условным) №, расположенного по адресу: <адрес>.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сказочкина В.Н., объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по доверенности Пановой Л.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя Ананьевой Р.С. по доверенности Бобровой С.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Ананьева P.С. обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по отказу в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 558,03 кв.м. с кадастровым номером (или условным) №, расположенного по адресу: <адрес> и по отказу в регистрации ее права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
В обоснование заявления указала, что 26.01.2007г. она заключила с ФИО1 договор купли-продажи указанного земельного участка. В тот же день земельный участок был передан от продавца к покупателю по акту приема-передачи, расчет произведен полностью, что подтверждается распиской. 08.03.2007г. ФИО1 умерла. В связи с невозможностью регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в связи со смертью продавца, она обратилась в Волжский районный суд Самарской области с соответствующим исковым заявлением. Решением Волжского районного суда Самарской области от 24.06.2011г. ее исковые требования были удовлетворены.
После вступления указанного решения суда в законную силу она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество.
Сообщением от 20.07.2011г. государственный регистратор уведомил ее о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением договора купли-продажи земельного участка от 26.01.2007г.
18.08.2011г. она предоставила государственному регистратору вышеуказанный договор купли-продажи, устранив препятствия к государственной регистрации перехода права собственности, однако 02.09.2011г. в сообщении № ей было отказано в регистрации. Причиной отказа явилось то, что в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи земельного участка не указана категория земельного участка.
Заявитель считает, что отказ в государственной регистрации нарушает ее права и законные интересы и является незаконным.
В связи с этим Ананьева Р.С. просила суд признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по отказу в государственной регистрации незаконным, обязать зарегистрировать переход права собственности и право собственности на земельный участок.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, считает его правильным.
В соответствии с п.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №2 от 10.02.2009г. «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» установлено, что исходя из положения ст. 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.
Из материалов дела следует, что решением Волжского районного суда Самарской области от 24.06.2011г. постановлено произвести государственную регистрацию по заявлению одной стороны Ананьевой Р.С. перехода права собственности от ФИО1 к Ананьевой Р.С. на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства, площадью 558,03 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи, заключенного 26.01.2007г. между ФИО1 и Ананьевой Р.С.
Указанное решение суда вступило в законную силу 05.07.2011г.
Ананьева Р.С. на государственную регистрацию перехода права собственности представила все необходимые документы, в том числе решение Волжского районного суда Самарской области от 24.06.2011г.
В сообщении № от 02.09.2011г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказало в государственной регистрации по тем основаниям, что в представленном на регистрацию договоре купли-продажи земельного участка отсутствует указание на его категорию.
Удовлетворяя требования Ананьевой Р.С., суд правильно исходил из того, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и регистрации права собственности на него нарушает права заявителя, установленные вступившим в законную силу решением суда.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать на основании судебного решения.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, как правильно указал суд, принятое судом решение по делу по иску Ананьевой Р.С., вступившее в законную силу, подлежало безусловному исполнению и являлось самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанный земельный участок, так и для регистрации перехода права собственности на него от продавца к покупателю.
Доводы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в кассационной жалобе о незаконности принятого судом решения, - не состоятельны, поскольку отсутствие в договоре купли-продажи указания на категорию земельного участка, при том, что такие сведения содержатся в решении суда, представленном на регистрацию в связи с отсутствием одной из сторон договора, не может служить основанием к отказу в государственной регистрации.
Поскольку в резолютивной части решения суда допущена ошибка, вместо «Ананьевой Рамзии Саитрашитовны» указано «ФИО2», судебная коллегия полагает необходимым исправить данную описку.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Самарского районного суда г.Самара от 31 октября 2011 года по существу оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – без удовлетворения.
Исправить описку в резолютивной части решения суда, указав вместо «ФИО2» правильно «Ананьевой Р.С.».
Председательствующий-
Судьи-