Судья: Бойко Л.А. № 33-13102
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 декабря 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Шуликиной С.М.
Судей Елистратовой Е.В., Пискуновой М.В.
При секретаре Мучкаевой Н.Н.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Дмитриенко В.М. – Ващенковой Н.В. на решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 05.10.2011 г., которым постановлено:
«Исковые требования Дмитриенко В.М. о прекращении права собственности Яковенко С.В. на жилой дом площадью 142,50 кв.м, лит.Бб, расположенный по адресу <адрес>, погашении записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на жилой дом, прекращении права собственности и погашении записи в ЕГРП на земельные участки площадью 115,30 кв.м, 484,70 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, признании права собственности на жилой дом площадью 142,50 кв.м, лит <адрес> в <адрес> оставить без удовлетворения.
Удовлетворить исковые требования Яковенко С.В..
Признать определение границ земельного участка площадью 244 кв.м. кадастровый номер №,расположенный по адресу <адрес> по результатам межевания и уточнения границ, произведенного ООО ГП «ГеоСтандарт» в феврале 2011 года недействительными.
Признать раздел земельного участка площадью 244 кв.м под кадастровым номером № по адресу <адрес> по результатам межевания от 5.04.2011г., произведенного ООО ГП «ГеоСтандарт» недействительным.
Прекратить право собственности Стениной Л.И. на земельный участок кадастровый номер № по адресу <адрес>, площадью 122 кв.м. образованный по результатам межевания.
Погасить запись в ЕГРП о государственной регистрации права Стениной Л.И. на земельный участок площадью 122 кв.м. кадастровый номер № по адресу <адрес>.
Признать договор купли-продажи от 22.05.2011 года заключенный между Стениной Л.И. и Дмитриенко В.М. земельного участка площадью 122 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> ничтожным.
Прекратить право собственности Дмитриенко В.М. на земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес> площадью 122 кв.м.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя Дмитриенко В.М. – Ващенковой Н.В. в поддержание кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Дмитриенко В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Яковенко С.В. о признании записи в ЕГРП недействительной, признании права собственности на жилой дом.
В заявлении указал, что весной 1998 года ФИО1 предложила ему приобрести жилой дом площадью 25,3 кв.м и земельный участок расположенные по адресу <адрес>. Земельный участок имел общую площадь 844 кв.м, 600 кв.м. и находился в долевой собственности у ФИО1 и Стениной Л.И.., а 244 кв.м. находилось у них в пожизненном наследственном владении (ПНВ).
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м. был оформлен на Яковенко С.В.
В 1998 году на земельном участке Дмитриенко В.М. начал вести строительство жилого дома на собственные средства.
В конце 1999-2000г. строительство дома было завершено, и Дмитриенко В.М. переехал в него жить, Яковенко С.В. в строительстве дома участия не принимала.
Весной 2000 года сотрудники БТИ по его вызову составили технический план, произвели инвентаризацию дома.
В сентябре 2010 года Дмитриенко В.М. стало известно о том, что Яковенко С.В. осуществила на свое имя регистрацию права собственности на жилой дом под лит Бб в упрощенном порядке, на основании заявления, декларации правоустанавливающего документа на земельный участок. Координаты расположения жилого дома и земельного участка под ним, подтверждающие, что построенный жилой дом, расположен на земельном участке, принадлежащим Яковенко С.В. в установленном порядке установлены не были, координаты земельного участка площадью 244 кв.м. находящегося в собственности у ФИО1 и Стениной Л.И.. определены не были, а также координаты земельного участка площадью 600 кв.м., находящегося в собственности у Яковенко С.В. также определены не были.
При регистрации права собственности не было установлено, кому принадлежит земельный участок на котором осуществлено строительство жилого дома лит Бб.
18 мая 2011 года на земельный участок площадью 122 кв.м. зарегистрировано право собственности Стениной Л.И., и 27 мая 2011 года между Дмитриенко В.М. и Стениной Л.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного под жилым домом лит Бб. Дмитриенко В.М. в установленном порядке зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 122 кв.м.
Обстоятельства строительства жилого дома лит Бб на его средства были установлены ранее, он является собственником земельного участка, в соответствии со ст. 222 ГК РФ за ним должно быть признано право собственности на жилой дом.
Учитывая изложенное, впоследствии уточнив свои требования, Дмитриенко В.М. просил суд прекратить право собственности Яковенко С.В. на жилой дом, площадью 142,50 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, Литера Бб, инвентарный номер 1-4702, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить запись в ЕГРП о государственной регистрации права на имя Яковенко С.В. на указанный жилой дом, прекратить право собственность и погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Яковенко С.В. на земельный участок для ИЖС, площадью 115,30 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, прекратить право собственность и погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Яковенко С.В. на земельный участок для ИЖС, площадью 484,70 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, признать за Дмитриенко В.М. право собственности на жилой дом площадью 142,50 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, Литера Бб, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, признать незаконным раздел земельного участка площадью 600,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на два земельных участка площадью 484,70 кв.м. и площадью 115,30 кв.м. по тому же адресу.
Яковенко С.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Дмитриенко В.М., Стениной Л.И. о признании незаконным определение границ земельного участка.
В заявлении указала, что после подачи в суд иска Дмитриенко В.М. ей стало известно, что без ее участия проведено межевание земельного участка, и на участке, принадлежащим ей на праве собственности был образован участок площадью 244 кв.м., ? доля этого участка выделена Стениной Л.И., другая ? ФИО1, с которыми она заключила 10 декабря 1998 года договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м и жилого дома.
Яковенко С.В. полагает, что земельный участок площадью 244 кв.м. поставлен на кадастровый учет с нарушением ее прав, поскольку границы с ней не согласовывались, установлены координаты участка, хотя данный участок не огорожен на местности.
В 1998 году Яковенко С.В. приобрела земельный участок фактической площадью 844 кв.м. у Стениной Л.И. и ФИО1 с находящимся на нем жилым домом.
В собственности у продавцов было 600 кв.м., которые и были предметом договора купли-продажи, участок площадью 244 кв.м. был на праве ПНВ, и в последствии они обещали его переоформить на ее имя.
При оформлении земельного участка был составлен план границ земельного участка с указанием границ. На данном плане отражен участок, находящийся в ПНВ и собственности.
Впоследствии, Яковенко С.В. разделила земельный участок площадью 600 кв.м. на площадь 115,3 кв.м. и 484,7 кв.м. На земельном участке площадью 484,7 кв.м. ею был построен 2-х этажный жилой дом лит Бб, который она поставила на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности.
Инициатором составления межевых планов и постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 122 кв.м. под ее жилым домом является Дмитриенко В.М.
Договор купли-продажи указанного земельного участка является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.
Кроме того, продавцом земельного участка не соблюдены требования ст. 250 ГК РФ, т.е. ей как участнику долевой собственности не было предложено преимущественное право покупки.
Учитывая изложенное, впоследствии уточнив свои требования, Яковенко С.В. просила суд признать определение границ земельного участка площадью 244 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> по результатам межевания и уточнения границ, произведенного ООО ГП «ГеоСтандарт» в феврале 2011 года недействительными, признать раздел земельного участка площадью 244 кв.м под кадастровым номером № по адресу <адрес> по результатам межевания от 5.04.2011г., произведенного ООО ГП «ГеоСтандарт» недействительным, прекратить право собственности Стениной Л.И. на земельный участок кадастровый номер № по адресу <адрес>, площадью 122 кв.м. образованный по результатам межевания. Погасить запись в ЕГРП о государственной регистрации права Стениной Л.И. на земельный участок площадью 122 кв.м. кадастровый номер № по адресу <адрес>, признать договор купли-продажи от 22.05.2011 года заключенный между Стениной Л.И. и Дмитриенко В.М. земельного участка площадью 122 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> ничтожным, прекратить право собственности Дмитриенко В.М. на земельный участок с кадастровым № № по адресу <адрес> ул.<адрес>ю 122 кв.м.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе представитель Дмитриенко В.М. – Ващенкова Н.В. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, что связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Из материалов дела усматривается, что у ФИО1, Стениной Л.И. в собственности находились жилой дом общей площадью 25,3 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу <адрес>
Также усматривается, что участок площадью 244 кв.м. находился на праве ПНВ у ФИО1 и Стениной Л.И.
При этом, общая площадь участка составляет 852,15 кв.м.
Границы указанного земельного участка установлены и указаны на плане от 1998 года и впоследствии подтверждены на плане с изменениями в 2002 году.
Как усматривается из материалов дела, 10.12.1998 года между ФИО1, Стениной Л.И. и Яковенко С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 25,3 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу <адрес>.
Судом установлено, что данный договор заключен и составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности на указанный участок и жилой дом было зарегистрировано Яковенко С.В. в установленном законом порядке.
Впоследствии, как установлено судом, Яковенко С.В. разделила земельный участок площадью 600 кв.м. на площадь 115,3 кв.м., 484,7 кв.м. и на земельном участке площадью 484,7 кв.м. построила 2-х этажный жилой дом лит Бб, который она поставила на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности.
Установлено, что в 2011 году по заявлению Стениной Л.И. и ФИО1 определены границы земельного участка площадью 244 кв.м., по результатам межевания от 05.04.2011 года произведен раздел земельного участка площадью 244 кв.м. под кадастровым номером №, принадлежащий Стениной Л.И. и ФИО1 на два участка площадью 122 кв.м. каждый, границы участка площадью 244 кв.м. изменены.
Между тем, как установлено судом, границы участка, раздел участка с Яковенко С.В. не согласовывались, что является недопустимым и противоречит требованиям действующего законодательства.
Таким образом, суд обоснованно признал определение границ и раздел земельного участка площадью 244 кв.м под кадастровым номером № по адресу <адрес> по результатам межевания от 05.04.2011г., произведенного ООО ГП «ГеоСтандарт» недействительным, в связи с чем, правильно прекратил право собственности Стениной Л.И. на земельный участок кадастровый номер № по адресу <адрес>ю 122 кв.м. образованный по результатам межевания и погасил запись в ЕГРП о государственной регистрации права Стениной Л.И. на указанный земельный участок.
Кроме того, судом установлено, что 22.05.2011 года Стенина Л.И. продала участок площадью 122 кв.м. с кадастровым номером № Дмитриенко В.М., при этом, законных оснований для продажи указанного земельного участка, Стенина Л.И. не имела.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что Стенина Л.И. не имела право на отчуждение указанного земельного участка, обоснованно признал договор купли-продажи от 22.05.2011 года ничтожным и применил последствия ничтожности договора, прекратив право собственности Дмитриенко В.М. на земельный участок с кадастровым № № по адресу <адрес>ю 122 кв.м.
Вместе с тем, суд обоснованно отказал Дмитриенко В.М. в удовлетворении его требований о признании записи в ЕГРП недействительной, признании права собственности на жилой дом в полном объеме, поскольку у него отсутствует право требования признания за ним права собственности на жилой дом лит Бб на основании ст. 222 ГК РФ и оспаривания, права собственности Яковенко С.В. на данный жилой дом и произведенный ею раздел земельного участка с последующей регистрацией права собственности.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание по мотивам изложенным выше.
Руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 05.10.2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Дмитриенко В.М. – Ващенковой Н.В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: