Судья Уланова Е.С. Гр. дело №33-13310/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
20 декабря 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сорокиной Л.А., Шилова А.Е.
при секретаре
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Ключникова ФИО11 на решение Кировского районного суда г. Самары от 18 ноября 2011 года, которым постановлено :
«Исковые требования Ключниковой ФИО12 к Администрации г.о. Самара, Ключникову ФИО13 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Ключниковой ФИО14 право на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.<адрес> площадью 20,1 квадратных метров, общей площадью 46.8 квадратных метра, подсобной площадью 26,7 квадратных метров, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 1,3 квадратных метров, (без коэффициента) 2,5 квадратных метров».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения Ключникова В.В. и его представителя- Мерескина С.А. ( по доверенности), поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Ключникова М.Р. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Ключникову В.В. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, об устранении препятствий в пользовании квартирой. В исковом заявлении, с учетом уточнений, указала, что 19.05.2005 г. между ней (истицей), Ключниковым В.В. и ЗАО «СМП-I» был заключен договор, предметом которого являлось участие Ключниковых в строительстве, в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры строительный номер 34 (секция 3, подъезд I, этаж 10, общей площадью 49,35 кв.м., находящейся по адресу: г.<адрес> Согласно договору у неё и Ключникова В.В. общая долевая собственносгь инвестора составляет - по 50/100 доли. Застройщик ЗАО «СМП-1» осуществил строительство жилого дома и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Объект недвижимости передан истице по акту приема-передачи от 24.12.2010 г.. Ответчик Ключников В.В. отказался подписать акт, так как не желает, чтобы истица регистрировала своё право собственности в Управлении Росреестра. Ответчик фактически вселился в квартиру в 2007г., пользуются квартирой и отказывается признать право собственности на долю за истицей. Застройщик ЗАО «СМП-1» ликвидирован.
Ссылаясь на указанные обстоятельства ? истица и просила суд признать за ней (Ключниковой М.Р.) право собственности на 1/2 долю однокомнатной квартиры № 34, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 26,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 1,3 кв.м., расположенную по адресу: г.о. Самара, Кировский район, ул. Ставропольская, дом 214.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Ключников В.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом пли иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договор участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствую объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что Ключникова М.Р. и Ключников В.В. заключили брак 18. 10.2003г. (л.д.6), расторгли брак 11.11.2006г. (л.д.6 оборот). Стороны не делили совместно нажитое имущество. Ключников В.В. и его брат Ключников О.В. являлись собственниками жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 30 - 31, 36). В жилом доме по адресу: <адрес> были зарегистрированы : Ключникова М.Р., Ключников В.В., Ключникова Т.Н., Ключников О.В., согласно домой книге (л.д. 33- 35, 66-69).
Судом установлено, что 19.05.2005г. между ЗАО «СМП-1» с одной стороны и Ключниковой М.Р., Ключниковым В.В.. Ключниковой Т.Н.. Ключниковым О.В. с другой стороны был подписан договор о взаимных обязательствах. Предметом договора являлись правовые и организационные правоотношения по предоставлению жилья (компенсации) взамен подлежащего сносу жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Левинская, д.5. Из договора усматривается, что объектом пользуются Ключников В.В. и Ключников О.В. на основании свидетельства о праве на наследство, Ключникова М.Р. и Ключникова Т.Н. на основании факта регистрации. По данному договору отселяемые согласны на отказ от права собственности и права проживания в объекте. ЗАО «СМП-1» предоставляет Ключниковой М.Р. и Ключникову В.В. долю в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры строительный номер 34 (секция 3. подъезд 1. этаж 10, общей площадью 49, 35 кв.м., находящейся но адресу: <адрес>), для чего отселяемые заключают с застройщиком договор об инвестировании строительства без каких-либо доплат. ЗАО «СМП-1» предоставляет Ключниковой Т.Н. и Ключникову О.В. однокомнатную квартиру по адресу<адрес> (л.д. 70-71).
19.05.2005 г. между ЗАО «СМП-1» с одной стороны и Ключниковой М.Р., Ключниковым В.В. с другой стороны заключен договор об инвестировании строительства №34-м, предметом договора является участие сторон в строительстве однокомнатной квартиры строительный номер 34 (секция 3. подъезд 1. этаж 10), общей площадью 49,35 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>). Общая долевая собственность инвестора будет распределяться : Ключниковой М.Р. доля равна 50/100, Ключникова В.В. доля равна 50/100 (л.д. 11-13). Договор никем не оспаривался, не был признан недействительным, что не отрицали стороны. Акт приема-передачи от 24.12.2010г. подписан конкурсным управляющим ЗАО «СМП-1» и Ключниковой М.Р. Согласно акту приема-передачи Ключниковой М.Р. и Ключникову В.В. передана однокомнатная квартира № 34 (секция 3, подъезд 1, паж 10), обшей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 26.7 кв.м площадью лоджий, балконов ( с коэффициентом) 1,3 кв.м. (л.д.14).
23.12.2010 г. Администрацией г.о. Самара выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию секции жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ставропольская, д. 214 (л.д. 92). Согласно техническому паспорту жилого помещения № 34 по ул.Ставропольская, дом 214 - общая площадь квартиры составляет 46,8 кв.м., жилая площадь 20,1 кв.м., подсобная площадь 26,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 1,3 кв.м., площадью лоджий, балконов веранд, террас, холодных кладовых (без коэффициента) 2,5 кв.м. (л.д. 93-96).
Установлено судом, что 23.05.2007г. Ключников В.В. заключил договор с ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» на услуги по техническому обслуживанию спорной квартиры. Ключников В.В. проживает в указанной квартире с 2007г.
Право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Самарской области (л.д.20).
При таких обстоятельствах, когда установлено, что Ключниковой М.Р., Ключниковым В.В. был заключен 19.05.2005г. договор об инвестировании строительства в части строительства спорной однокомнатной квартиры, в котором указано, что общая долевая собственность на квартиру будет распределяться в следующем порядке : доля Ключникова В.В. -50/100, доля Ключниковой М.Р. – 50/100, договор подписан лично Ключниковым В.В. и Ключниковой М.Р., действительность данного договора Ключниковым В.В. на протяжении более шести лет не оспаривалась, застройщик выполнил свои обязательства по строительству, дом сдан в эксплуатацию 23.12.2010 г., суд обоснованно удовлетворил исковые требования Ключниковой М.Р. к Администрации г.о. Самара, Ключникову В.В. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры.
Доводы кассационной жалобы Ключникова В.В. о незаконности судебного решения несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права.
Доводы о том, что суд необоснованно отказал Ключникову В.В. в удовлетворении ходатайства о принятии встречного искового заявления и повторном допросе свидетеля Ключниковой Т.Н., не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку в судебном заседании представитель Ключникова В.В.- Мерескин С.А., действующий по доверенности, не отрицал, что встречное заявление – это по сути возражения на иск Ключниковой М.Р. (л.д.104 об.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Кировского районного суда г. Самары от 18 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ключникова В.В. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи