Судья: Емельяненко Л.А. гр. дело № 33-13137/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
15 декабря 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Сокол Т.Б.,
судей: Ефремовой Л.Н., Набок Л.А.,
при секретаре: Мучкаевой Н.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ТСЖ «Миллениум» Богдановой Л.П. на решение Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 24.10.2011г., которым постановлено:
«Исковые требования Захарова ФИО8 - удовлетворить. Признать за Захаровым ФИО9 право собственности на незавершенный строительством объект - служебный блок с помещениями охраны, аппарата кондоминиума, офисными помещениями и магазином по адресу: Самарская область, <адрес> согласно технического паспорта объекта незавершенного строительства, выданного Самарским Филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общей площадью 278,7 кв.м. Взыскать с ООО «Наш город» в пользу Захарова ФИО10 судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Набок Л.А., объяснения представителя ТСЖ «Миллениум» (по доверенности) в поддержание доводов жалобы, возражения объяснения Захарова С.А., судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А:
Захаров С.А. обратился в суд с иском к ООО «Наш город» о признании права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства, возмещении судебных расходов.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Наш город» и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения в составе жилого комплекса по ул. <адрес> Согласно условиям договора, ответчик взял на себя обязательство выполнить комплекс работ по строительству здания по адресу: <адрес> общей площадью 280,3 кв.м и передать его ему, а он оплатить стоимость нежилых помещений - здания в размере <данные изъяты> руб. Строительство многоквартирного жилого дома с мансардой и магазином и служебного блока с помещениями охраны по ул.Матросова, 26 «А» аппарата кондоминиума и магазина товаров первой необходимости в границах отведенной территории по ул. <адрес> велось в установленном порядке согласно постановлению мэра г.Тольятти «О разрешении ООО «Наш город» выполнения проектных работ по реконструкции нежилого здания под жилой дом с устройством мансардного этажа по ул. <адрес> и разрешении ООО «Наш город» проектирования 2 очереди жилого комплекса в границах отведенной территории по ул. <адрес>. Впоследствии постановлением мэра г.Тольятти «О внесении изменений в распоряжение мэра г.Тольятти» было разрешено выдать ООО «Наш город» разрешение на строительство 2 очереди жилого комплекса в составе: жилой дом с мансардой; служебный блок под размещение охраны, аппарата кондоминиума и магазина товаров первой необходимости в границах отведенной территории по ул. <адрес>, на основании которого было выдано разрешение на строительство №№. Распоряжением заместителя мэра г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. №№ срок действия разрешения ООО «Наш город» на строительство 2 очереди жилого комплекса в составе: жилой дом с мансардой; служебный блок под размещение охраны, аппарата кондоминиума и магазина товаров первой необходимости в границах определенной территории по ул.<адрес>, было продлено.
Истец указал, что добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору в полном объеме, оплатив обусловленную договором стоимость нежилых помещений путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика. ДД.ММ.ГГГГ г. он принял нежилые помещения по акту приема-передачи, ответчиком же принятые на себя обязательства по договору не исполнены. Пунктом 3.3.1 вышеуказанного договора установлен срок окончания строительства дома - ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени строительство не завершено, разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию не выдано, он является объектом незавершенного строительства, а в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ.
Ссылаясь на ст.ст. 17, 25 Закона РФ « О регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним», ст. 219 ГК РФ ст. 12 ГК РФ, Захаров С.А. просил суд признать за ним права собственности на незавершенный строительством объект - служебный блок с помещениями охраны, аппарата кондоминиума, офисными помещениями и магазином по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, северо-западнее здания, имеющего адрес: ул.<адрес> согласно технического паспорта объекта незавершенного строительства, выданного Самарским Филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», общей площадью 278,7 кв.м; Взыскать с ООО «Наш город» в его пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб., расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ТСЖ «Миллениум» Богданова Л.П. просит решение суда отменить, принять новое решение, отказав истцу в иске.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим ее, при соблюдении двух условий: если вещь создана им для себя, за счет собственных средств, а также, если при создании вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.
До сдачи в эксплуатацию и государственной регистрации объект незавершенного строительства также относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства (ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела следует, что 05.02.2004г. между ООО «Наш город» и Захаровым С.А. заключен договор № 26а/СБ/280 о долевом участии в строительстве нежилого помещения в составе жилого комплекса на ул.Матросова, 26 «А», согласно которому стороны договорились о долевом участии в строительстве здания (Служебный блок с офисными помещениями) по адресу: г.Тольятти, ул.Матросова, 26»А».
Согласно условиям договора ООО «Наш город» организует и осуществляет строительство здания и принимает в долевое участие в строительстве "Дольщика" - Захарова С.А. Долей Захарова С.А. при распределении результатов долевого участия в строительстве является здание (Служебный блок с офисными помещениями) по адресу: г.<адрес> Стоимость нежилого помещения - здания составляет: <данные изъяты> руб..
Из материалов дела также следует, что Постановлением Мэра г.о. Тольятти №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Наш город» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование для дальнейшей эксплуатации здания детского сада и овощехранилища по адресу: г.<адрес> земельный участок площадью 8 566 кв.м., в том числе: 1 747 кв.м. под зданием, 6 819 кв.м. для санитарного содержания (в том числе 50 кв.м. - подъездная дорога).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Наш город» зарегистрировало в установленном законом порядке право постоянного бессрочного пользования на земельный участок под эксплуатацию здания детского сада.
ДД.ММ.ГГГГ. мэром принято Постановление № № о разрешении ООО «Наш город» выполнения проектных работ по реконструкции (перепланировке) нежилого здания под жилой дом с устройством мансардного этажа в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением мэра №№ ООО «Наш город» разрешена реконструкция нежилого здания под жилой дом в границах отведенной территории.
Работы по реконструкции были приняты актом приемочной комиссии №№ от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденным Распоряжением мэра г.Тольятти №№ от ДД.ММ.ГГГГ., на квартиры и нежилые помещения в названном жилом доме зарегистрированы права граждан - участников долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ. мэром принято распоряжение №№ о внесении изменений в постановление мэра №№ и Распоряжение № №. Указанным распоряжением внесены изменения: в пункт 1 Постановления мэра №№ от ДД.ММ.ГГГГ года после фразы мансардного этажа, включена фраза «1 очередь жилого комплекса»; В пункт 1 Распоряжения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года после фразы «жилой дом» включена фраза «с устройством мансарды первого этажа -1-очередь». Третьим пунктом названного Распоряжения предусмотрено разрешение ООО «Наш город» проектирования 2-й очереди жилого комплекса в составе:- жилой дом с мансардой; служебный блок под размещение охраны, аппарата кондоминиума и магазина товаров первой необходимости в границах отведенной территории по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ. мэром принято Постановление о внесении изменений в распоряжение мэра от ДД.ММ.ГГГГ. №№ и выдаче заявителю разрешения на строительство 2-й очереди жилого комплекса в границах отведенной территории. Разрешение на строительство было выдано.
ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Мэра № № продлен срок действия разрешения на строительство второй очереди жилого комплекса до ДД.ММ.ГГГГ года.
Установлено, что указанные ненормативные акты в судебном порядке не оспорены, незаконными не признаны.
При рассмотрении данного спора суд правильно руководствовался нормами Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В соответствии со статьей 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в СР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь приобретается лицом, его изготовившим, в случае, если вещь создана лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
По смыслу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим ее, при соблюдении двух условий: если вещь создана им для себя, за счет собственных средств, а также, если при создании вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов.
Поскольку спорный объект строился для Захарова С.А. за счет его средств, условия договора истцом исполнены, суд пришел к правильному выводу о том, что право собственности (право общей долевой собственности) на объект незавершенного строительства может быть оформлено в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» непосредственно за участниками строительства (инвесторами) на основании соответствующих договоров, в данном случае за истцом.
При этом, суд обоснованно не принял во внимание доводы представителей третьего лица ТСЖ «Миллениум» о том, что спорный объект был построен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, без получения на то необходимых разрешений, а также, что с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. у собственников помещений в многоквартирном доме возникло право общей долевой собственности на этот земельный участок.
Как указывалось выше ДД.ММ.ГГГГ. мэром принято распоряжение №№ о внесении изменений в постановление мэра №№ и Распоряжение № № Третьим пунктом указанного распоряжения предусмотрено разрешение ООО «Наш город» проектирования 2-й очереди жилого комплекса в составе: - жилой дом с мансардой; служебный блок под размещение охраны, аппарата кондоминиума и магазина товаров первой необходимости в границах отведенной территории по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ. мэром принято Постановление о внесении изменений в распоряжение мэра от ДД.ММ.ГГГГ. №№ о выдаче заявителю разрешения на строительство 2-й очереди жилого комплекса в границах отведенной территории. Разрешение на строительство было выдано.
Учитывая изложенное, суд обоснованно указал, что на момент кадастрового учета земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. в правах собственников жилого дома имелись ограничения на указанный земельный участок.
Кроме того, в материалы дела представлены выписки из государственного кадастра недвижимости о внесении номеров в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о трех образованных земельных участков, путем раздела ранее учтенного (л.д.7-20 т.2). Информация об инвентаризации сведений предоставлена по запросу суда Федеральной службой «Росреестр» от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы кассационной жалобы о незаконности и необоснованности вынесенного решения суда, не могут быть приняты во внимание по изложенным выше мотивам.
Судебная коллегия считает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, предусмотренных ст.362 ГПК РФ, судом не допущено.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 24.10.2011г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ТСЖ «Миллениум» Богдановой Л.П. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: