Судья Пиякова Н.А. гр. дело № 33-12694/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
06 декабря 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.,
судей Шилова А.Е., Сорокиной Л.А.,
при секретаре Тимагине Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Сенаторовой Н.А., Сергель С.И., Наумовой Т.М. на решение Кировского районного суда г. Самары от 02 ноября 2011 года, которым постановлено:
«Иск Подгорнова В.К., Сафиной Л.Н., Пупышевой Т.И., Шишкиной А.Д., Смирнова С.В., Смирновой Л.А., Данилкиной Г.И., Данилкина Л.В., Тяжевой С.Г., Дадаевой Т.Д. к Сенаторовой Н.А., Наумовой Т.М., Сергель С.И. о признании незаконными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «14А микрорайон», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., выслушав объяснения Сенаторовой Н.А., представителя Наумовой Т.М. – Сенаторовой Н.А. (по доверенности), Сергель С.И. и его представителя Кожухова А.В. (по доверенности), поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу Данилкиной Г.И., Подгорновой Н.В., Тяжевой С.Г., Пупышевой Т.И., представителя Подгорнова В.К. – Подгорновой Н.В. (по доверенности), представителя Подгорнова В.К., Сафиной Л.Н, Пупышевой Т.И., Шишкина А.Д., Смирнова С.В., Смирновой Л.А., Тяжевой С.Г., Дадаевой Т.Д. – Девжеевой Н.К. (по доверенности), объяснения представителя ИФНС России по Кировскому району г. Самары – Кедрова О.Г. (по доверенности), судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Подгорнов В.К., Сафина Л.Н., Пупышева Т.И., Шишкина А.Д., Смирнов С.В., Смирнова Л.А., Данилкина Г.И., Данилкин Л.В., Тяжева С.Г., Дадаева Т.Д. обратились в суд с иском к Сенаторовой Н.А., Наумовой Т.М., Сергель С.И. о признании незаконными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ.
В обоснование исковых требований указали, что являются членами ТСЖ «14А микрорайон» и собственниками квартир в многоквартирных домах № № и № № по <адрес>.
Решением собственников указанных многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, создано Товарищество собственников жилья «14А микрорайон».
ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «14А микрорайон» зарегистрировано в ИФНС России по Кировскому району г. Самары.
ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников квартир, не являющихся членами ТСЖ «14А микрорайон», проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ, где были переизбраны правление, председатель правления и ревизионная комиссия ТСЖ «14А микрорайон».
Принятые на внеочередном общем собрании членов ТСЖ решения, оформлены протоколом общего собрания членов ТСЖ «14А микрорайон».
Протокол общего собрания членов ТСЖ «14А микрорайон» от ДД.ММ.ГГГГ и решения по нему являются незаконными, поскольку на общем собрании членов товарищества присутствовали члены товарищества и их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Кроме того, при подсчёте голосов не должна учитываться площадь 368,7 кв.м. помещения ФГУП «<данные изъяты>», поскольку данная организация не является членом ТСЖ и лицо, голосовавшее от имени учреждения, не имело полномочий на участие в общем собрании собственников помещений.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив при рассмотрении дела исковые требования, истцы просили суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «14А микрорайон», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Сенаторова Н.А., Сергель С.И., Наумова Т.М. просят решение суда отменить, считают его незаконным, и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, урегулирован ст. 146 Жилищного кодекса РФ.
В силу ст. 146 Жилищного кодекса РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Кроме того, положения ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ регламентируют правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно данной норме они устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ и Уставом товарищества.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела усматривается, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, собственниками помещений многоквартирных жилых домов № №, № № по <адрес>, создано товарищество собственников жилья - ТСЖ «14А микрорайон», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС России по Кировскому району г. Самары, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Председателем ТСЖ является Тяжева С.Г. /л.д. 129-131 том 1/.
ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «14А микрорайон».
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «14А микрорайон», количество голосов (членов ТСЖ), принявших участие в голосовании, составляет 52,0 %.
На указанном собрании приняты решения об избрании счетной комиссии, переизбрании членов Правления ТСЖ «14А микрорайон», председателя Правления ТСЖ«14А микрорайон», ревизионной комиссии ТСЖ.
Между тем судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «14А микрорайон» число членов товарищества, принимавших участие в общем собрании, составило менее 50 % от общего числа голосов членов товарищества, в связи с чем кворум для проведения собрания и принятия решений отсутствовал.
Вывод об отсутствии кворума на общем собрании членов ТСЖ судом сделан на всестороннем исследовании всех обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что общее собрание членов ТСЖ, в нарушении ч. 5 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, вела Сенаторова Н.А., которая председателем правления товарищества, его заместителем или членом правления товарищества не являлась.
Учитывая изложенное выше, суд пришёл к правильному выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «14А микрорайон», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы кассационной жалобы Сенаторовой Н.А., Сергель С.И., Наумовой Т.М. о незаконности судебного решения не могут быть приняты во внимания, поскольку разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 02 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Сенаторовой Н.А., Сергель С.И., Наумовой Т.М. без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи