Судья: Сивохин Д.А. гр.д. № 33-13265
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 декабря 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Филатовой Г.В.
судей Пинчук С.В., Сказочкина В.Н.
при секретаре Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Самарского районного суда г.Самары от 10 ноября 2011 года, которым постановлено:
«Заявление Шамихиной Надежды Анатольевны об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области удовлетворить.
Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ в государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между <данные изъяты> и Шамихиной Н.А. незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между <данные изъяты> и Шамихиной Н.А.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы представителя УФРС по Самарской области по доверенности Булатовой А.Р., поддержавшей кассационную жалобу, возражения на жалобу представителя заявителя по доверенности Галузиной Л.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шамихина Н.А. обратилась в суд с заявлением об спаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в регистрирующий орган для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома, однако в регистрации ей отказано.
Указала, что предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ней и <данные изъяты>, является передача прав по долевому участию в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке коттеджного микрорайона «Дубрава» в поселке городского типа <адрес>.
Кроме того Шамихина Н.А. указала, договор долевого участия в строительстве жилого дома подписан в период действия разрешения на строительство, а также в период действия зарегистрированного договора аренды земельного участка.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказало Шамихиной Н.А. в регистрации договора долевого участия по тем основания, что заявителям не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Шамихина Н.А. просила суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, и обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрацию договора.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Шамихиной Н.А. заключен договор долевого участия №.
Предметом договора является строительство второй очереди коттеджного микрорайона «Дубрава» в поселке городского типа <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вторую очередь микрорайона передать инвестору – Шамихиной Н.А. квартиру с земельным участком, на котором будет расположена квартиры, с прилегающей территорией.
Из материалов дела также следует, что срок действия разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многофункционального поселка в <адрес> определен до июня ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Глава муниципального района <адрес> ФИО1 предоставил <данные изъяты> в пользование за плату земельный участок, расположенный на землях Смышляевской волости <адрес> на срок 3 года 6 месяцев, то есть до июня ДД.ММ.ГГГГ года.
При таких обстоятельствах, суд правильно указал, что договор долевого участия в строительстве, представленный Шамихиной Н.А. на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, заключен в период действия разрешения на строительство и в период действий договора аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство поселка.
Шамихина Н.А. одновременно с подачей заявления о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве представила в регистрирующий орган указанные договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ
Однако сообщением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве отказано по следующим причинам:
- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
- не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Согласно ст.21.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Вместе с тем, в соответствии с требованиями ст.17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 указанного Федерального закона и если иное не установлено законодательством РФ.
Таким образом, суд правильно указал, что представленные заявителем документы в регистрирующий орган являются основанием для регистрации договора долевого участия в строительстве, в связи с чем, суд обоснованно удовлетворил заявление Шамихиной Н.А., обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ОО «Самарагорстрой» и Шамихиной Н.А..
Довод кассационной жалобы Росреестра по Самарской области о том, что в настоящее время в отношении <данные изъяты> введена процедура наблюдения в соответствии с Законом «О несостоятельности (банкротстве)» не может являться основанием для отмены решения суда, поскольку на момент заключения договора долевого участия в строительстве предусмотренные законом требования были выполнены.
Кроме того Федеральный закон, регулирующий порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не содержит указаний на сроки, в которые указанный договор должен быть зарегистрирован.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Самарского районного суда г.Самары от 10 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – без удовлетворения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
СУДЬИ: