Судья: Зуморина Л.В. Гр.д. № 33- 13222
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 декабря 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Пинчук С.В. Подольской А.А.
при секретаре: Мучкаевой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Кабановой Е.В. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 02 ноября 2011года, которым постановлено:
«Исковые требования Администрации г.о.Сызрань Самарской области удовлетворить.
Обязать Кабанову Е.В. осуществить снос самовольно возведенного объекта - автомобильной мойки, расположенного по адресу - <адрес> и привести земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка - «под домом индивидуальной жилой застройки».
Взыскать с Кабановой Е.В. государственную пошлину в доход государства в сумме 200 руб.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы Кабановой Е.В., поддержавшей кассационную жалобу, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Администрация г.о.Сызрань обратилась в суд с иском к Кабановой Е.В. о сносе самовольной постройки.
В обоснование требований указала, что Кабановой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № - под домом индивидуальной жилой застройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время участок фактически используется под размещение автомойки.
Факт нецелевого использования земельного участка также подтверждается актом проверки соблюдения требований земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей, а также схемой расположения земельного участка.
По данному факту ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в отношении Кабановой Е.В. бьп составлен протокол об административном правонарушении и ДД.ММ.ГГГГ в отношении нее было вынесено постановление о назначении административного наказания по <данные изъяты> КоАП РФ и назначено административное наказание в виде штрафа в сумме 1 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ по делу № Кабановой Е.В. было выдано предписание об устранение
нарушения земельного законодательства - приведении земельного участка в соответствии видом разрешенного использования, указанным в правоустанавливающих документах на земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, до настоящего времени ответчик продолжает использовать вышеуказанный земельный участок под размещение автомойки, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблицей.
Расположение автомойки в зоне индивидуальной жилой застройки невозможно, так как автомойка до двух постов классифицируется как объект V класса вредности.
Санитарно-защитная зона от объектов V класса вредности согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 до жилой застройки должна составлять 50 метров.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать Кабанову Е.В. осуществить снос самовольно возведенного объекта- автомобильной мойки, расположенной по адресу - <адрес> и приведении земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка - «для индивидуального строительства».
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Кабанова Е.В. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил..
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
В соответствии со ст.3 Федерального закона от 17.11.1995г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Из материалов дела следует, что Кабановой Е.В. на праве собственности принадлежит жилой дом земельный участок общей площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № - под домом индивидуальной жилой застройки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ
Из акта проверки соблюдения требований земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок Кабанова Е.В. используется под мойку автомобилей, что подтверждается фототаблицей, а также схемой расположения земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Кабановой Е.В. выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства - приведении земельного участка с местоположением - <адрес>, используемого под размещение автомойки, в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в правоустанавливающих документах на земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в отношении Кабановой Е.В. составлен протокол об административном правонарушении и ДД.ММ.ГГГГ в отношении нее было вынесено постановление о назначении административного наказания по <данные изъяты> КоАП РФ и назначено административное наказание в виде штрафа в сумме 1 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ по делу № Кабановой Е.В. было выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства - приведении земельного участка с местоположением <адрес>, используемого под размещение автомойки, в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в правоустанавливающих документах на земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчик продолжает использовать вышеуказанный земельный участок под размещение автомойки.
Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблицей.
Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ руководителя Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань ФИО1 земельный участок с местоположением - <адрес> находится в зоне смешанной жилой застройки. Объект автомойка до двух постов классифицируется как объект V класса вредности.
Санитарно-защитная зона от объектов V класса вредности согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 до жилой застройки должна составлять 50 метров.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что автомойка построена Кабановой Е.В. на земельном участке, непредназначенном для этих целей, без получения на это необходимых разрешений, в связи с чем, является самовольным строением.
При этом, доказательств возведения самовольной постройки - автомобильной мойки на основании разрешительных документов на строительство Кабановой Е.В. суду не представлено.
Принимая во внимание изложенное суд обоснованно обязал Кабанову Е.В. осуществить снос самовольно возведенного объекта - автомобильной мойки, расположенного по адресу - <адрес> и привести земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка - «под домом индивидуальной жилой застройки».
Доводы жалобы о том, что никаких автомоек на земельном участке не построено, а лишь имеется два гаража, которые могут использоваться по прямому назначению для размещения машин, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются представленными в дело фототаблицей, чем нарушаются нормы действующего законодательства в части нецелевого использования земельного участка.
Ссылка на то, что решение суда не исполнимо, так как не указано, какое из зданий на земельном участке является автомойкой, не могут служить основанием к отмене решения т.к. данные вопросы решаются на стадии исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сызранского городского суда Самарской области 02 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Кабановой Е.В. без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: