Судья: Тулякова О.А. № 33-13363
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
20 декабря 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Яковлевой В.В.,
Судей: Акининой О.А., Сорокиной Л.А.
При секретаре: секретаре Тимагине Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ООО «Эксплуатационная компания» на решение Промышленного районного суда г. Самара от 14 ноября 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО «Эксплуатационная компания» - удовлетворить частично.
Взыскать с Мантусова И.Г. в пользу ООО «Эксплуатационная компания» задолженность по договору на оказание эксплуатационных услуг № 8к/07 от 01.06.2007г. за период с апреля 2009года по июнь 2010года в размере 25 870рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 391,79руб., а всего 29 261,93рубля.
Взыскать с Мантусова И.Г. в пользу ООО «Эксплуатационная компания» расходы по оплате госпошлины в сумме 1077,85рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя ООО «Эксплуатационная компания» - Пятаевой М.В., по доверенности, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ООО «Эксплуатационная компания» обратилось в суд с иском к Мантусову И.Г. о взыскании задолженности по оказанию эксплуатационных услуг. В обоснование своих требований указало, что 01.06.2007г. между ООО «Эксплуатационная компания» и ИП Мантусов И.Г. был заключен договор № 8к/07 на оказание эксплуатационных услуг.
01.10.2005 года между ООО «Статус-Форум» и Мантусовым И.Г. заключен агентский договор № 1, в соответствии с которым истец, действуя от своего имени, но за счет ООО «Статус-Форум» обязуется совершать юридические и иные действия по эксплуатации инженерных коммуникаций по адресу: <адрес>, в том числе заключение договоров с потребителями ООО «Статус-Форум», взимание с потребителей платы за оказываемые услуги.
Истец, действуя в соответствии с полномочиями, переданными ему по агентскому договору, 01.06.2007 г. заключил договор на оказание эксплуатационных услуг с ИП Мантусов И.Г.
В соответствии с п. 1.1. предметом указанного договора является обеспечение ответчика услугами по эксплуатации здания по адресу: <адрес> литер П.
Ответчик является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес> здании, обслуживаемым истцом.
Договор на оказание эксплуатационных услуг является действующим, не расторгнут сторонами в установленном законом порядке.
Оплата за тепловую энергию, электрическую энергию, а также услуг за эксплуатационное обслуживание инженерных коммуникаций, сбор, хранение, вывоз отходов, уборку территории, согласована сторонами в разделе 6 договора.
Истец в период с 01 апреля 2009 года по 30 июня 2010 года полностью выполнил свои обязательства, своевременно и надлежащим образом оказал ответчику услуги по договору.
Однако ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг за период с 01.04.2009 года по 30.06.2010 года не выполнены.
Счета на оплату, а также счет-фактуры и акты выполненных работ своевременно вручались ответчику.
Никаких возражений относительно качества, объемов и сроков оказанных эксплуатационных услуг ответчик не заявлял, продолжал пользоваться услугами теплоснабжения, услугами по сбору хранению, вывозу отходов, услугами по уборке территории и обслуживанию инженерных коммуникаций.
28.07.2010 г. ООО «Эксплуатационная компания» направила в адрес ответчика претензию о погашении задолженности в срок до 31.08.2010 года, однако претензия оставлена без ответа.
Указав, что 24.06.2010 года Мантусов И.Г. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, ООО «Эксплуатационная компания» просило суд взыскать с Мантусова И.Г. в пользу истца задолженность по оплате услуг в сумме 129 282,03 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с апреля 2009 года по июнь 2010 года в размере 16 951,90 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 124,68 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ООО «Эксплуатационная компания» просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
Из материалов дела следует, что 01.06.2007г. между ООО «Эксплуатационная компания» и ИП Мантусов И.Г. заключен договор на оказание эксплуатационных услуг.
Также следует, что 01.10.2005 года между ООО «Статус-Форум» и Мантусовым И.Г. заключен агентский договор, по которому Мантусов И.Г., действуя от своего имени, но за счет ООО «Статус-Форум» обязуется совершать юридические и иные действия по эксплуатации инженерных коммуникаций по адресу: <адрес>, в том числе заключение договоров с потребителями ООО «Статус-Форум», взимание с потребителей платы за оказываемые услуги.
01.01.2009 года между ЗАО «Волжская территориальная генерирующая компания» и ООО «Статус-Форум» заключен договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде объекта, расположенного по адресу: <адрес>.
01.06.2007 года на основании агентского договора Мантусов И.Г. заключил договор на оказание эксплуатационных услуг с ИП Мантусов И.Г.
В соответствии с п. 1.1 данного договора Мантусов И.Г., действуя от своего имени и за счет ООО «Статус-Форум» обеспечивает ИП Мантусов И.Г. услугами по эксплуатации здания, расположенного по адресу <адрес>, литер П, 1 этаж, а заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
Согласно п.6.5 данного договора стоимость эксплуатационного обслуживания инженерных коммуникаций, уборки территории, вывоза твердых бытовых отходов составляет 33 рубля за 1 кв.м. площади помещений 165, 22 кв.м., находящихся в собственности Заказчика на общую сумму 5 452, 26 рублей.
Судом установлено, что Мантусов И.Г. является собственником нежилого помещения, площадью 109,70 кв.м. на 1 этаже, комнаты № 7,8,9,15 (доля 638/10970), расположенного по адресу: <адрес>.
Также установлено, что Мантусов И.Г. является собственником нежилого помещения площадью 133,30 кв.м., 1 этаж, к.№11 по вышеуказанному адресу (доля 1/5).
Собственником 2554/10970 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 109, 70 кв.м. на 1 этаже комнаты №№7,8,9,15 по адресу: <адрес>, а также 4/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещения площадью 133,30 кв.м. на 1 этаже : комната №11по адресу <адрес>, является Стрелкина Л.Н.
Судом установлено, что договор на оказание эксплуатационных услуг от 01.06.2007 года заключен на обслуживание 165,22 кв.м. площади нежилых помещений, которая включает в себя площадь нежилых помещений принадлежащих Стрелкиной Л.Н. и Мантусову И.Г.
Также установлено, что услуги предоставлялись в полном объеме, претензий относительно качества и объема услуг Мантусовым И.Г. не заявлялось.
Согласно ч.8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что за период с апреля 2009г. по июнь 2010г. за Мантусовым И.Г. числится задолженность по оплате эксплуатационных услуг 129 282,03 рублей.
Из материалов дела следует, что 28.07.2010 года ООО «Эксплуатационная компания» направило в адрес Мантусова И.Г. претензию о погашении задолженности в срок до 31.08.2010 года.
Судом установлено, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что доказательств возложения Стрелкиной Л.Н. обязанностей на Мантусова И.Г.по заключению с истцом договоров на обслуживание нежилых помещений, суду не представлено, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу ООО «Эксплуатационная компания» задолженность по договору на оказание эксплуатационных услуг пропорционально принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в сумме 25 870,14 рублей.
Также обосновано судом с учетом положений ст.395 ГК РФ с ответчика взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 391,79 рублей.
Довод кассационной жалобы о том, что договор на оказание эксплуатационных услуг заключен с Мантусовым И.Г. исходя из площади 165,2 кв.м, не может служить основанием к отмене правильного по существу решения суда.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку судом установлено право собственности Мантусова И.Г. на 33 кв.м общей площади нежилых помещений, принимая во внимание, что доказательств возложения Стрелкиной Л.Н. обязанностей по содержанию принадлежащих ей нежилых помещений на Мантусова И.Г. не представлено, суд обоснованно удовлетворил исковые требования в части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда г. Самара от 14 ноября 2011 года оставить без изменения, жалобу представителя ООО «Эксплуатационная компания» – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: